• 我的订阅
  • 财经

一线城市悄悄放大招:楼市,要变天了?

类别:财经 发布时间:2024-09-25 17:34:00 来源:人言财经

不知道大家有没有注意到,楼市已经发生了一些微妙的变化。

连一线城市也在偷偷的放松。

最近,北京、广州两个一线城市楼市出了进一步宽松政策。

01

比如广州南沙,广州南沙区最近传出楼市新政,虽然官方尚未正式发文,但房产中介和售楼部工作人员已经开始执行:买房即可落户,限购政策也随之解除。

这一政策的出台,无疑是对广州楼市的一剂强心针。

尽管广州作为一线城市,但楼市的放松管制已经与二线城市无异,购房限制几乎全面放开。

楼市的这一变化背后,是新房销量的大幅下滑和二手房价格的快速下跌。

据克而瑞数据显示,今年前8个月,广州商品住宅销售面积同比下降21%,达到438万平方米。

一线城市悄悄放大招:楼市,要变天了?

而国家统计局公布的70个城市房价数据显示,8月份广州二手住宅价格环比下降0.7%,同比下降12.5%。

这意味着,广州的二手房价格在一年内几乎跌去了首付的15%。

南沙区作为广州的外围区域,楼市基本面相对较弱。合富研究院的统计显示,南沙楼市的库存去化周期超过25个月,市场动力不足,大部分楼盘的周成交量不到3套。

在这种情况下,南沙区的新房销售周期超过了两年,每月销售量可能仅在10套左右。

因此,南沙区的楼市急需政策支持。

02

与此同时,北京楼市也有所动作,尤其是取消了普通住宅和非普通住宅的标准,这实际上是减少了豪宅的交易成本。

去年北京已经对这一标准进行了调整,但并未完全取消。此次调整的目的是为了增加市场的灵活性和流动性,以刺激市场。

北京和广州的楼市调整,虽然只是小幅度的,但作为一线城市,它们的动作具有一定的趋势效应。

尤其是北京,在这一轮楼市调整中,救市力度相对较小,现在的动作可能预示着本月底或10月份会有更大规模的宽松政策出台。

一线城市悄悄放大招:楼市,要变天了?

此外,前两天LPR(贷款市场报价利率)并未降低,这可能意味着正在酝酿进一步降低现有住房利率。美国的降息也为我国提供了降息的空间,而且今年提前还款的力度较大,增加了LPR下调的可能性。

对于购房者来说,现在可能是一个观望的时期。

如果你急需购房,不妨等待下一轮的宽松政策,或许能够节省一部分购房成本。但也不要抱有太大的期望,尤其是期待房价会立即逆转上涨。

总的来说,广州和北京的楼市新政,虽然目前看来影响有限,但它们释放出的信号不容忽视。市场参与者应该密切关注政策动向,以做出明智的购房决策。

03

其实言叔也发现了一个现象,在当前的房地产市场中,尽管存在不少对房价的抱怨之声。

但这恰恰反映出楼市的需求依然旺盛。

人们对于房产的抱怨往往不是针对房产本身,而是对于房贷压力和房价下跌带来的资产缩水的担忧。

实际上,楼市的需求并未消失,而是人们的收入安全感和资产增值安全感有所下降。

楼市的真正需求不仅仅是居住,还包括金融需求,许多人将购房视为一种投资,希望通过房产增值来实现财富的增长。

目前,官方数据显示城镇化仍有增长空间,而进城的人群是否都已经拥有了自己的住房,或者是否已经住进了自己最满意的房子,这些都是值得关注的问题。

我国楼市的大涨不仅仅依赖于居住需求,金融需求也是重要因素。

买房在某种程度上等同于购买城市发展的股票,正确的投资能够带来丰厚的回报。

然而,除了楼市,人们似乎难以找到更多能够实现稳定财富增值的渠道。股市、创业、P2P等都存在一定的风险,而房产则相对是一个容错率更高的选择。

一线城市悄悄放大招:楼市,要变天了?

