超万户家庭“抢”718套房源！深圳楼市再现“万人摇”，这次是人才房

每经记者：陈荣浩

难得一见的“万人摇”再次出现在深圳楼市。

9月18日，位于深圳前海片区的云海湾花园官微公布了认购资格审核结果，共有10896户符合人才住房认购条件家庭。此次前海云海湾项目共推出718套房源，相当于平均15户家庭抢购1套房源。

此前的9月11日，深圳市住房保障署还公示了深业颐瑞府和御棠上府两个人才房项目的认购情况，两个项目共吸引9426户家庭认购摇号，平均14户抢1套房。

从过往深圳人才房的认购情况来看，虽然也有包括深铁熙府、安居同乐馨苑出现过万人参与认购的情况，但整体认购情况并没有像现在这样火爆。去年推的13个人才房项目中，认购总人数超9000户的仅有4个，分别为深铁熙府、安居同乐馨苑、华发新城和华侨城九樾广场。

户型方面，过去的人才房市场，2房户型要比3房户型卖得更好，而3房户型的认购率相对较低。今年以来，深圳先后两次放宽对人才房的申购条件，将学历条件由专科放宽至了专科学历，并放宽了对共同申请人的户籍要求，此外还将单身未婚申请者的年龄由以前的35岁降到了30岁。

平均15户家庭抢1套人才房

云海湾花园项目位于深圳前海桂湾片区三开发单元03街坊，开发建设单位为深圳市云湾置业有限公司。该项目地块于2021年11月时由盐田人才安居和深业拿下。

根据深圳房地产信息网数据，此次云海湾花园项目共推出718套房源，其中两房户型为380套，建筑面积约70平方米；三房户型338套，建筑面积约90平方米。配售均价为55200元/平方米（按建筑面积计算，毛坯价格）。

来源：云海湾花园官微

根据云海湾花园官微公布的认购资格审核结果，共有10896户符合人才住房认购条件家庭，此次前海云海湾项目共推出718套房源，相当于平均15户家庭抢购1套房源。

从价格情况来看，目前深业云海湾人才房项目定价刚好是其普通住宅项目的6折，与周边的普通住宅相比具备了较为明显的价格优势。

如2020年11月，华润金地前湾联合体项目，该项目含装修的销售均价为11.27万元/平方米；2021年9月，天健桂湾天健悦湾府项目，项目的毛坯限价为9.2万元/平方米；2021年11月，深业安居桂湾深业云海湾项目，毛坯限价为9.2万元/平方米；2022年8月，招商蛇口前湾T102-0410宅地，毛坯限价为10.71万元/平方米。

值得一提的是，今年7月深圳发布的多份文件提到，从今年8月1日起，深圳将不再安排建设安居型商品房和人才房。今后深圳的住房保障体系将由之前的公共租赁住房、人才住房、安居型商品房三类，转为以公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房三种类型为主。

在Co-Found智库房产行业研究负责人董南一看来，人才房相对较低的价格，叠加深圳本身较强的市场购买力，在人才房申购门槛降低后，导致部分人才房项目出现供不应求的情况。

深圳多个楼盘项目打折促销

今年以来，深圳先后两次放宽了对人才房的申请门槛。

今年2月，深圳就将未婚单身人群购买人才房的年龄限制由35岁降至了30岁，同时也放宽了对共同申请人的户籍要求。今年8月21日，深圳再次放宽了申请人才房的条件，将学历条件放宽至了专科学历，还放宽了对共同申请人的户籍要求。

在人才房申请政策宽松后，深圳打新市场“万人摇”的盛况开始转移至人才房市场。

据深圳市住房保障署9月11日公示，光明两个人才房深业颐瑞府、御棠上府项目，引来9426户家庭认购摇号，平均14户抢1套房；而此次云海湾花园项目的718套房源更是有10896户符合要求。

在业内看来，深圳人才房的超强认购，在一定程度上也反映出市场并不缺少购买力。

“深圳人才房吸引万人抢购，说明市场整体并不缺购买力。之所以会出现万人抢购的现象，既有项目自身的原因，比如价格更便宜；也有政策变化的原因，未来深圳主要还是以公租房、保障性住房和共有产权住房为主，人才房将逐步退出。而人才房门槛降低，有利于供需平衡，也能参与建设人才房的企业快速回笼资金，实现人才房整体在市场的逐步退出。”中国房地产数据研究院院长陈晟向每经记者表示。

华润紫云府项目销售现场 图片来源：每经记者 陈荣浩 摄

比如近期开盘的华润紫云府项目，每经记者上周末实探该项目发，现场看房人较多，其中不少看房者更看中该项目的优惠力度。据介绍，该项目的折扣相当于备案价的91折，最低单价约5.7万元/平方米起。这个价格相比周边楼盘要便宜不少，如仅一路之隔的中海珑悦理、超核中心润府销售均价普遍在7万元/平方米以上。

类似的还有合正观澜汇三期，本月推出部分特惠房源，单套房源优惠单价在31万-46万元，现场看房人也比较多；8月底，位于坪山的蔚蓝左岸花园直接85折开卖，现场一度人满为患。而这些项目几乎都有较大共性：实际销售价格均在备案价基础上可享受一定折扣。

据深圳贝壳研究院的统计，自“认房不认贷”落地以来，深圳二手房带看量环比前15天（8月15日-29日）增长74%、成交量环比增长62%。与去年同期对比，增幅更是超过两倍。深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，上周深圳二手房交易量为892套，环比上涨10.1%。

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