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中南建设松绑为房企再打通一条融资渠道

类别:财经 发布时间:2023-01-06 14:14:00 来源:瘦子财经

自去年11月28日“第三支箭”放开上市房企股权融资之后,A股房企再融资队伍不断扩大,通过“非公开发行股票”即定向增发方式融资,成为诸多房企努力增强实力,推进行业恢复良性循环重要方式。

1月5日晚间,中南建设(000961.SZ)发布公告称,拟向不超过35名的特定投资者发行A股股票,发行数量不超过1,147,967,670股,即公司总股本的30%。

这是股权融资松闸的“第三支箭”政策发布后,A股房企筹划再融资的又一案例。根据定增预案,中南建设本次非公开发行股票的募集资金总额将不超过28亿元(含发行费用),主要用于执行“保交楼、稳民生”政策,资金用于临沂、青岛等相关项目以及补充流动资金。

根据公告,本次募集资金的投入将加快项目开发建设进度,提高公司投资资金回报,对改善民生、促进房地产市场平稳健康发展、促进社会和谐稳定发展也有意义。

据不完全统计,自股权融资“第三支箭”启动以来,已有包括万科A、保利发展、华发股份等30余家A股上市房企响应政策筹划再融资。房企再融资的资金用途普遍用于完成“保交楼”任务、实现项目开发、补充流动资金及偿还负债等。

对此,中指研究院认为,定向增发是上市企业再融资的重要渠道之一,而2017年以来A股上市房企的定向增发一直受到严格控制,难以发挥融资作用。此次松绑为房企再打通一条融资渠道,对于房企经营的稳定具有积极作用,将进一步增强市场对房地产行业的信心。

自2022年11月份以来,行业供给侧政策持续出台,在房企融资“三箭齐发”、保交楼专项借款、预售资金监管优化等措施落地后,供给侧政策基本应出尽出。日前召开的中央经济工作会议也明确指出,要确保房地产市场平稳发展,扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作,满足行业合理融资需求,有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债状况。

中南建设近年来保持稳健发展,但经营也面临压力,数据显示,截至2022年三季度末,中南建设有息负债总额为498亿元,比上年末减少123.5亿元,占公司总负债的比值16.79%,保持行业最低水平;同时,公司努力维护良好的现金流状况,前三季度公司经营性现金流入636.4亿元,是一年以内有息负债3.2倍;保交付方面,2022年,公司房地产版块累计实现7.2万套房屋交付,以实际行动践行企业责任担当。但前三季度公司净利润亏损20.4亿元,2022年全年房地产销售金额同比减少67%。

值得一提的是,中南建设围绕“大基建”领域,为城乡建设提供有力支撑和保障,2022年度建筑板块共履约交付项目357万平米,承建的北京丰台站周边配套路网工程、南通地铁1号线、海门体育中心等多个重大基建工程竣工交付。

业内人士指出,本次定增有助于改善中南建设的经营状况,推动“保交楼”工作的更顺利进行,同时将增大公司资产规模,优化公司资本结构,改善公司现金流状况,增强公司的抗风险能力和持续经营能力。相信在政策持续向好的引导下,行业有望尽快走出困境。

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快照生成时间:2023-01-06 15:45:10

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信息原文地址:

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