房地产何时能够被取代,不再成为主要的投资渠道,取决于两点:

一是是否有其他税源能够取代土地财政,如房地产税或消费税;

二是人们是否有其他增值渠道,如股市。

如果这两点不能实现,房地产仍然会是重要的投资领域。

对于普通人来说,学会在合适的地点和时机购房,仍然是比较稳妥的资产增值方式。

在市场底部时,保持乐观的态度,关注核心城市的发展,合理规划现金流,以及坚持持有优质资产,是当前应该考虑的策略。

对于已经持有房产的人来说,不要轻易出售亏损的房产,而是应该考虑在市场底部进行置换,以期在未来的市场回暖中获得更好的回报。

在政策层面,北京和广州等一线城市的楼市政策调整,如取消普通住宅和非普通住宅的标准,以及优化土地交易规则等,都是为了增加市场的灵活性和流动性,刺激楼市需求。

这些政策的调整,虽然目前看来对整体市场的刺激还不够,但作为一线城市,它们的动作具有一定的趋势效应。

同时,LPR利率的调整也为楼市提供了更多的灵活性,未来可能会有更多的宽松政策出台,为购房者节省成本。

在言叔看来,楼市的需求依然存在,而且在未来一段时间内,房地产仍将是我国重要的投资渠道之一。

对于普通人来说,如何在变化的市场中做出明智的投资决策,是需要深思熟虑的问题。

以上内容为资讯信息快照,由td.fyun.cc爬虫进行采集并收录,本站未对信息做任何修改,信息内容不代表本站立场。

快照生成时间:2024-09-25 20:45:04

本站信息快照查询为非营利公共服务,如有侵权请联系我们进行删除。

信息原文地址:

