3楼房屋天花板裂裂，4楼业主承担责任

5月5日，李女士向记者报料称，楼上业主黄先生装修，自己位于江北社区麦淇淋厂宿舍区1单元房屋的客厅和小卧室天花板上出现多条裂缝，影响租客正常居住。记者到现场发现，受损房屋天花板的裂缝有9条之多。目前，李女士正与黄先生协商解决此事。

3楼天花板上的裂缝

地板和沙发落了腻子粉

客厅及小卧室均出现裂缝

“我的房屋住有租户，现在天花板有裂缝，就不敢让租户继续住下去了。”5月5日下午3点30分，记者在麦淇淋厂宿舍区的院子里见到了李女士及其租客郭先生。郭先生称，自己早上8点30分出门时，房子还没有裂缝。“上午11点15分回到家，就看到地上满是腻子粉，抬头发现，天花板裂了，就赶紧给房东打了电话。”接到郭先生电话后，李女士立即让郭先生离开了租住的房屋。李女士称，房屋是2020年租给郭先生的，已经租了3年，一直没出现问题。此次天花板出现裂缝，她怀疑与4楼黄先生装修房屋有关。

随后，记者跟随李女士来到房屋。打开房门，便能看到客厅的地板和沙发上覆盖着一层腻子粉。客厅的天花板上，有3条长约3.3米的裂缝；房屋的小卧室有6条裂缝，其中有5条长约3米，1条长约1米。小卧室的床上，同样铺满了腻子粉。

记者来到4楼，此时，4楼并没有进行装修，3名工人正在休息。对于楼下天花板出现裂缝的事情，3人均表示毫不知情。1名聂姓工人表示，5月4日下午他们开始进行装修，5月5日上午9点拆除房屋地砖，已拆完客厅和小卧室的。“这些老房子铺设的都是水泥预制板，板和板之间会存在一些间隙，可能是早上装修时把覆盖间隙的腻子粉震掉了，看着就像是天花板有裂缝。”聂先生说。

4楼正在拆除地板砖

4楼业主为3楼租客安排了新住处

5月5日下午4点30分，江北社区工作人员、麦淇淋厂书记以及黄先生来到现场。社区工作人员看了李女士家房屋受损情况和4楼装修情况后表示，4楼装修未破坏房屋的承重结构，建议双方协商解决此事。如果李女士担心有安全隐患，双方可请专业机构进行鉴定。“社区也会持续跟进此事，毕竟安全最重要。”

李女士表示，除了担心房屋存在安全问题外，4楼正在装修，腻子粉还会掉落，租户无法正常居住。对此，黄先生提出，由他出钱租房，让租客暂时搬走2个月，待房屋装修结束后再搬回来。如果担心房屋存在安全隐患，可请专业人员鉴定。如果房屋无安全问题，黄先生帮李女士的房屋恢复原样。

5月6日，李女士致电记者称，她接受了黄先生提出的解决方法，房屋内的2名租客，在黄先生的安排下，已有了新的住处。

律师建议

侵权业主赔偿后可向装修公司追偿

对于此事，北京大成（昆明）律师事务所律师张婉珺表示，依据民法典第1165条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

张婉珺律师认为，此次事件中，因4楼装修直接造成3楼房屋出现裂缝的，4楼业主承担侵权责任。她建议，遇到此类问题，可先协商解决。如果无法协商，3楼业主可以对房屋进行安全和质量鉴定，进而要求4楼业主赔偿损失。4楼业主承担赔偿责任后，可依据其与装修公司订立的装修合同以及法律规定，向装修公司追偿。