无锡新政：可用上海二手房换购无锡新房

10月16日下午，一则《商品房“以旧换新”4.0版，升级发布》的消息出现在无锡市梁溪区官方微信“梁溪发布”中。文中写道：“增加上海、南京等长三角城市范围内存量二手商品住宅的收购。”也就是说，持有上海二手房源的居民，通过相关的线上预登记通道报名，就有机会参与这一活动，将上海的二手房出售给梁溪城发集团指定的主体，同时可换购指定的新楼盘房源。

为何此次新版本的“以旧换新”要把上海和南京纳入进来？今年8月，无锡在全国范围内首次试水住房跨城“以旧换新”，当时面向的是在无锡、苏州、常州等城市拥有自有物业，可以参与换购梁溪区梁溪城发集团旗下7处新建商品房项目。据知情人士透露，该政策推出后，有不少持有上海、南京二手房源的人来电咨询过，也就是说，两地的确存在跨城换购的需求。据悉，最近无锡的招商力度很大，招引来的公司入驻无锡后，其员工也有在无锡买房的需求。

在新版本中，参与此次活动的楼盘从原来的7处增加为9处，均位于无锡市梁溪区，其中有1处楼盘是现房，4处楼盘是在售房源，另外还有4处楼盘标着“即将上市”。然而，对参与此次活动的上海二手房源有哪些要求，以及如何定价、过户等细则，公告中并没有涉及。

记者打开该公告中提示的线上预登记通道，报名者如果想参加活动，需要填写个人信息，还有上海二手房的具体信息如位置、面积、年限等，另外还要勾选意向新房，登记完成后提交即可。

今年4月，无锡推出住房“以旧换新”项目的，第一个月，首批次就有超过40位换房人完成了交易。有不少客户都提出，希望能扩大参与的范围。这半年来，梁溪城发集团也在不断升级“以旧换新”版本，这次4.0版直接“迈开步子”，将参与范围扩至上海、南京。

由于新版的政策今天刚刚推出，相关人士称目前还没有统计出参与报名的具体人数和情况。

“政策的出发点和目标是好的，能进一步增加以旧换新政策的适用空间，丰富了购房者的选择面、扩大了覆盖面。”上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，无锡当地的这家国企要去收购上海、南京二手房时，肯定做了成本方面的考量，毕竟这两地的二手房相对来说还是抗跌的，而且现在收购的时机也较好，价格已经调整过一轮了。但从实际情况来看，对持有上海二手房的人来说，专门把上海的二手房出售掉，然后去无锡买新房，这种情况可能并不多见，除非有一些特殊情况，如有意从上海换到无锡定居，确实有这样的换房需求。因此，政策发布后，实际效果如何？还很难说，但仅从试水和创新的角度来看，值得关注。