河西中新增2幅优质宅地

本文转自：扬子晚报

原台湾名品城用地性质调整

河西中新增2幅优质宅地

扬子晚报/紫牛新闻去年11月24日报道的《河西的台湾名品城要拆了》一文有了后续进展。记者1月2日从南京市规划和自然资源局获悉，台湾名品城所处的地块用地性质发生调整并发布了批前公示，调整后将推出2幅优质宅地，料将吸引房企的青睐。

扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波

名品城内商铺几乎都关门歇业

根据官方正式发布的该地块规划调整批前公示，记者了解到，为进一步优化河西新城区中部地区用地布局，盘活存量低效用地，促进地区经济高质量发展，南京市规划和自然资源局拟对《河西新城区中部地区控制性详细规划》MCe030-19规划管理单元图则进行修改，涉及修改的区位正处于原台湾名品城区域内。

此前，记者在探访中看到，台湾名品城商业社区两侧的商铺几乎都关门歇业，维持经营的仅剩几家茶叶店和烟酒店，整个街区也看不到前来购物的人群。而海峡茶城可以称得上是台湾名品城里的“重灾区”，偌大的茶城里仍开门的店铺只有一两家，店主人要么在闲聊，要么在玩手机。记者还看到台湾名品城内的多家商铺贴出已经搬迁的通告，并留下了联络方式。

调整后新增2幅住宅用地

此次拟修改的地块目前为江苏海峡茶城（原台湾名品城），地块北侧为融侨中央花园、碧瑶花园，南侧为同进文化广场及仁恒江湾城，西侧为江苏国际农业展览中心，东侧为中国人寿大厦及北京银行。根据调整方案，将原19-07地块零售商业用地分为两个地块，其中南侧地块调整为商办混合性质，兼容基层社区中心一处，北侧地块调整为二类居住用地，容积率为2.4，建筑密度为25%，建筑限高80米，绿地率30%。同时，将原19-08和19-09地块零售商业用地合并，调整为二类居住用地，容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等指标与“邻居”宅地相同。

优质地块或成房企眼中“香饽饽”

扬子晚报记者发现，此次调整后，原先属于零售商业用地性质的台湾名品城地块，拆分出2类用地性质、3幅地块，其中用地性质调整为商办和宅地，而2幅宅地则成为河西中部地区的稀缺品，也料将成为房企眼中的“香饽饽”。从区位上看，2幅宅地紧邻仁恒江湾城、华新城璟园、碧瑶花园、融侨中央花园等项目，生活氛围浓厚，交通、娱乐、休闲等配套完善，且按照2.4容积率、限高80米来看，较为适合打造高端品质社区。

记者从链家网等二手房中介平台上查询得知，尽管过去一年南京的二手房价有所调整，不过仁恒江湾城、华新城璟园等小区的价格仍相对坚挺，成交价在60000元-70000元/㎡上下，这也可能成为房企出手“抢地”的动力之一。