罗臻毓辞任合生创展联席总裁，合生商业资产证券化待推进

2月5日下午，合生创展正式宣布，罗臻毓基于个人理由而辞任公司联席总裁职务，建议生效日期为1月31日。罗臻毓于辞任后不再担任集团任何职务。

资料显示，罗臻毓2021年7月出任合生创展集团联席总裁兼不动产总裁。在此之前，罗臻毓曾在凯德任职20年，先后任职过凯德中国华南区域总经理、凯德集团总裁兼中国区首席执行官等职位。

在合生创展两年半，罗臻毓快速组建团队、从法律架构上将商业集团变成一个相对独立的集团，合生创展资产证券化也在对的方向走上轨道。不过，受限于市场变化及局限性，目前合生创展还未申报消费基础设施公募REITs项目。

2月4日，罗臻毓在朋友圈发文表示，“转眼合生匆匆三载，收获良多；感恩团队的努力，感激业界朋友的支持，也感谢不断变化的市场为我带来的成长。”

图片来源：罗臻毓微信朋友圈

曾在凯德任职20年

作为地产行业明星职业经理人，罗臻毓具有丰富的不动产投资运营经验。在加入合生创展之前，罗臻毓曾在亚洲最大的多元化房地产集团凯德任职20年。

资料显示，罗臻毓于2001年9月加入凯德集团，在此之前他是淡马锡控股私人股本投资的副董事。罗臻毓自2004年8月起被派驻中国，先后任雅诗阁中国董事总经理、凯德中国华南区域总经理、首席投资官、副首席执行官。期间，他曾主导凯德华南区从单一住宅业态发展为综合体全业态的进阶。

罗臻毓还擅长资本运作。在凯德任职期间，他曾负责过房地产金融业务，包括来福士中国基金和15亿美元的来福士中国投资伙伴III私募股权投资工具。

2021年6月，罗臻毓离开服务20年的“老东家”，加入合生创展集团出任联席总裁，兼不动产总裁。

官网显示，合生创展的旗下业务为地产、商业、基建、合生活、投资五大板块。具体到商业板块，又分为商业不动产和合商科技两大平台业务，轻、重两大管理平台。

罗臻毓加入合生创展之时，合生创展的商业板块已具备一定规模，董事会主席朱桔也对此寄予厚望。她曾在采访中表示，公司将在未来5年，把建设管理的商业面积提升到2000万平方米规模。

罗臻毓上任之初曾公开表示，自己主要任务就是帮助合生资本化持有的商业、产业园、酒店等物业，开拓不动产板块，形式上类似平安不动产进行的资本跟金融运作，并在现有资产之外设立一些新的基金去收购新项目。

用时两个月组建30余人团队

上任合生不动产两个多月的时间里，罗臻毓就快速组建了一个30多人的基金与资管团队。他称，这支队伍每个人有自己的特长，“加起来就是一个很强大的有杀伤力的团队”。

加入合生不动产1年后，罗臻毓对媒体表示，基本从法律架构上把商业集团变成一个相对比较独立的集团，此后步骤则是将这些资产推向台前，使得它们能够被市场以及更多投资者注意到。

据了解，合生创展布局商业地产多年，沉淀了很多酒店、办公楼、商场，将这些资产盘活、回笼资金并非易事。罗臻毓透露，他花费两年的时间、大量的精力做部署。至2023年7月“基本上梳理得差不多了。”

与此同时，合生创展商业板块保持稳健运营、拓展。截至2023年6月末，合生创展已拥有百余个商业地产项目，遍及北京、上海、广州、深圳、成都等十余个主流城市，已建成运营的项目面积超过500万平方米，构建出合生汇、超极合生汇、合生广场、hopx超极主场、MOHO等热门IP。其中，旗舰品牌合生汇已成为城市现象级商业地标，出租率动态保持在99%。

未来3-5年，合生商业还将新开12-15家城市综合体及购物中心，包括位于北京的通州合生汇，上海的苏河湾合生汇及静安合生汇等。

此外，商业轻资产运营能力不断提高，在2023年新签青岛北站超极合生汇、广州白云站TOD、上海合生新天地等项目。

商业不动产REITs路漫漫

而在资产证券化方面，罗臻毓在任职期间，与合生创展一起迎来了国内商业地产资产盘活的政策机遇。

2023年3月，消费类基础设施被正式纳入基础设施公募REITs试点范围，掀起了商业REITs申报热潮。2023年10月，证监会发文将公募REITs试点资产类型从公共基础设施拓展至消费基础设施。今年1月，经营性物业贷款放宽使用范围，可以用于偿还房企相关贷款和公开市场债券。

这对于拥有百余个商业地产项目的合生创展来说是一项重大利好，也对其资管运营能力提出了新的要求。据了解，商业不动产以REITs方式盘活，在资产运作现金流、管理质量及合规性方面必须符合的基本条件。

罗臻毓也曾表示，“可能会将几个主要商场，如合生汇、合生广场放到REITs。”但是目前，合生没有申报消费基础设施公募REITs项目。

对此，罗臻毓在接受观点新媒体采访时表示，“目前，公募基础设施类在中国的开放仍有限制性。一些相对大型的综合体没有办法上报公募REITs，若想以REITs方式上市盘活，则需要将不同业态进行拆分。”

如今，随着罗臻毓离开，合生创展资产证券化前路如何尚不可知。但有一点毫无疑问，罗臻毓在合生创展两年半的工作，已将合生创展资产证券化引入轨道。

“该推动的都推动了，要做的也做了，要变的也变了，最后就看市场能不能帮助往前走得更快一点。”罗臻毓对媒体坦言。