女子刚买下房子，竟被物业收取52.6万物业费，到底哪里出了问题？

女子因贪小便宜通过司法拍卖购买法院拍卖房，为何刚入住就面临天价物业费呢，不仅引人遐想，拍卖房到底还能不能呢买呢？

张女士由于眼光独到。早期在娱乐行业的投资让她获得丰厚收益，这激发了她购买别墅的渴望。

然而，尽管她现在有足够的资金，却一直找不到合适的房源。房价要么过高超出预期，要么地理位置过于偏僻。

她咨询了多家房产中介，但一直没有找到心仪的房子。为了解决这个问题，张女士动用了她几乎所有的社会关系，希望能找到一套适合的别墅。

幸运的是，她的一个熟悉的朋友给了一个建议，即尝试参加司法拍卖，并向她介绍了负责司法拍卖工作的小吴。

张女士向小吴提供了她的需求，而小吴正好手头上有一套即将拍卖的房产。

该房产地段繁华，原价为350万，现在起拍价只需要150万，是真正的物超所值。张女士对这套别墅的价格非常满意。

而小吴却也表示想购买这套房产需要通过严格的网络司法拍卖程序，而张女士正好可以竞拍，并且小吴也提醒张女士在购房时还是需要认真考察一下。

张女士好不容易找到一套各方面都比较合适的房产，哪里还顾虑这么多，只是深怕竞拍晚了，房子被别人买走。

最终，张女士通过网络司法竞拍以230万的成交价格购得该房产。

张女士喜出望外，很快就在小吴的帮助下完成了过户。

可是这边张女士刚刚完成过户，就接到一通电话，对方自称为物业公司管理人员，张女士本次所购房产需要缴纳52.6万元的物业管理费用。

起初张女士认为是诈骗电话，并没有过多在意。明明自己是刚刚购得的房子，哪里来的什么物业管理费？

然而在对方打来多个电话之后，张女士便随便调查了一下，结果发现物业管理费是房子原本的主人所欠。

张女士非常生气，认为是小吴骗了自己，然而对方却表示一切都是按照正规的司法拍卖程序进行的，并不存在欺骗行为，并且自己也事先提醒了张女士。

但是张女士依然不服，向法院进行起诉。法院却并不支持张女士的申诉，理由是房产已经过户到了张女士的名下，这笔物业管理费用也属于张女士所购房产的欠款，判处张女士及时缴纳公司物业管理费用。

随后，张女士也从他人口中了解到，这套房产经历的多次拍卖，正因为有如此高的物业管理费用，才迟迟没有人购买，这也是这套房产如此便宜的真正原因。

面对天价的物业管理费用，张女士感到非常的委屈，自己都还没有搬进去住就要先缴纳这么多费用，换做是谁也接受不了。

我们如何看待张女士的购房行为呢？

正所谓“天上不会掉下来馅饼”，张女士所购房产原来就是被拍卖了多次，却因“隐藏的”物业费而被人们据而远之，那么我们在参加司法拍卖需要注意那些事项？

一、法律规定，张女士的购房合同是有效的

在本案例中，张女士的购房手续是合法合规是，是通过正当的司法拍卖程序而获得的房产。不存在任何的欺骗欺诈行为，所以张女士上到法院进行起诉是不受支持的。

根据我国《网络司法拍卖规定》第十四条的内容：实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公告上面进行公布提醒：

1、告知参与人拍卖财产已知瑕疵和权利负担；

2、拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；

3、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

由此可见，张女士一经过拍卖成交，原别墅的物业费、水电费、天然气费用等都转接到了张女士的名下，而物业公司对张女士追缴“天价物业费”的规定也是合法合规的。

值得一提的是，小吴在进行司法拍卖之前就已经告知过张女士，应该实地考察一下，最不济也应该好好看一下拍卖房产的公告。

而张女士心急吃不了热豆腐，慌乱中购得该房产，也不符合《民法典》中的有重大误解，不符合撤销购买合同的相关规定。

二、张女士在进行司法竞拍时不够谨慎

令张女士后悔的，正是该别墅需要缴纳高额的物业管理费用，然而这也是因为自己没有听从小吴的建议，只顾快速购得房产而产生的结果。

如果自己能够更加细致的考察一下该别墅，估计也不会出现这样的结果。

通过本案例，我们也应该了解一下有关于司法拍卖的相关注意事项。根据《网络司法拍卖规定》、《人民法院执行若干问题规定》等相关法律，张女士在进行司法拍卖的过程中应该注意以下事项：

1、调查原房主的相关风险问题

2、向相关部门了解该房产是否可以马上落户

3、是否有补缴费用的风险

4、房子是否能马上入住，是否有保证金等

张女士正是因为没有将司法拍卖的房子了解清楚，才会犯这种错误。

而张女士虽然买到了自己看似非常满意的别墅，却因为需要补缴费用而闹上了法庭，因为自己的失误实在是赔了夫人又折兵，严重影响自己心态。

在最后想要告诉大家，司法拍卖是有一定的风险的，我们在参与拍卖之前，一定要全方面了解所拍物品的各种风险问题，避免自己因为消息不全面而后悔。