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二手房东竟然开始违约涨价了?

类别:财经 发布时间:2024-11-26 06:51:00 来源:瘦子财经

就在刚需还在观望的时候,北京有的房东已经开始违约涨价了!

前两天《法治日报》报道了北京楼市的一则消息,买家10月份和房东签下了一套东城区的学区房,并支付了5万定金。

本来以为是板上钉钉的事情,谁知道市场的情绪面开始转暖后。

房东表示要涨价20万,否则宁愿违约给买家赔双倍定金也不卖了。

果然市场行情只要有一丝风吹草动,房东也好,开发商也好,脸色变得比谁都快。

930新政后,北京房产市场的热度的确比之前高了不少,11月份市场热度虽然没有10月份金九银十那么火爆,但余温依旧。

11月截止到22号,二手房成交12966 套,全月超过1.4万套问题应该不大。

这段时间,北京一些学区房小区,价格的确迎来了小幅的上涨,比如海淀东南小区在今年5月份的时候成交一套80平三房,总价766万,11月份同样的户型涨到1038万。

朝阳区的太阳公园北区,89平两居,8月份的成交价是1000万,11月份成交价为1185万。

目前北京一些位置好,品质好,学区好的房子价格相比之前的最低点开始出现反弹的迹象了。

当然不仅仅是北京啊,我们留意到这一段时间,北上广深,甚至一些二线城市的核心区,都在不同程度出现了价格上涨的苗头。

9月份的时候,市场十分悲观,当时深圳南山的华润城一期89平三房一度跌破1000万,成交价去到了980、990万。

不到一个月时间,最近成交的同户型已经稳稳地保持在1220万以上。

而且最新挂牌价已经去到1300万,整个10月份华润城一共成交了97套,典型的量价齐升了。

还有包括宝中几个次新房,像海纳公馆这些,成交价也有20%以上的涨幅。福田部分小区挂牌价也出现涨价。

广州珠江新城一些豪宅大平层,比如中海花城湾,嘉裕公馆之前成交单价跌到13万,仅一个月成交已经稳定在14万以上,一些户型好的单位甚至要16万。

南京之前算是跌得比较狠的二线城市了,最近这一个月不少小区成交价开始出现不同程度的回暖。

甚至有一批嚣张的房东直接表示撤房不买了,要不涨价,要不等明年再卖。

两个月前不少人还在嘲笑杭州亚运村房价破发,如今算是逆势回涨了,仅10月份亚运村就成交了150套左右,成交量冠绝杭州。

价格也迎来小幅上涨,当地中介说,绿城桂冠东方二区的166平的户型,价格最低的时候总价940万,10月下旬成交价是1120万元。

日耀之城200平方米以上大户型价格涨得最明显。

杭州日报报道,一个月内200平以上的大户型总价涨了200万,之前那些单价五万多的基本都被消化掉了。

以上都是真实的市场情况,我这人也不喜欢添油加醋。

的确是经过930政策后,一二线核心区域的部分二手次新房开始出现价格回暖的迹象了。

但我也很实诚的告诉大家,目前整个市场依旧是以降价为主。

上面我和大家提到的一些案例,算是中国最核心的板块了,并不具备普遍性的,能买得起这些区域房子的人也凤毛麟角,所以大家不用太过担心,着急上车。

比如说在上述案例中,我这里并没有提及上海,由于上海新房供应了大量的改善型的房源,目前二手次新房还没有看到明显上涨的迹象。

近两个月上海的成交量是很火爆,但主要是集中在低总价位的房子。

现在上海不缺刚需型的买家,缺的是愿意降价的房东。

但凡是价格降到位的,成交速度非常快,最快的一天就能卖出去。

但价格稍微抬高一点点,刚需就不买账了。总的来说,市场还是处于一个筑底的阶段。

进入11月份之后,无论是北上广深的热度都出现了明显的下降。

当然这个也是很正常的,本来十月份是金九银十,是一年中成交量最火爆的时候。

来到了11月、12月,市场都会平淡一些,这也是季节性的因素,但今年11月份的表现明显好于2023年。

大家也要做好准备,如果没有利好政策持续打鸡血,四季度甚至包括明年初一季度,市场应该会逐渐回归到平淡。

另外930政策之后,广深的限购松绑了,大量内地的投资客进场,市场成交量突然就起来了,消化了大量的笋盘,低价房源,无论是新房二手房都在短时间内成交。

新房市场上,好的楼盘都在这一个多月内消化光,剩下的要不总价高,要不位置较差的,买家都在等待更好的楼盘上市。

二手房则是本地需求购买为主,也是在一个多月内,笋盘大量被消化掉。

一下子市场开始“缺货”了,刚需都盯着笋盘,都以最低的价格为锚,房东稍微涨价,买家就放弃购买转为观望了。

当然只要市场出现笋盘,或者出现了位置好,性价比高的新盘,大家还是愿意上车的。

就像昨天深圳龙岗大运板块的深铁阅云境开盘,开盘当天就日光,开盘折后单价3.78-4.9万/㎡,总价在363-688万/套,性价比还蛮高的。

大运是龙岗最好的区位了,以前二手次新房单价奔着七八万,现在新房三四万,也难怪刚需冲着要上车了。

这里也说明了两个真相。

1、刚需不愿意买高价房,所以房价短时间内一线想要大涨的可能性不大。

2、笋盘一出,立马被抢,也就是说房价基本上已经无限接近底部了。

像去年一样大跌的可能性不大,目前一线这个价格是刚需们能承受的、合理的价格区间。

自从9月份高层开始启动救市后,在这一个多月里面,几乎隔一周左右就会来一两个增量利好刺激市场。

随着上周一线城市纷纷落实取消非普通住宅标准,短期来看的利好政策应该会告一段落。

接下来我们可以重点关注一下12月份的经济工作会议,到时候应该会对明年的经济走势包括房地产会有新的定调。

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快照生成时间:2024-11-26 08:45:04

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