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楼市及时雨!一线城市取消限购,已经不远了?

类别:财经 发布时间:2024-09-23 15:01:00 来源:人言财经

最近,北京市房地产市场最近传出重磅消息,普通住宅与非普通住宅的界定限制被解除,这可是个大动作!

这不仅意味着政策环境的明显放宽,也预示着一线城市可能会迎来更宽松的政策调整。

北京这一招,可谓是快人一步,让人不得不佩服其政策调整的敏锐度。

01

说到北京,它可是全国楼市政策的风向标。

这次的变化,很可能会在全国范围内引发新一轮的楼市政策松绑潮。

这不,国外媒体PBS的报道也来凑热闹,说相关部门正在考虑在北京、上海进一步放宽户籍管理制度,甚至可能取消首套房与二套房的区分政策。

整体上的方案集中在以下几点:

1、全面放开大城市限购政策

比如深圳,有深圳户籍或者非深圳户籍都可以买--不再做限制

点评:目前对非深户还是有社保上的需求。

假如这条放开,相当于全国人民都可以自由选择买深圳,而不受任何限制---那对楼盘的流动性而言,确实是相当大的利好。

2、不再区分首套和二套房。

如果二套房的首付比例与首套房相同,那么将释放出大量的改善型购买力。

对于那些家庭人口增多、需要更大居住空间的购房者来说,这无疑是一个好消息。

3、房贷利率也可能继续下调。

市场预期可能会再降20个基点,首套房贷利率可能降至3.25%,这对于购房者来说,无疑是极具吸引力的。

02

有一个房地产的事实,我们需要了解:

现在的一线城市房地产市场,已经从过去的火爆状态,转变为现在的冷静观望。

在这样的背景下,消除不必要的购房门槛,为真正有需求的购房者创造一个更加公平的市场环境,显得尤为重要。

彭博社提到的这两项潜在政策,如果真的实施,那对北京、上海的楼市发展绝对是个大利好。

楼市及时雨!一线城市取消限购,已经不远了?

就拿北京来说,户籍获取难度之大,让很多人望而却步。

一旦户籍政策有所松动,不仅能缓解本地刚需购房者的压力,还可能吸引周边省份的购房需求,进一步激发市场活力。

而取消首套房与二套房的区分,对于改善型住房需求群体来说,无疑是个好消息,他们可以享受到与首次购房者同等的低首付比例及优惠贷款利率。

再说说全球经济环境,美联储前日的降息行动,标志着全球进入了新一轮的降息周期。

在这样的背景下,租金回报率超越利息及其他资产收益率的趋势将进一步强化。

市场上已经出现了一些项目,其“先息后本”的还款模式,让租金收入足以覆盖月供,为投资者提供了稳定的现金流保障。

03

其实言叔一直有一个观点:一线城市放开限购是迟早的事。

言叔认为,一线城市限购政策的陆续放开似乎已成为不可逆转的趋势。

这两年的救市行动已经让我们看到了政策的风向,哪里的楼市低迷,哪里的政策就会开始松绑。

毕竟,销量的急剧下滑已经让不少地方感到了压力。

目前,如果你所在的城市还有限购政策,不妨耐心等待,因为渐进式放松限购是大势所趋。

楼市及时雨!一线城市取消限购,已经不远了?

今年年初,中国经济时报就发文指出,我国房地产市场供求关系已经发生了重大变化,商品房总体短缺的时代基本结束,一线城市限购政策的渐进式放松是不可避免的。

在这样的背景下,一线城市非核心区域的限购政策有可能被解除。但这样的政策力度是否足够,还有待市场检验。

豪宅市场是否也会迎来一定程度的松绑,让有钱人有机会入场买房?

毕竟,要想楼市企稳,仅靠刚需是不够的,有钱人的购买力同样关键。虽然他们可能缺乏信心,但他们有钱。一旦核心城市的限购全面松绑,市场的真正博弈阶段才会到来。

然而,如果销量在政策放松后仍然起不来,或者只是短暂回升后又出现下降趋势,那么市场的信心可能会彻底丧失。

因此,一线城市全面取消限购,是否真的是市场的利好,还有待观察。看看香港楼市的例子,政策虽然一撸到底,但热度并没有持续很长时间,成交量又开始放缓。这说明,现在的房地产市场缺的不是政策,而是收入信心和投资预期。

一线城市非核心区域的限购政策解除,可能带来的不一定是销量和房价的上涨,反而可能是二手房挂牌量的暴涨。

以广州为例,尽管限购政策几乎全面放开,但销量和房价依然不太理想。国家统计局公布的数据显示,广州新房和二手房价格均出现下跌,而二手房挂牌量却创下历史新高。

因此,通过政策松绑来稳定楼市,可能并不像想象中那么简单。房价何时才能上涨?

或许当我们在大排档喝啤酒、撸串时,谈论的都是顶着压力买房的话题,市场才有可能真正回暖。

但现在,人们更关心的是别被裁员、别降薪、哪有好工作,以及自己的负债有多高,怎么活下去。这些现实的问题,才是影响楼市走向的关键因素。

04

在这样的大环境下,投资者和潜在购房者应该密切关注政策动态和市场变化。虽然现在可能不是立即行动的最佳时机,但保持高度警惕,及时捕捉市场机遇,是非常必要的。

房地产市场的发展,不仅仅是基于消费者的购买热情,它还承载着金融投资的属性,是民众实现财富保值增值的重要渠道之一。

尽管存在投机行为的批评,但房产作为实体资产,其抗风险能力更为突出。

楼市及时雨!一线城市取消限购,已经不远了?

最后,对于普通投资者来说,把握时机、精准布局是关键。首要任务是聚焦于具有坚实经济基础、强劲人口吸引力及完善产业结构的核心城市。

同时,科学合理的现金流规划与资产配置策略也不可或缺,确保在市场波动中保持足够的财务灵活性,以捕捉反弹机遇。

保持乐观而谨慎的态度,理性分析市场动态,把握时代赋予的财富增值机遇。在房地产投资领域中,实现资产的稳健增长与高效回报,关键在于策略性地管理现金流并优化资产配置。

精细控制财务杠杆,稳固现金流根基;优化租金收益,降低融资成本;实战指导与个性化规划;坚守策略,精准置换,逆境中求发展。这些都是实现资产增值的关键策略。

总之,房地产市场的未来,充满了机遇与挑战。投资者需要保持耐心与策略,精准布局,才能在逆境中抓住机遇,实现资产的稳健增长。

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