港北区：做强“物业经济” 壮大村集体经济

本文转自：贵港日报

陆宏夏 钟柳

“今年1至5月，旺岭村集体经济收入达41.95万元，全年有望突破70万元，主要得益于村里有‘物业经济’。”近日，提起村集体经济，港北区港城街道旺岭村党委书记、村委会主任梁初权满怀信心地说，该村将村集体所有的商贸大楼、闲置的旧村委办公楼等资源资产以“物业租赁”的形式进行公开招租，以“物业经济+服务创收”模式激活村集体经济“造血”功能，集体经济收入由2016年的16.5万元增加到2022年的60.59万元。2022年，旺岭村被命名为第二批自治区级示范性农村集体经济组织。

这是港北区推广实施“物业经济”壮大村级集体经济的生动实践。近年来，港北区着眼于多元化村级集体经济发展模式，通过盘活集体固定资产、抱团合作共赢的路子，全面推广实施物业型集体经济项目，鼓励有条件的村以村集体为主体建设、租赁集体物业，进一步为村级集体经济增收。

港北区委常委、组织部部长莫海华介绍，“物业经济”具有抗风险能力强、收益稳定、利于集体经济资产保值增值等优点，充分利用集体建设用地、存量资产，陆续建成仓储仓库、农贸市场等，以转包租赁的方式实现物业租赁增收和集体资产的保值增值，持续增加村级集体经济收入。

专业市场+仓储出租，铺就物业兴村富民之路

为进一步盘活村级固定资产，真正使集体资产“动”起来、“活”起来，港北区全面摸排掌握102个村集体资产现状，通过自筹资金、引进企业、自主经营等模式，有序指导港城、大圩、庆丰、根竹、武乐5个乡镇（街道）12个村利用村集体土地建设农贸市场、仓储仓库1.3万多平方米。

旺岭村依托城市结合部的地位优势，通过“收回土地—引进项目—发展物业”三步走的形式，形成以“物业经济”为代表的村级集体经济增收模式，发展壮大村集体经济。梁初权介绍，村里用集体土地建设的农贸市场，通过招商引资，精选出25家诚实守信的商家、企业承租市场商铺，推动新型农贸市场快速发展，实现了物业租赁增收和集体资产的保值增值，还让当地200多名剩余劳动力在家门口就业，实现了村集体和群众“双增收”。“这个农贸市场每年的租金可为我们村集体经济增加25万元收入，从2017年建成至今已累计创收152万元，现在村级集体经济基础越来越厚实了，村里为民办事也有了更大的底气。”

除此之外，港城街道富岭村、武乐镇武乐村依托上级扶持资金建设电商交易中心等物业，促进村集体年增收7万元以上；根竹镇湴田村新建仓储仓库，引进汽配企业，实现村集体年增收4.5万元。

抱团发展+资产参股，汇聚物业富民兴村之力

“一块地一个村子拿不下来，那就大家一起上。”2020年，港北区根竹镇汾水村、新民村、根竹村等7个村经过考察讨论，最终决定采取抱团发展模式，集体出资在新民村建设标准厂房，通过公开招商，将厂房和生产线出租，引入农副产品配送有限公司，带动周边农户种植韭菜、莴笋、豆角等蔬菜2000亩，推动当地蔬菜种植产业壮链补链延链，7个村村集体每年共获得收入14.5万元以上。

产业是富民之本、致富之源，一个地方要发展，就必须要有产业支撑。针对各村资金过于分散、自我“造血”能力不足、难以形成发展合力的问题，港北区紧密结合乡村振兴产业发展，采取村村抱团、资金整合的方式，将“产业园”打造成物业型经济的新增长点，进一步做大做强“物业”经济。

该区先后整合大圩镇甘岭村、庆丰镇中龙村、武乐镇东南村、奇石乡六马村等18个村的产业资金，依托龙头企业产业发展优势，采取“土地股份+合作联社+社会资本”模式，引导村集体与农业龙头企业合作建设了“港北区村级集体经济物业产业园（科创园）”“桂系猪项目产业园”等项目，厂房达1.1万多平方米，产权为村集体所有。通过物业出租、资产参股的方式，有效地把流动资金变成固定资产，为村集体年增收超150万元，累计为100多户脱贫户（监测户）就近提供就业机会，促进村集体与农户齐增收。

兴办车间+商铺租赁，拓宽物业兴村富民之策

为拓宽“物业经济”发展路径，带动群众同步增收，港北区结合车间帮扶模式，通过流转土地、新建产业基地等形式，开办制衣车间、产业车间等，推动村级“二次投资”，实现经济收益“锦上添花”。近年来，该区新建了4个就业帮扶车间，带动村集体增收。

根竹镇新民村、三民村充分盘活村集体经营性建设用地和闲置物业，通过物业出租的方式建设了制衣车间等，有效吸纳了本村闲置劳动力120多名，还促进村集体增收近5万元。

同时，该区推动闲置资源资产利用最大化，引导各村充分利用存量资产、集体建设用地等，翻新或改造成商铺店面出租，每年获取稳定租金收益。大圩镇大圩村整合本村24间铺面对外租赁，每年增加村集体经济收入22万元；庆丰镇新圩村出租12间铺面，实现年收入约20万元；武乐镇武乐村出租旧村委楼一楼3间临街铺面，每年获得租金8.16万元。

“仅通过发展物业经济这一项，2022年全区村集体年增收433万多元，累计拉动固定资产投资5.6亿元，增加就业岗位200个以上，有效带动群众增收致富。”港北区委党校副校长吴昌华说道。