地上没有规划停车位 地下停车场尚未建成

本文转自：京九晚报

市民反映爱琴海小区禁止业主停车，物业方解释：

地上没有规划停车位 地下停车场尚未建成

梁园区的张先生1月11日求助称：“爱琴海小区物业自1月10日起禁止业主汽车进入小区，必须停到小区南侧新建的停车场里，每月200元。业主认为不合理。”

记者报告：梁园区的张先生向《鲁超帮办》求助，爱琴海小区物业自1月10日起禁止业主汽车进入小区，必须停到小区南侧新建的停车场里，每月200元。业主认为不合理。

“此前我们都是将车停放在小区内，但是自从1月10日小区南侧的停车场启用后，物业就不允许业主将车开入小区了。”张先生说，“物业提出的收费标准令广大业主无法接受。”

张先生称，南侧机动车停车场有偿停放，物业发布的收费标准为：临时停放，30分钟内免费，两个小时内5元，每超出1个小时在5元的基础上增加1元停车管理费；月度停车，每月300元（非本小区车辆）、每月200元（小区业主车辆）；办理季度停车手续9折优惠，办理半年停车手续8折优惠，办理全年停车手续7折优惠。“别的小区，每月停车费用仅为几十元。但是爱琴海小区在南侧修建的停车场，对业主停车收费则采取每月200元的标准，远远高于其他小区。”张先生说。

接到张先生的求助后，记者采访了爱琴海小区物业的王经理。他称，爱琴海小区没有地上停车位，地下停车位目前也未启用，为减轻居民车辆停放压力，将南侧未建设的市政公园用地建为临时停车场，“有政府的会议纪要，谁投资、谁受益”。

“小区一共1600多户，目前才入住百十户。”王经理说，临时停车场可以满足业主停车需求，此外还能避免业主在小区地面停车堵塞消防通道的情况，并留出电动车充电位置，“南侧临时停车场是对外的商用停车场，小区在地下停车场未启用的情况下，先借用一下，解决停车问题”。

王经理称，因为地下停车场还未启用，对于已购买地下停车位的业主，在临时停车场可免费停车；未购买地下停车位的业主，可享受折扣优惠，“如果按全年交费的话，7折优惠后全年是1680元，相当于每个月140元”。

“地下停车场启用后，属于人防不能出售的停车位，置业公司将会制定价格，出租给业主使用。”王经理称，短期内地下停车场可能无法投入使用，待启用后，也将给业主提供一些停车位，但价格届时需由置业公司来制定，“地下停车场启用后的价格，到时候业主可以与置业公司沟通、协商”。

1月17日，记者就此采访了商丘市住建局物业管理科负责人。“接到业主反映的问题后，上周五已经让物业来人说明情况，本周一下午，我们也去现场进行了处理。”该负责人说，爱琴海小区属于“问题楼盘”，其原先的135亩规划建设用地，“挂拍”出去90亩，剩余的40余亩地下修建停车场，地上修建市政绿地，“地下停车场还没有完成建设，小区内也没有规划地上停车位”。

该负责人说，经过了解，小区南侧建设的临时停车场，不属于小区物业服务区域。就此，住建部门要求物业必须有规划、发改、市场监管部门的相关手续及相关收费依据。“收费应该符合发改部门批准的标准，此外收费还要有市场监管部门的手续。如果不符合的话，业主可以向相关部门投诉、举报。”该负责人称。