凯德出售旗下上海雅诗阁衡山服务公寓：进一步优化投资组合，继续在中国市场寻求投资机会

凯德地产出售了旗下上海雅诗阁衡山服务公寓。

据天眼查APP，近日，上海徐汇区衡山路99号上海雅诗阁衡山服务公寓的项目公司——上海外高桥徐汇俱乐部有限公司完成工商变更，新加坡凯德集团完成退出。

工商信息显示，上海外高桥徐汇俱乐部有限公司于4月2日完成投资人（股权）变更，变更后，由广州恒怡投资有限公司100%持股。公开信息显示，广州恒怡投资有限公司成立于2005年，位于广东省广州市，是一家以从事商务服务业为主的企业，股东为林伟桂和梁丽娟，持股比例分别是66.78%和33.22%。

天眼查APP显示，林伟桂目前已担任上海外高桥徐汇俱乐部有限公司的执行董事及法定代表人。

对此，凯德集团方面于4月23日回应，凯德地产近日将上海雅诗阁衡山服务公寓出售予无关联第三方。此交易不影响项目的正常运营，该物业将继续由凯德旗下的旅宿平台雅诗阁中国运营管理。此举符合凯德地产的业务策略，有助于进一步优化其投资组合，通过资本循环，继续在中国市场寻求投资机会。

凯德方面未透露此次交易的价格。市场消息称，项目最早的报价接近20亿元，此次的成交价格官方未对外披露，但也超10亿元。

凯德集团官网显示，上海雅诗阁衡山服务公寓位于徐汇区中心，毗邻各国领事馆和商业中心徐家汇，南京路和淮海路商业街与购物街都近在咫尺，该服务公寓共拥有90套管理完善的套房，每套公寓都配有宽敞的起居和就餐区、设施齐全的厨房、先进的家庭娱乐系统和地暖系统。

据上海雅诗阁衡山服务公寓预订官网，以2024年4月24日-5月24日期间为例，119平方米的一房行政套房30晚的标准价为8万元，“雅星会”会员价为7.2万元；142平方米的两房豪华套房30晚的标准价为12.9万元，会员价为11.61万元；190平方米的三房豪华套房30晚的标准价为17.1万元，会员价为15.39万元，目前显示仅剩2间。276平方米的三房行政套房30晚的标准价显示达20.1万元，会员价为18.09万元，当前仅剩5间。

雅诗阁原中国董事总经理陈志商此前在接受媒体采访时透露，上海雅诗阁衡山路服务公寓，作为凯德中国持有资产的高端服务公寓之一，90间房，2020年的长租率达95%以上，年入住率超过九成。

彼时，陈志商提及，由于近年来中国市场物业价格高企，所以，雅诗阁采取了由重转轻的扩张战略，甚至在相当长的时间里，以轻资产管理输出为主。

今年4月中旬，雅诗阁有限公司宣布新人事任命，由黄伟民接替陈志商担任雅诗阁中国董事总经理。在加入雅诗阁之前，黄伟民曾担任洲际酒店集团大中华区特许经营及假日快捷酒店副总裁。雅诗阁方面表示将持续在华深耕，并计划将更多国际品牌带入中国。官方信息显示，在中国，雅诗阁目前已进驻42个城市，拥有和管理超过200家物业。

从凯德集团的一系列动态来看，其正持续调整旗下投资组合。

官网显示，凯德集团（凯德）是亚洲知名的大型多元化不动产集团。总部设在新加坡，凯德的业务聚焦不动产投资管理和开发建设，投资组合遍及全球40多个国家的260多个城市。其于1994年进入中国，中国是集团的核心市场之一，目前，凯德在中国40多座城市管理300多个项目。

凯德官网显示，其通过制定战略，推动旗下凯德投资（上市的不动产投资管理业务）和凯德地产（私有化的开发业务）协同发展，为业务带来竞争优势。

可以看到，在此次出售上海雅诗阁衡山服务公寓之前，凯德集团已持续调整旗下投资组合，仅今年以来已多次出售及合作物业。

今年1月27日，凯德投资旗下凯德中国信托（CLCT）发布公告，其已成功出售位于北京朝阳区东三环附近的凯德MALL·双井购物中心，交易价格为8.42亿元。该项目出售完成后，CLCT将拥有位于中国大陆12个城市的10个购物中心，5个商业园区物业和4个物流园区物业的投资组合。

随后的1月31日，凯德集团再度发布公告，凯德投资与友邦人寿保险有限公司共同成立合资公司，凯德投资将北京凯德·星贸项目95%的股权出售予友邦人寿，保留其余5%股权，交易总对价近24亿元人民币。

今年3月，凯德旗下雅诗阁信托再度以7500万美元转让3处日本酒店资产，3家酒店共计500多间客房，总建筑面积约为10000平方米。