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做好楼市巨变的准备吧

类别:财经 发布时间:2024-07-24 08:42:00 来源:瘦子财经

未来几年,可能是楼市大变局的几年。

目前已经有很多迹象已经说明了这种巨大的变化正在来临。

首先是驱动房地产市场发展的因素在发生转变。

大家或许也逐渐了解了,过去驱动房地产持续发展的因素主要有人口增长、城市化进程、经济增长、货币信贷的扩张等等,正是这些因素在同一时间的共振,导致房地产市场的需求爆发、购房能力提升。

而需求在短时间内爆发,供应又相对跟不上,在一定时期内就导致了住房市场的供不应求,在一些大城市甚至是严重的供不应求,这就必然导致价格的飙涨,这就是我们在过去十多年看到的国内房价几乎是“只涨不跌”的现象。

然而,事无常态,很多东西随着时间的推移都会改变的,房地产市场本质上还是商品市场,也是会遵守市场法则的,过去供应少了,就不断增加供应,自然而然的市场慢慢就由供不应求转为了供大于求了。

同时,需求层面的因素也在发生改变,人口增长放缓和老龄化,经济增速也在放缓等一系列的问题正在出现,这些对房地产的影响都是核心和致命的,会导致未来的住房需求减少,也会改变大家对后市的预期,购房就更谨慎了。

在需求增长减弱、供应增加的情况下,价格自然就会下跌。这就是我们最近几年见到的房价不断下跌调整的现象。

另一方面,最近发布的重磅文件,对未来的房地产的发展其实已经指明了方向。

构建租售并举的住房制度、建立住房供应“双轨制”、支持改善性需求、改变房地产融资方式和预售制度、完善房地产税收制度等等。这些举措既是顺应趋势的发展,也同时是在趋势之中,一些制度的改变也是在顺应目前市场发展的背景。

上述提及哪一项内容相对于当前的房地产不是重磅的?住房制度要改,融资方式要改,预售制度要改(改成现房销售?),完善房地产税收(出台房地产税?)等等。

如果这几件事在未来几年要完成的话,那对于房地产来说,未来几年注定是大变局的几年了!大家做好准备吧!

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快照生成时间:2024-07-24 11:45:08

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