越秀商管18个项目符合WELL健康建筑标准，以健康空间解锁商业地产新价值

在“3060双碳”目标与《健康中国 2030》战略的双重驱动下，越秀商管以实际行动定义“好商业”，再次解锁新成就。

日前，越秀商管旗下18 个商业项目集体斩获 WELL 健康建筑标准认可的里程碑式突破，达成其在中国商业地产ESG赛道的又一次积极探索与实践成果。其中，广州国际金融中心（广州IFC）、越秀金融大厦、广州环贸中心（广州ICC）三大标杆项目更以优异表现高分通过铂金级WELL认证，成为商办领域健康建筑标准的“中国样本”之一。

行业标杆：健康建筑领域的“坚持者”

好商业首先是健康舒适的物理空间。空间的每个细节、每个维度，都是为一切美好的发生而创造基础。

越秀商管此次在健康建筑领域的新成绩，不仅体现在认证数量与规模上，更在于其创新实践。自2024年12月加入WELL规模计划以来，越秀商管通过“组合资产晋级”模式，将WELL标准深度嵌入18个跨城市的写字楼及零售项目的全周期运营，覆盖近160万平方米商办空间，形成可复制、可推广的健康建筑解决方案。国际 WELL 建筑研究院（IWBI）中国区副总裁张为舜对此表示，这一举措是“重新定义中国建筑健康加速度”。

值得关注的是，越秀商管的健康实践并非局限于单一标准，而是基于多年的商业地产运营经验及与国际接轨的先进标准，通过WELL、LEED、BOMA等多个国际与中国绿建认证标准、及ISO50001能源管理体系的深度协同，构建起“绿色+健康+运营”的三维价值体系，形成覆盖能源管理、环境健康、社群服务的全维度保障。

以广州IFC为例，作为国内首个以LEED V4标准获得运营阶段铂金级认证的超高层地标建筑，其VAV空调系统与高效新风技术，实现室内PM2.5过滤率99%，并将湿度精准控制在30%-60%的健康区间，同时，其BOMA中国COE及国际360认证体系覆盖建筑运营管理、能源管理、租户关系等六大领域。广州IFC现已成为亚太区首个同时拥有“WELL+LEED+BOMA中国&国际”4认证的REITs资产。

技术融合：健康建筑的“中国方案”

建筑作为人们日常栖居、工作的空间，与人们的健康有着紧密的关联。早在20世纪90年代，世界卫生组织就提出了健康建筑的概念。国际WELL建筑研究院（下文简称“IWBI”）将人的健康特征与建筑评价标准相结合，鼓励建筑设计与管理者提升空间使用者的健康与福祉。

越秀商管的健康建筑实践以技术创新为核心驱动力，通过智能化手段实现节能减排与空间健康度的双重提升：

水资源管理：越秀商管对水质进行严格的把控与监测。越秀金融大厦通过雨水收集、冷凝水回收等技术，每年循环用水超1000吨，既保障水质安全，又实现水资源的闭环管理；同时，采用智能化水质监测系统，实时追踪15项水质指标，确保楼内业户饮水安全，并结合BIM、BA系统对能耗实时监控，节水量达44.15%。

空间的温度：为营造舒适的办公环境，空间环境管理是健康建筑实践的另一大亮点。越秀商管通过降噪材料，结合空间声场优化技术，将办公空间噪音控制在舒适分贝；包括广州IFC、广州ICC在内的多个写字楼建筑采用中空双银LOW-E玻璃幕墙，除可阻挡70%紫外线外，还可根据时间段实现不同照度，保护租户视力健康的同时节约能源约40-60%。

健康数据引领：健康数据监测为写字楼的健康建筑管理提供了科学依据。通过智慧楼宇系统，越秀商管实时监测空间的健康指标，为城市健康管理提供数据支撑。例如，通过三重净化技术（新风预过滤+MERV13静电除尘+HEPA深度净化）、光催化分解VOCs及智能风量调节系统，实现室内PM2.5浓度≤5μg/m³、CO₂含量＜800ppm，远超国际健康空气标准；通过对甲醛、TVOC、臭氧等12项空气指标实时监测，动态优化新风能耗，全年节能率达38.6%；同时，依托BIM空间建模与BA系统智能联动，精准控制区域送风效率，空气污染物综合去除率超99%，为业户打造“会呼吸的绿色空间”，重新定义智慧建筑的生态未来。

