安徽一业主私挖地下室致整楼开裂，千万房屋谁来赔

齐鲁晚报·齐鲁壹点 李苗 刘志坤 见习记者 鲁畅

今年8月，安徽霍山一业主私挖地下室致整栋楼开裂，涉事者已被逮捕，案件正在进一步侦办中。但部分业主反映房屋修缮、赔偿安置等问题尚未解决。

10月14日下午2点 霍山县联合调查组发布情况通报

等待赔偿遇地震：业主弃家宿于车中

近日，有住在顶层的业主在接受媒体采访时称：家中多个墙面有出现缝隙、渗水的现象。谈及赔偿安置，景秀澜湾9户业主徐琴（化名）女士称：“没有回填的时候，政府方出面让私挖地下室的业主赔偿了每人150元，总计10天的安置费。之后就没有了。”

因私挖地下室导致墙体开裂

“我们楼体外层的保温层已经出现开裂，缝隙很大，而且有脱落、高空坠物的风险，”徐女士称一直在向物业和有关部门反映，“得到回应是，等鉴定结果。”

“还有一户人家，外面玻璃已经碎掉，相关单位回应称，这与房子倾斜无直接关系。”事后，相关人员才安排了防护网，以防止玻璃坠落。

徐女士还告诉齐鲁晚报·齐鲁壹点记者：“在等待后续通知过程中，经历了一场地震。”

据安徽省应急管理厅此前消息，2025年10月9日18时32分，在安徽六安市金安区发生3.4级地震，涉事小区所在的霍山县有轻微震感。“很多业主选择在楼下、车上过夜。”

围栏遮挡：挖地三尺？

据此前报道，事发临街的一栋楼，楼高9层，临街一楼和二楼是门面。8月17日，有业主发现楼下有施工，去查看结果才发现有人在挖楼的地基。已开挖的面积有约300平方米，深度有三四米。

施工现场图片

徐女士向齐鲁晚报·齐鲁壹点记者坦言：“当时看到工地全部用4米左右高的围栏围起来，住户从上往下看，看到了挖机，觉得不对劲。”

居民们随后向有关部门报告，有关部门到现场责令施工人员停工，但工人仍偷摸施工，直到居民报警，施工才彻底停下。随后有关部门开展了相关调查和专业检测。

徐女士提供的安徽工大工程实验检测有限责任公司于8月19日出具的报告显示：安全性等级综合评定为Cu级，已影响系统性工作。

徐女士提供给记者的鉴定报告

“8月20日楼下的空洞就已回填。”徐女士补充道。且据官方通报，截至9月1日房屋加固工作已经结束。

14日，齐鲁晚报・齐鲁壹点记者联系到了霍山县城管局，对方称，政府对这件事非常重视，此前就已经启动处理工作，不过自己不清楚具体的处理细节和进展。

随后，衡山镇政府工作人员也进一步回应，目前该事件正在有序处理中，已专门成立工作小组，负责与受影响的32户住户对接沟通。现阶段，相关住户已有临时安置。

谁来赔？赔多少？

根据初步估算，霍山县景秀蓝湾出现开裂的楼房共涉及32套房屋，涉及房产总价值超过两千万元。

徐女士向齐鲁晚报·齐鲁壹点记者表示，损失目前难以估量。“我们家装修就花了近百万，现在房子根本没法住人。到底安不安全，还要等最终的鉴定结果出来才能确定。”她告诉记者，房屋折损部分，至今无人主动与他们沟通相关赔偿问题。

关于责任认定与赔偿问题，齐鲁晚报·齐鲁壹点记者采访了山东舜翔律师事务所部长王建华，他分析认为，涉事业主黄某松可能涉嫌“危害公共安全罪”或“破坏公私财产罪”，具体罪名需以警方最终调查结果为准。

在赔偿方面，王建华律师指出，大概率黄某松应承担30多户业主因房屋开裂所引发的全部损失，具体包括房屋修缮费用、临时安置费、房屋市场价值折损以及装修损失等。

而对于物业公司应承担的责任部分，王建华律师补充道，若物业存在“明知施工行为具有危险性却仍协助隐瞒、未加制止等情形，则可能被认定为共同侵权人，需承担相应的民事补充赔偿责任。”