深圳一楼盘近五折卖房遭老业主抵制，律师：业主应在法律允许范围内维权

近日，深圳龙岗一楼盘大幅降价后不久，便暂停了销售。深圳勤诚达誉府营销中心工作人员回应，可以正常购买，但因老业主在售楼处维权无法带客户现场看房。

日前有消息称，停工一年多的勤诚达誉府项目在恢复销售后，由于部分房源降价幅度较大，其以近5折的价格销售引发前期购房业主抵制，目前项目已暂停销售。

对此，有网友认为老业主不应闹事，“如果房价上涨了，你给开发商补差价吗”，“涨价后业主怎么不反对？房子也是商品，价格有变化很正常”。

据《财联社》报道，大幅降价后，前述项目受到前期业主抵制。在一封誉府业主代表的诉求文件上，前期业主要求该项目自8月17日起停止销售，同时业主主张该项目应将违规销售所得补差价给业主，部分业主还提出，开发商应明确退房退款的解决方案等。

上述诉求文件显示，目前该项目已经停止所有销售，而对于前期业主的其他诉求，尚未公布具体结果。

图为楼盘详情 图/某房产网截图

【1】工作人员：计划上周开盘，因老业主维权暂停

据《中国房地产报》报道，勤诚达誉府项目最早于2022年5月开盘入市，推售建筑面积约80㎡-133㎡产品，合计备案住宅共623套，备案均价约4.2万元/㎡，总价313万-613万元/套。

截至重启销售前，网签备案数据显示，项目已备案房源为437套，剩余183套房源未售出并仍处分局锁定状态（指房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被区局锁定）。

九派新闻查询发现，该项目开发商为深圳勤诚达地产有限公司，2023年因开发商出现资金问题，项目被曝停工。

为保交楼，项目引入了当地城投企业，该楼盘得以复工。8月12日，“勤诚达誉府”公众号正式发布了一则关于项目与龙岗安城投公司合作的公告，助力项目运营交付。该项目由此恢复销售。

然而，该项目又因降价幅度过大，再度暂停销售。

22日，九派新闻以购房者身份咨询深圳勤诚达誉府营销中心，工作人员表示本来计划上周举行开盘活动，因老业主维权暂停。其介绍，项目前期第一批房源售价较贵，均价为4万左右，如今最便宜的房源销售单价在2.2万元—2.7万元/平方米左右，相当于打了对折。

“还是可以正常买的，但现在老业主维权，所以看不了房。等解决了他们的诉求后，就能看了。”其解释，降价为市场行为，老业主占据售楼处门口与室内，阻挠客户前来看房，“那天有个客户想买，结果出去办事后，当晚十点都没进来。”他补充说，项目预计明年5月交房。

【2】律师：开发商有权决定商品价格

河南泽槿律师事务所主任付建告诉九派新闻，开发商有权决定商品价格，只要在交易过程中未进行价格欺诈，一般不对老业主承担价格责任，且基于国家政策的宏观调控，也在尽可能抑制房价的上涨，因此开发商降低房价需要照顾业主的心理并不是一项法定义务，除非双方有明确的约定，若出于道德方面的考虑，开发商可以在决定降低房价前考虑业主的感受。

他认为，从法律层面讲，老业主在房价下跌后是否有权维权，主要取决于购房合同中的相关条款以及法律法规的规定。如果购房合同中明确规定了开发商不得随意降价，那么老业主可以依据合同条款进行维权。

但是，根据《民法典》等相关法律法规，房价的涨跌属于市场风险范畴，除非开发商存在欺诈、虚假宣传等违法行为导致老业主遭受损失，否则老业主很难直接通过法律途径要求开发商赔偿因房价下跌造成的损失。

若老业主在售楼部闹事，可能会侵犯售楼部正常经营以及侵犯他人合法权益。根据《治安管理处罚法》等相关法律法规，扰乱公共场所秩序、聚众闹事等行为可能会受到行政处罚，如警告、罚款、拘留等。如果业主的行为构成犯罪，如寻衅滋事罪、聚众扰乱社会秩序罪等，还可能被追究刑事责任。

他提醒，无论是否出于维护自己的权益，其行为也应当在法律所允许的范围内进行主张，否则自身也会承担责任，得不偿失。