社会福祉：从空间革新到陪伴城市共生

好商业也应该是陪伴客户成长的人文空间，能为节奏繁忙的城市提供“精神栖息地”。

生态共建：通过“越秀办公生态（YUE OFFICE）”平台，越秀商管组织低碳跑、艺术沙龙等超百场活动，覆盖超10万白领，推动健康生活方式的规模化渗透。广州ICC、越秀金融大厦及财富广场等项目的“天际农场”“屋顶花园”都成为了都市人缓解压力的“绿色能量空间”，以具有人文关怀的办公生态，陪伴客户培养健康生活习惯。广州IFC国金天地、广州ICC环贸天地等多个商场导入“WELL EAT集食行乐”计划，引入健康餐饮品牌，形成“健康消费闭环”。

公益温度：通过多元业态发声、多渠道资源整合，越秀商管正以形式丰富的公益行动，推动社会包容、共融、可持续发展。旗下在管商办项目连续10年参加“地球1小时”“世界孤独症日”等公益活动，以城市地标身份传递社会温度；同时，精心打造艺术美学共享平台[M空间]，累计举办近200场正能量活动，持续将艺术熏陶、文化潮流、公益话题等，通过展览与沙龙等互动形式，在商办综合体的多个业态里串联呈现，不断探索“艺术+商业+公益”的融合新模式。

商业逻辑：健康力驱动的可持续发展价值

好商业更是能与合作伙伴携手前行、见证彼此发展的成长型空间，是城市可持续发展的核心引擎。

健康建筑的商业价值正在被市场持续验证。IWBI、USGBC（美国绿色建筑委员会）及BREEAM（英国建筑研究院）研究指出，智能化健康建筑可提升12-25%租户续约率。目前，广州IFC、越秀金融大厦、广州 ICC凭借铂金级WELL认证，吸引美银、渣打、三菱、中建、联想等世界500 强企业扎堆入驻，租户续租率超70%，成为该研究结论的生动认证。

标准引领：2021年，越秀商管在广州IFC率先发起“绿色建康委员会”，由BOMA、USGBC等行业专家及葡萄牙驻广州总领事馆等4所领事馆总领事见证，联合锦天城、南粤基金等20家重点企业，共同推动行业健康标准普及。2022年，越秀商管更参与制定全国首个《零碳数智楼宇等级评定规范》，推动健康建筑与数字技术的跨界融合。

城市高度：本次三个成功获得铂金级WELL认证的项目，作为城市经济增长极之一，获多个连年年均税收超十亿元的企业进驻，带动区域就业与产业升级；其引入的7个领事馆及外事服务机构，更成为城市国际化的重要窗口之一。在管写字楼和零售商场共计15个项目通过了WELL健康-安全评价（WELL HSR）。这一系列认证不仅是对项目运营管理的认可，更是公司以“绿色生态+商业价值”为核心，持续引领行业可持续健康发展的有力证明。

未来已来：可持续发展的 “进阶之路”

面向未来，越秀商管正以健康建筑可持续发展的态度绘制战略蓝图。商业地产不仅仅是提供物理空间，更注重与相关方在时间维度上的可持续发展。

越秀商管党委委员、越秀房产基金副行政总裁及执行董事区海晶表示，“陪伴”与“成长”是打造“好商业”的发展理念之一。陪伴，是我们对客户的承诺；成长，让建筑历久弥新。“越秀好商业”既是健康舒适的物理空间，也是城市忙碌节奏中的精神栖息地，更是与合作伙伴共同成长的平台。

越秀商管以实践证明，市场环境持续变化，但其陪伴客户共同成长、实现可持续发展的初心始终不变。商业地产实现自身价值的持续提升，在于打破空间载体的单一属性，构建与租户、消费者共生共荣的动态生态。唯有以长期主义思维构建多方共同成长的发展闭环，才能让商业地产成为承载城市活力、推动行业进步的价值载体。

【越秀商管】

越秀商管是越秀地产旗下商业板块，专注于商业地产项目的“开发+运营+金融”全链条资产管理，形成以“写字楼+零售商场+酒店公寓”3大业态为核心，“专业市场+长租公寓+产业园”3个业态为辅助的“3+3”业态发展策略，具备丰富的资产管理经验和雄厚的资本运作实力。目前商业整体运营管理面积超730万㎡，总资产超1090亿元，2024年位列“中国商业地产企业”TOP12、“中国商办运营商”TOP9。

【IWBI与WELL健康建筑标准】

国际 WELL 建筑研究院（International WELL Building Institute，简称 IWBI）是引领全球打造以人为本的人居环境、推动健康文化的公益企业。其所制定的WELL健康建筑标准以十大维度为基础，通过对空气、水、营养、光、运动、热舒适、声环境、材料、精神和社区的量化来检验建筑的健康特性，分为铜级、银级、金级与铂金级，是全球首个专注于通过建筑环境提升人们健康与福祉的建筑评级系统。

责任编辑：赵家豪