百年碉楼又活了！

本文转自：人民法院报

“又去联调工作站协助司法确认了？”看到法官助理拿着文书回来，我便想问问有没有出现新情况。

“是呀，谢大伯干劲十足，刚刚又调解一起劳务纠纷。路上见到碉楼村附近好多大巴车和旅行团，旅游真旺起来了。”法官助理轻快的话语，让我感受到这半年实实在在的变化，不禁又想起最开始人民调解员谢羡恒的那通求助电话。

“梁庭长，这个百年碉楼到底归谁呢？”电话那边谢羡恒的声音格外苦恼，碉楼该归谁？当事人吵不出结果，他也说不出个所以然来。

2023年4月，作为首批30名“法律明白人”中的一员，塘口镇司法所选派谢羡恒参加了开平市村（社区）“法律明白人”旁听庭审暨培养工作签约仪式。得知开平市人民法院和开平市司法局深化“庭所共建”机制，强化法庭与基层司法所的业务对接，共享了人员信息，由我对口联系塘口镇，谢羡恒立马在通讯录里“认领”了我，此后时不时与我联系，有时候是咨询法律相关问题，有时候是想作司法确认。

在当地生活了大半辈子，谢羡恒对周边再熟悉不过，成功调结不少纠纷，但这次的问题却让他犯了难。

他告诉我说，这次的事因浓姨姑侄两人的祖宅而起，故事要追溯到上世纪初。

当时，开平市马降龙南安村有不少在外务工的华侨，衣锦还乡后在家乡建起了融合南洋风情和岭南古韵的楼宇——碉楼。“平庐”便属于万千碉楼中的一座，是浓姨父辈的房子。

1979年，浓姨父亲去世，这座房子被继承登记在浓姨弟弟祥叔名下。祥叔本是浓姨家收养的儿子，1993年因病离世，房屋产权辗转到了其儿子小辉名下。

由于房子地处农村，年限已久且无人居住，浓姨和小辉此前从未想过争房产。然而，随着村子被列入旅游开发区，“平庐”的价值跟着水涨船高。浓姨想拿回一半房屋产权，小辉不答应。说好要和旅游开发商签字，浓姨天天到现场闹，开发工期一拖再拖，周边户主都有了意见。

谢羡恒说他和镇政府工作人员多次上门调解，好话都说尽了，但姑侄两人还是互不相让、越吵越凶。实在没辙了，想找我帮忙想想办法。

这房子涉及到姑侄两人的利益，利益不同、立场各异，以往的司法经验告诉我，仅从情理上很难劝到位，只有从法理上找到突破口，才能让双方心服口服。

于是，我建议谢羡恒从法律上来厘清房屋的归属问题。尽管是跨世纪的房产纠纷，但从法律关系看，房屋产权的界定其实并不难。

“根据法律规定，继承权的最长诉讼时效是20年。”我结合纠纷实际情况向谢羡恒解释着相关法规，按规定在20年内任何时间提起诉讼，都可能得到法律的支持。然而，从1979年开始，这座祖宅已发生多次继承变更，如今已过40多年，早已过了20年诉讼保护期，相关权利已不再受法律保护。

原来继承权还有时效！原来浓姨不占理！有了法律的支撑，谢羡恒很激动，说这次肯定能调成。

“‘无碉楼不成村’是广东开平人对家乡的记忆，浓姨年纪大了也是想家的，小辉想来也能体谅。”考虑到事了人和，我又换个角度补充道。

“好好好，抓住了要点，我明天再去试试！”谢羡恒听明白后信心满满。

第二天下午，谢羡恒便迫不及待地来到法庭，说浓姨一听到自己在法律上不占理，马上就不闹了，很快便和她侄子达成调解协议。

之后的两周时间里，谢羡恒又调解了几起类似矛盾，我们也迅速配合开展司法确认，为4栋以往没有继承意向的碉楼成功“寻主”。历史尘埃落定，纠纷止于基层，村里旅游项目开发建设也如火如荼推进着。

随着“庭所共建”的深化，赤坎法庭强化指导和支持人民调解，也培养了更多像谢羡恒一样的“法律明白人”，充分发挥人民调解员人熟、地熟、事熟的天然优势，激活诉源治理“一线力量”。

2023年，开平市人民调解员成功化解纠纷1540宗，开平法院民事收案量也下降了10%。“小事不出村、大事不出镇、矛盾不上交”的理念在这方历史与现代交汇的土地上生根发芽。

（梁治平/口述 何 奎 林玲玲/整理）