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租赁期限不确定可随时解约
本文转自：西宁晚报
近日，市民王女士致电晚报社区记者反映，她将名下房屋出租出去，如今租约到期，租客不仅拖欠房租还不愿搬离，让她不知道如何是好？想通过晚报寻求解决办法。
事件回放
王女士说，她2020年8月将名下一套60平方米的闲置房屋租给了马某，并签订了一年的租赁合同，合同中约定年租金为15000元，每半年支付一次房租，押金为2000元，双方签订合同后马某也是按期支付了房租和押金。2021年到期后，马某提出要续租，双方协商后决定按照原先的租金标准续租，双方口头约定后就没有再续签租赁合同。去年开始，马某就以各种理由拖欠房租，直至今年才将去年的房租付清，目前还欠10000元的租金未给。上个月租约到期，她想要找马某要回拖欠的房租，并告知其不再续约，但对方总是找各种理由推脱并且不搬走，很是头疼。
双方说法
王女士认为，之前出于对马某的信任就没有续签合同，但马某拖欠房租所以就不打算将房子再租给马某，如今马某的行为影响自己出租房屋，给自己造成了经济损失，马某在付清房租后还应该支付占用房屋期间的费用。
马某认为，最初只签订了一次租赁合同，合同到期后已口头续约，房主并没有提前告知他不再续租，最近自己只是有事外出，不存在霸占房屋，他会支付房租，但没有理由让他搬走。
律师说法
青海诚嘉律师事务所张律师认为：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。由于原租赁合同租期已届满，而新的租赁合同关系可遵照原租赁合同之约定继续履行，但是新的租赁合同关系并未以书面等方式确定租赁期限，因此应推定为不定期租赁。对于不定期租赁，双方均可以随时解除合同，但应于合理期限前通知对方。
本案中，租赁合同到期后，承租人马某提出继续租住，出租人王女士也同意按照原合同约定的租金继续出租，这就表明原房屋租赁合同仍然有效，双方需要按照原租赁合同继续履行。但不同的是，此时的租赁期限属于不定期，双方均可随时解除合同，只需在合理期限前告知对方。承租人马某在出租人王女士提出解除租赁合同后，在合理期限后若马某未搬离房屋，王女士可以向其主张相应的损失。
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快照生成时间：2023-09-08 06:45:05
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