金科服务去年收入约49.79亿元，管理层：在收并购市场上将继续谨慎

3月28日，在金科服务（09666.HK）2023年业绩发布会上，金科服务管理层表示，公司在财务上和业务经营上是非常安全和健康的，未来在收并购市场上将继续谨慎地做投资。

3月27日，金科服务披露2023年财报。

财报数据显示，2023年集团总收入约49.79亿元，与2022年同期的约50.05亿元总体持平。年内来自空间物业服务、本地生活服务、社区增值服务及数智科技服务的收入分别占总收入约82.2%、10.3%、6.4%及1.1%。空间物业服务产生的收入约为40.92亿元，与2022年同期的约41.01亿元基本持平。其中，核心业务物业管理服务产生的收入稳步增加至约39.36亿元，较2022年同期的约36.75亿元增加约7.1%。

2023年公司毛利约为9.28亿元，同比下降约1.6%；毛利率约18.6%，保持稳定；年度亏损约9.81亿元，拥有人应占亏损约9.51亿元。截至2023年末，金科服务拥有现金及现金等价物约29.05亿元，经营性现金流净流入约4.51亿元。

在管建筑面积方面，由2022年12月31日的约2.54亿平方米增加约5.1%至2023年12月31日的2.67亿平方米，其中55.3%为独立第三方开发的物业。截至2023年12月31日，集团合约管理建筑面积达到约3.5亿平方米，其中约63.6%为独立第三方开发的物业。

金科服务在财报中称，中国房地产行业正经历重大变革，房地产市场信心缺失，大多数房企面临愈发严重的现金流紧缺问题；受此影响，物业管理行业增量空间预期放缓，存量竞争逐步加剧，大多数非独立物业企业正经历独立化转型的阵痛，行业回归以品质服务为核心，不再以管理面积为先，以良性竞争促进行业发展。集团结合行业和自身变化，坚持“服务+生态，服务+科技”发展战略，聚焦空间物业服务、本地生活服务核心赛道，贯彻“有利润的营收，有现金流的利润”经营策略，有的放矢，高度重视业务回款能力，谋求可持续健康发展。

在收并购方面，2023年金科服务在西南核心区域共计完成4笔约1160万平方米的第三方住宅物业企业并购。

金科服务称，将进一步谨慎对待收并购项目，聚焦在与现有优势区域重合度高、历史负担少、资产负债表干净的区域性精品第三方物管公司，更为注重投资回报率；将全面收缩非业主增值服务，聚焦业务的现金回流能力，为 “保交楼、稳民生”工程而提供必要的服务。

金科服务管理层在业绩会上表示，公司业务发展接下来依然会聚焦住宅服务和政企服务，在此基础上再去谈其他业务的延伸，公司会抓好收缴率来保证企业的立业基本。在2023年业务发展过程中，本地生活业务发展和政企协同性非常高，包括2023年在川渝地区和团餐、政企服务协同拓展的项目达到10个以上，未来会继续把政企服务和本地生活业务协同放在非常重要的位置。

在提及公司的发展和增长方面，金科服务管理层称，公司在存量住宅增长方面接近50%，增长的非常快，在整个存量市场投标的行业竞争方面，初步统计公司的中标率达70%。

对于货币资金使用方面，金科服务管理层表示，目前公司账面上现金等价物加上定期存款还有长期资产里的定期存款有29.05亿元，2023年公司还做了一些理财，包括长期性的定期存款。从公司资金管理来说，存量在手资金要增加保值增值的效益，公司的经营活动现金流已经增加超4亿元，还花费了约3.4亿元进行了资本市场股票的回购。

在谈及公司在并购市场上的操作时，金科服务管理层强调，公司在并购市场上非常谨慎地关注并购标的，一定会以最合适的价格收购有绩效的、和公司整体业务协同的、可以加强浓度密度的企业，另外还会使用一部分资金持续回购，把每股收益的浓度做好。