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政策组合拳下楼市能否企稳回升?
本文转自：半岛都市报
上市房企再融资不受破发、破净和亏损限制
政策组合拳下楼市能否企稳回升? 8月27日,证监会连续发布多项监管新规。证监会称充分考虑当前市场形势,完善一二级市场逆周期调节机制,围绕合理把握IPO、再融资节奏,作出六项安排。其中,第六项提到,房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制。
“这表明监管部门对房地产行业,特别是房地产上市公司融资给予了更大力度的支持。”中指研究院企业研究总监刘水表示。
值得关注的是,此次证监会发布的政策中提到,上市公司如果有破发、破净亏损的,融资规模会受到限制。但是房地产上市公司不受这个条款的限制,并且明确提出房地产上市公司破发、破净、亏损,还可以继续再融资。
“这说明监管层面对房地产上市公司的再融资是支持的,甚至条件是逐渐放宽的,其背后是为了防范房企出现的金融风险问题。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。
“从证监会对上市房企的调控节奏来看,透露出两种方向,一是对于新IPO的控制,房企也是IPO控制的重点行业,在商品房供需结构发生重大变化的情况下,控制IPO的节奏也是控制房地产开发行业进一步扩张的重要举措；二是对于已上市的房企在融资层面则给予更多倾斜,推进房地产行业降风险、保交楼、稳民生。”58安居客研究院院长张波告诉记者。
其进一步表示,“有压有保”的调控节奏是根据房地产行业当前面临的形势,作出的有针对性的举措,对于稳定当下房地产行业有一定促进作用。
镜鉴咨询创始人张宏伟认为,从政策走向来看,预计8月底、9月初一线城市将出台新的楼市措施,随后其他核心城市或也将出台相关政策,即接下来1～2个月或迎政策密集出台期。
此外,张宏伟还表示,预期未来几天上市房企的股价在相关政策刺激下或会稳步回升。但是是否能够延续持续翻红的态势,还得看市场对楼市的预期能否真正意义上得到扭转,同时上市房企的核心经营数据是否会改善。
据悉,在证监会发布支持房企融资新规的同日,财政部也发布消息称,将自2023年8月28日起对证券交易印花税实施减半征收。
此外,日前住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。
通知明确,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
“政策组合拳的密集发布,对于市场预期会有一定促进作用,有利于四季度市场的恢复,预计明年三月份左右,部分重点城市的市场会逐步回暖、步入上行周期,但是大部分城市还将面临销售压力。”一位房地产行业分析师称。据财联社
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