首套房贷款利率降低 烟台发布一大波住房促消费政策

胶东在线9月26日讯(记者 王向荣)认房不认贷、购房退税、卖旧换新……在9月26日上午烟台市政府新闻办举行的“烟台市住房促消费的若干政策措施”新闻发布会上，发布一系列消费政策，让购房群众可得更多实惠。

会上，市住房和城乡建设局党组成员、副局长修晓明介绍：“市住房和城乡建设局与中国人民银行烟台市分行、国家金融监管总局烟台监管分局及国家税务总局烟台市税务局，坚持国家政策‘全贯彻’、外地好经验‘全借鉴’、过去好做法‘全延续’的原则，制定了新一批住房促消费政策。”具体政策如下：

调整首套房认定标准。全面落实“认房不认贷”政策，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行金融机构均按首套房执行住房信贷政策。

落实差异化信贷政策。全市统一执行首套住房商业性个人住房贷款首付比例不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款首付比例不低于30%；首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限为不低于LPR减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限为不低于LPR加20个基点。

降低存量首套住房贷款利率。9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款，亦可提出申请协商变更合同约定的利率水平。具体操作可咨询承贷金融机构。

全面落实购房退税政策。在烟出售自有住房并在现住房出售后1年内重新在烟购买住房的纳税人，可按规定申请退还出售现住房已缴纳的个人所得税。政策有效期至2025年12月31日，具体办理流程由税务部门负责。

发放购房消费券。从10月份开始，陆续投放6000张购房消费券，消费券具体投放及使用方式另行发布。

加大“卖旧换新”支持力度。全面推行二手房“带押过户”政策，简化办理程序、增加覆盖范围；由烟台市房地产业协会及房地产经纪协会组织房企代表和房地产经纪机构代表，在全市开展“优鲜购”活动，所有参与“优鲜购”活动的群众，均可享受“卖旧换新”一体化服务，实现旧房出售不操心、新房优先选房源、旧房未售退定金、全程购房无风险。

全面延续特定人群购房支持政策。我市现有购房生育支持政策及购房人才支持政策全面延续，现有特定购房人员优惠政策延续，“手拉手”精准营销政策延续。相关政策优惠在不冲突的情况下可叠加享受，具体由政策制定部门负责解读。

开展高品质住宅系列活动。召开高品质住宅研讨会，联合山东建筑大学开展高品质住宅社会调查，明确“群众认可”的高品质住宅要求，加速搭建高品质住宅标准体系。

开展“金九银十”系列活动。通过完善房地产监管机制、举办烟台秋冬季房展会、组织优质楼盘推介活动、开展现房销售试点、开展“金九银十”商品房销售示范展示等活动，进一步满足群众刚性和改善性住房需求。