合肥热门“学租房”遇冷？大皖新闻记者探访

大皖新闻讯 距开学还有一个月，往年这个时候，合肥热门学校周边的租房大战早已上演。然而，今年部分“学租房”市场有些冷清。不少中介反映，合肥三孝口好房源往年都靠抢，而现在不仅租房的人少了，租金也下降了。

真实情况究竟如何？7月24日，大皖新闻记者进行了调查采访。

房东：陪读家长变少，房屋降价出租

合肥市民赵女士有一套房在合肥庐阳区银泰中心，周边有六中南区、42中、南门小学等学校，往年6月份上个租客搬离后，新的租客就能“无缝衔接”。

"我的房子是一室一厅精装修的，房子离42中比较近，很多都是陪读的过来租住，平均每个月房租不低于2600元。"赵女士说，今年6月份上个陪读的租客退房后，她把房子挂在了中介，谁知道到7月中下旬了还没能租出去。

"我后来问了中介，说是周边六中南区要搬走了，只有部分学生在这上课，附近小学中学陪读的家长也变少了。"赵女士说，看到租房市场变冷，她决定把租金降到2400元一个月，"我跟中介说实在不行2000元一个月也行，总比一直空着好。"

位于庐阳区长江中路与大众巷交口的大众巷小区建设于上个世纪90年，小区楼龄高，车位充沛度低。而就是这个小区，两室一厅的房子租金价格曾达到3000多元。

"我家房子因为曾经翻新过，环境比较好，楼层又低，之前基本对外出租都是3200元每个月，可是今年就不行了。"大众巷居民陈先生说，因为大众巷小区对面是合肥六中南区，有很多陪读家长租房子，"有的都直接租两年，基本不用我操心。"

今年高考结束，陈先生继续把房子挂在中介，想早点租出去，"现在合肥六中高一高二学生都到新校区了，只有高三学生和国际部学生在，到现在还没租出。"陈先生说，他正考虑把房租降一点。

探访：多家中介表示“学租房”市场受影响

合肥庐阳区三孝口附近租房市场真如房东所说吗？7月24日，大皖新闻记者来到合肥庐阳区三孝口附近的房产中介进行探访。

“最近六中南区周边租房价格变化很大，陪读的家长少了，租房需求跟着少了。”庐阳区人民巷21世纪不动产中介的工作人员告诉大皖新闻记者，与去年同期比，这段时间周围小区学租房受影响很大。“主要原因是合肥六中搬走了，高一高二学生都去新校区，现在只剩下高三和国际部的学生。”

这名中介人员告诉记者，此前在合肥六中附近的小区被称为学租房，租金较高。尤其是离学校比较近的小区，租金偏高，装修好一点的两室一厅每月要超过3000元，装修差点的也要2000多元每个月，高楼层装修较差的一室一厅在1300元每个月。而且租期要求比较高，有的房东要求租期至少1年，如果中间退租，则租户需要额外支付一个月租金。有的房产中介甚至直接要求租期为2年，中间不能退租。“一点不夸张地说，以前六中旁边好一点的房屋基本靠抢，一、六、八没摇号之前就有家长提前定下来了。”

与去年相比，这段时间合肥六中南区附近的陪读租房确实冷清不少。“这段时间来咨询租房的多是上班族，还有一部分是附近45中、南门小学陪读租房的，大家抢租的少了，租金自然也就降下来。”该中介人员说，合肥六中南区周边小区租金平均要下降四五百元，差不多2000多元就能租一套不错的两室一厅。

7月24日当天，大皖新闻记者来到位于三孝口光明新村附近德佑中介店内。一名中介人员坦言，现在周边租房价格确实下降了，“没办法，六中学生去新区了，陪读租房的肯定少，不过现在来看房的也不少，主要是上班租房。”该中介人员告诉记者，虽然周边租房市场跟以前比热度下降，但咨询租房的人数也挺多。

当天下午，合肥南门小学附近一家中墅地产中介公司一名负责人告诉记者，这段时间确实遇到租房热度下降的情况。“现在没有择校生，像南门小学、42中、45中陪读的家长也变少了。”该负责人表示，这段时间一半以上来咨询租房的人员是上班族，还有是家里房间不够住，给老人租房陪读方便接送孩子上学。“房租的话也在下降，租金下降200-400元不等。不过现在也有很多大学生在找房子。”

业内：“学租房”市场回归理性，有利于上班族租房

针对合肥部分“学租房”遇冷的情况，业内人士分析称，“学租房”市场由需求决定的，租房需求低，房租自然会下降。

“现在学校学生变少，陪读的家长自然也少了，‘学租房’市场肯定会回归理性。”三孝口一房产公司相关负责人表示，目前该区域租房市场算是回归到比较理性的状态，“之前那种老破小房子租金要3000多元每个月，每年还上涨，本来就是不理性的状态。”

该负责人表示，三孝口热门“学租房”回归理性后，有利于在附近有租房需求的上班族、毕业生找到满意的房子，“以前租金高，可能附近很多上班族要跑到比较远的地方租房，现在他们更多的会选择在附近租房。”

不过，该负责人表示，按照往年经验，预计10月份附近“学租房”还将会进入一个小旺季，主要原因是开学一两个月后，原本一些走读的家长会发现每天花半个多小时在路上耗时耗力，他们会重新考虑租房。

大皖新闻记者 徐琪琪 实习生 梁玮毓 包振

编辑 许正文