核心地段+稀缺产品加持 格拉斯成副中心改善必选

10月以来，北京房地产市场在多项政策刺激之下迅速崛起，成交量暴涨。据北京住建委数据显示，10月份北京新房网签成交4943套，环比上涨52.75%，“银十”成色十足。然而在市场整体升温的态势下，北京楼市却呈现出两极分化的行情，位置好、品质高的项目销售极为火爆，而那些地理位置差且品质一般的楼盘，实际成交寥寥无几。以地处城市副中心核心区的格拉斯墅区为例，呈现出一派火热行情。

随着北京楼市告别普涨时代，二八分化的结构性行情已经成为共识，买房也越来越考验购房者的专业水平。在注定只有少部分房子能够跑赢大盘的情况下，如何正确选取能够穿越时间周期、抵达未来的核心资产?市场行情无疑是最好的答案，参照火热销售的格拉斯墅区，优越地段+稀缺产品显然是必不可少的要素，即回归房产的保值增值潜力以及自身的居住需求，这样才能在未来的楼市竞争中占据有利地位。

核心地段，是市场热度的根基，直接决定着房子本身的价值大小、溢价空间和居者生活便利与否，可谓是衡量房产价值的核心因素。地处北京城市副中心的格拉斯墅区无疑备受瞩目，项目距离运河核心区仅12公里，西临金盏自贸区，北临国门商务区，占据着北京未来最具发展前景和最具核心竞争力的地段。在城市副中心快速蝶变崛起的当下，核心区位赋予了格拉斯墅区稳健的增值保值属性，成为改善置业的热门之选。

在楼市分化时代，只有20%的房子具备投资价值，只有更为稀缺、优质、宜居的产品方可脱颖而出。正所谓北京永远不缺高端购买力，缺的是打动人心的好产品。在此背景下，格拉斯墅区作为城市副中心唯一的高端纯别墅住区，占地达3000亩，绿化率高达60%，整体容积率仅0.35.先天禀赋得天独厚。并且，目前在售的六期别墅产品已经是格拉斯墅区最后的住宅放量，进一步放大了项目的稀缺程度。值得一提的是，格拉斯墅区还拥有老河湾及300亩原生态湿地，并于近期接连开放数十万平米的两大生态公园以及森林美树园，社区公园版图不断扩容丰富，宜居底色同样出众。在房地产市场回归价值本真的当下，稀缺的产品形态使格拉斯墅区成为副中心改善置业的天花板所在，可谓穿越周期的优质头部资产。

得天独厚的地理位置、稀缺至极的产品形态，格拉斯墅区为我们诠释了楼市分化时代的优质资产范本。据悉，目前格拉斯墅区六期合院与叠拼产品在售，建筑面积 246-658 平米，地处整个墅区最核心的C位，被老河湾三面环绕，紧邻德闳学校和社区商街。在当前楼市新政利好和市场需求反弹的加持下，格拉斯墅区势将吸引副中心更多改善客群的置业目光，成为结构性行情的热点所在。