快意电梯三年前曾7.64亿卖楼盘，上市公司买房案例增多

房地产市场亟待回暖的当下，有上市公司在“抄底”买房。快意电梯（SZ002774，股价8.12元，市值27.34亿元）就是其中的一家。

12月15日晚间，快意电梯公告称，公司拟向关联方东莞市中和房地产开发有限公司（以下简称中和开发）购买房屋作为人才公寓。快意电梯预计共买17套房，交易价格为2887.1万元（不含交易契税、维修基金）。公司有关人士表示，购买住房主要是为解决核心员工的住房问题。

快意电梯购买的楼盘名为中和居，此次购买的是3号楼。在3年前，上市公司曾以7.64亿元交易作价将中和居楼盘“打包”卖给中和开发。彼时，快意电梯通过转让该项目获得约2.2亿元收益。

三年前曾7.64亿卖楼盘

12月15日晚间，快意电梯公告称，公司拟向关联方中和开发购买房屋作为人才公寓，标的房屋建筑面积合计1601.57平方米，交易价格为2887.1万元（不含交易契税、维修基金），公司拟与中和开发签订《房屋买卖合同》。中和开发为公司实控人罗爱文之子雷梓豪任高管并实际控制的公司，是公司的关联法人，此次交易构成关联交易。截至2022年12月31日，中和开发的总资产为13.18亿元，净资产为1.25亿元。2022年年度中和开发主营业务收入为1021.86万元；净利润亏损1131.68万元。

此次关联交易标的位于东莞市清溪镇香芒西路139号3号楼共17套，公司介绍项目建设功能完善、环境优美，周边医院、学校、银行等设施齐全。快意电梯购买的楼盘名为中和居。记者在链家APP查询了解到，中和居参考均价为1.9万元/平方米，每套售价在153万元~243万元区间。

根据快意电梯公告数据，本次购买单价约为1.8万元/平方米。根据评估报告，以2023年11月30日为评估基准日，经评估标的物的市场价值约为2916万元。如此来看，快意电梯购买价格低于评估价值。

记者还注意到，中和居曾是快意电梯出售给中和开发的地产项目。2021年2月8日，公司召开董事会会议，将所持有的房地产业务“中和居”三旧改造项目整体转让中和房地产，在参考评估作价的基础上，协商确定转让价款为7.64亿元。

当时快意电梯表示，转让项目将缓解公司大幅度投入建设资金的压力，可以提前回笼资金。根据公司财务部初步测算，此次交易预计产生收益约2.2亿元。

12月15日晚间，记者电话咨询了快意电梯有关人士。

“我们找了专业评估公司，参考历史成交价，另外参照了（房地产市场）当前形势。”快意电梯有关人士表示，这17套房是普通民宅，购买的都是三房两厅。公司买进来主要是为解决核心员工的住房问题，没有计划买来再出售。

上市公司买房案例增多

记者梳理最近公告发现，上市公司“抄底”买房的案例并不只有快意电梯，还有多家上市公司买房。有的用作办公房，有的用作员工住房。

11月10日晚间，玉禾田（SZ300815，股价14.92元，市值59.47亿元）公告，其全资子公司深圳玉禾田智慧城市运营集团有限公司等3家公司，向中粮（深圳）智汇置业有限公司购买位于深圳市福田区的中粮·福田大悦广场1栋A座29-32、34-38层产业研发用房，建筑面积18211.68平方米，总价款约为5.83亿元。

11月11日，志特新材（SZ300986，股价12.57元，市值30.97亿元）公告，拟购买江西志特投资置业有限公司持有的坐落于江西省抚州市广昌县旴江镇工业园区志特·一品墅13栋、14栋中的11处房产，建筑面积共计1596.06平方米。交易总价为891.961万元。志特新材表示，购买标的房产拟作为员工宿舍使用。

12月11日盘后，新致软件（SH688590，股价21.61元，市值53.63亿元）发布公告称，其公司拟购买位于上海市浦东新区的房产，房屋建筑面积1.12万平方米，总价款3.8亿元。新致软件表示，买楼是为了“为满足公司研发及办公需求并推动募投项目的顺利实施”。