35岁以上市民买了一多半房子

本文转自：烟台日报

35岁以上市民买了一多半房子

1987年出生的人去年买房最多，80位“2020后”成了小业主

2023年楼市全面收官，在诸多买房新政和利好的全面加持下，烟台哪个区市住宅买卖最活跃？哪些人是买房卖房主力军？哪些外省居民最爱来烟台买房置业？

记者昨日从烟台市不动产登记中心获悉，2023年，烟台共发放不动产登记证书288456本，龙口市发放不动产登记证书数量全市居首。而在2023年完成转移登记权利人的年龄分布方面，去年我市共计17.6万人办理出了自己的不动产权证，其中上世纪80年代和上世纪70年代出生的人合计占比达到了50.2%，而1987年出生的市民以过户7863套房屋领跑各年龄人群。来烟买房者中，山东户籍居民超过八成，黑龙江则在外省来烟买房人群中独占鳌头。

市民置业首选龙口芝罘开发区

从去年1月楼市逐渐复苏至今，烟台楼市一直呈现中心区持续领跑、各区市发力猛追的态势。纵观12个月过户量不难发现，龙口市、芝罘区长期霸榜，从未在新房和二手房过户量上跌出三甲。

数据也可以证明两地楼市成交的活跃：全市共发放不动产登记证书288456本，其中，龙口市发放不动产登记证书51337本，居全市首位；全市共发放不动产登记证明141209本，其中，芝罘区发放不动产登记证明25778本，这项统计中在全市独占鳌头。而在房屋过户量上，一手房方面，龙口市（18857套）、芝罘区（16733套）、开发区（15087套）位列三甲，过户总面积分别达到1701516.17平方米、1658419.35平方米和1692819.836平方米；二手房方面，龙口市（13051套）、芝罘区（12306套）、开发区（6022套）仍列三甲，过户总面积分别达到1078254.983平方米、1255358.255平方米和888330.615平方米。三个区市在两项统计上位次完全一致，也成为烟台市民2023年首选的置业之地。

全市新房、二手房过户比2022年显著提升、逐渐恢复到疫情发生前的水平，市民和企业过户房屋也享受了更多关于时间、流程和材料方面的便利。据统计，2023年全市不动产登记线下窗口查询业务量17.6万笔；线上业务查询量32.06万笔。不动产登记平均1小时办结率达96.79%。企业间转移登记45分钟办结率91.48%。伴随“烟易登”智慧不动产登记平台升级至“1+9”架构，2023年全市通过“互联网+抵押登记”平台办理抵押登记业务182377件，通过开发企业平台办理预告登记、一手房转移登记业务共113175件；受理其他业务5200余笔，高频事项可网办率达到96%。

本命年买房“奖励自己”成新风尚

买房是终身大事，2023年，烟台楼市的主力军都是哪些人？

在直接反映新房、二手房买卖的转移登记业务方面，2023年，出生于1980—1989年的市民共完成转移登记60231件，占比达到28.82%；出生于1970—1979年的市民共完成转移登记44667，占比达到21.28%。80后和70后两大群体相加为50.2%，正好占据了全年过户房屋的“半壁江山”。而跟随其后的则是90后（19.46%）、60后（16.1%）和50后（8.29%）。

而在出生年份分布上，1987年出生的市民过户房屋7863套，以微弱优势居首；1986年出生（7050套）和1988年出生（7015套）的市民紧随其后。可见，烟台买房的“主力军”仍是35岁以上的中青年人群，而本命年买房“奖励自己”，也成为市场的新风向。

尤其值得一提的是，去年完成转移登记的新业主中，有80位生于2020年后的小朋友，这也意味着他（她）们可能还没迈进幼儿园，就已成了“有房一族”。

在购房人群地区分布方面，芝罘区户籍居民达23275人，是买房群体中唯一突破2万人的存在。福山区（14051人）、莱阳市（11197人）和莱州市（11044人），则成为另外三个买房破万的户籍地。而在烟购房方面，山东省内购买新房、二手房总量达168273套，占比为80.53%，省外居民购房40691套，占比19.47%，其中排名前五的是黑龙江省11100套、河北省3942套、吉林省3785套、河南省2663套、北京市2600套，省内和东北居民对在烟置业的热情一如既往。

烟台市自然资源和不动产登记中心负责人介绍，通过大数据画像，我市各年龄段不动产持有者、名下不动产平均面积、在烟购房外地人口分布等数据同步出炉，可为楼盘户型规划和面向售楼群体提供有效数据支撑。