广州南沙“取消限购”“买房送户口”?销售一线已经开始行动
...除限购”也在传闻之列。尽管官方还未公开发文确认上述楼市政策调整的真实性,但在楼市销售的最前线,房产中介及售楼处工作人员称,政策已经在执行。有观点认为,若南沙不限购,还能买房送
2024-09-18 10:05:00
广州松绑限购、北京“适时取消普宅和非普宅标准”,加码冲刺“金九银十”
...十”销售节点,以广州、北京为代表的一线城市开始加码楼市提振举措。近期市场人士表示,广州南沙区已松绑限购,当地楼盘销售已按“不限购”执行;北京近日也再度提及优化房地产政策,“适
2024-09-22 11:55:00
丰俭由人的广州楼市 让定居有了更大可能
...刚需入门产品。数说:“刚需”产品供应丰富2023年,是楼市分化愈发明显的一年,据中指院数据,2023年广州商品住宅销售金额前20位的项目中,以刚需为主的项目几乎消失不见。但这
2024-02-17 07:02:00
只看不买?一线城市楼市“银十”平淡开局
国庆长假通常也是楼市传统“银十”的序幕。在假期之前,多个城市陆续优化了楼市调控措施,假期楼市表现如何?从一线城市楼市长假期间的表现或可窥见一斑。中指研究院最新公布的数据显示,中秋
2023-10-08 17:33:00
长假楼市|广州、武汉等核心城市新政见效,区域分化仍明显
...,但城市及区域间分化仍较严重,除核心城市或成熟区域楼市热度较高外,整体成交量表现一般。根据中指研究院数据,2023年国庆假期期间(9月29日-10月6日)
2023-10-08 08:25:00
广深相继松绑楼市政策,京沪会跟进吗?
...续是否会跟进调整也成为大家关注的焦点。广深相继松绑楼市政策11月22日晚间,一线城市深圳迎来两项楼市政策调整,将二套房最低首付比例调整为四成,并同步调整普通住宅标准。据新华视
2023-11-27 08:47:00
面对楼市上半年最重要的营销节点“五一”假期,广州开发商积极推货,通过推出“一口价”“低首付”“送家电、车位”等多重优惠,铆足了劲要在“五一”期间打开销售新局。随着广州楼市“五一”
2023-05-02 02:35:00
红星资本局9月20日消息,今日晚间,广州楼市再放大招,解除了外围区域——黄埔、番禺、花都等地区的限购。这是继此前广州市率先宣布“认房不认贷”政策之后,再一次打响了四个一线城市中政
2023-09-21 10:00:00
新政终落地,南沙楼市有望迎平稳拐点
...低了新市民的入市门槛,有利于库存消化。在2023年9月的楼市政策调整中,广州市解除了番禺、黄埔、花都区的住房限购,但同样不属于中心区域,且近一年成交量持续低迷的南沙却并未在松
2024-05-31 07:16:00
更多关于财经的资讯:
安联锐视等于杭州新设股权投资合伙企业
近日,杭州临卓清越股权投资合伙企业(有限合伙)成立,出资额1.5亿元,经营范围包含:股权投资;以私募基金从事股权投资、投资管理、资产管理等活动。企查查股权穿透显示,该企业由安联锐
2025-10-29 10:00:00
交通银行党委:坚决拥护党中央决定
10月28日,交通银行党委召开会议,第一时间传达中央纪委国家监委对侯维栋涉嫌严重违纪违法进行纪律审查和监察调查的决定。党委书记任德奇主持会议
2025-10-29 11:05:00
虚假理赔骗取保险金等,国寿财险重庆市万州区支公司被罚款80万元,一人被终身禁业
10月28日,国家金融监督管理总局万州监管分局行政处罚信息公开表显示,中国人寿财产保险股份有限公司重庆市万州区支公司因虚假承保政策性农业保险
2025-10-29 11:08:00
未严格审核销售人员学历证书等,泰康人寿浙江舟山中心支公司被罚款15.5万元
10月28日,国家金融监督管理总局舟山监管分局行政处罚信息公开表显示,泰康人寿保险有限责任公司浙江舟山中心支公司,未严格审核销售人员学历证书
2025-10-29 11:34:00
情系乌蒙大地 赋能乡村振兴 平安产险贵州分公司25年好车主公益巡游活动走进毕节大方
近日,平安产险贵州分公司“25年好车主公益巡游活动”走进毕节市大方县,十余组车主客户携手开启一场兼具文旅体验与公益温度的特色之旅
2025-10-29 12:09:00
江阴银行拟中期分红,每10股派发现金红利1元
10月28日,江阴银行发布公告称,该行董事会审议通过了《关于2025年中期分红的议案》,拟以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数分配利润
2025-10-29 12:19:00
四川6家村镇银行获批解散,均由成都农商行承接
10月28日,四川金融监管局发布多条行政许可批复显示,同意解散自贡中成村镇银行、峨眉山中成村镇银行、犍为中成村镇银行、长宁中成村镇银行
2025-10-29 12:21:00
不予注册!赛诺医疗,盘中“20CM”跌停
29日早盘,主营高端介入医疗器械的赛诺医疗(688108)股价大幅低开后迅速触及“20CM”跌停。截至上午收盘,该股股价下跌16
2025-10-29 12:27:00
三元食品Q3财报透视:战略聚焦,筑牢发展根基
10月28日晚间,三元食品(600429.SH,北京三元食品股份有限公司)发布了2025年第三季度财务报告。在乳制品行业整体承压的背景下
2025-10-29 12:38:00
“2025深圳企业500强榜单”及《发展报告》重磅发布
10月28日,深圳市企业联合会、深圳市企业家协会(简称深圳企联)正式发布“2025深圳企业500强榜单”及《2025深圳500强企业发展报告》
2025-10-29 12:42:00
中国太保产险六盘水中支党员先锋队开展“敬老月”慰问活动
10月24日,中国太保产险六盘水中支党员先锋队走进老年居民家中,开展“敬老月”慰问活动。先锋队队员们手提精心准备的慰问品
2025-10-29 13:12:00
国和公司:全流程管控护航物流贸易稳健发展
河北新闻网讯(吴建春)今年以来,河北省国和投资集团有限公司(简称“国和公司”)面对煤炭行业竞争愈发激烈、供需矛盾凸显、市场价格下行的不利局面
2025-10-29 13:19:00
中国电建在山西怀仁投资成立抽水蓄能公司
近日,怀仁金沙滩抽水蓄能有限公司成立,法定代表人为董鹏,注册资本为5000万元,经营范围包含:水力发电;发电业务、输电业务
2025-10-29 13:48:00
万科A成立房地产信息咨询公司
近日,宁波禹信房地产信息咨询有限公司成立,法定代表人为张敏,注册资本约为5亿元,经营范围包含:房地产咨询;信息咨询服务。企查查股权穿透显示,该公司由万科A(000002)间接全资
2025-10-29 13:48:00