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卖二手房缴个税还能选吗？
本文转自：扬子晚报
进入4月份后，不少卖二手房的市民在缴纳个税的时候发现，过去可以选择按总额1%或者差额20%来缴纳，现如今却不能选择了，只能按差额20%来计算。事情发生在河北邢台，当地的税务部门表示，今年清明节后，就统一按差额的20%来计算个税金额了。这里有必要说明一下，一直以来，缴个税有两种计算方式，一种是核定征收，也就是按房产交易价格的1%来缴纳，简单易操作；还有一种叫查验征收，通常也称为差额征收，税率是20%，简单理解，就是你卖出这套房产收益的20%，当然，在计算时还可以扣除契税和相关税费，比如贷款利息。这两种缴税方式可以由卖房人自由选择，哪种缴税少就选哪种。
那么为啥河北邢台要统一按差额20%来计税呢？说到底，是现在的信息壁垒打通了，各个部门的数据透明化，税务局完全可以掌握你的房产的原值、缴税金额，甚至是你的银行利息，也就是过去需要个人来提供的数据，全部都有了，因此按差额征收个税也就顺理成章。
其实，楼市马坐播发现，按20%差额缴个税在过去房价迅猛上涨的时期，确实不太划算，绝大多数的卖家都会选择按总价1%来缴个税。比如江北核心区最早亮相的几个项目，开盘价还不到每平方米2万元，后来“疯涨”到4万多卖出，房价翻了一番，如果按差额缴个税的话，就算扣掉契税、贷款利息等费用，差额的部分也接近200万了，个税20%的话得缴三四十万；而按总价的1%缴个税，只要四万多元。
事实上，最近确实有不少中介人士表示现在卖房缴个税的人比以前少了，不单是因为“卖旧买新”可退个税，房价回落才是真正的主因，交易成本的降低反过来促进了交易量的提升，在一定程度上为市场回暖贡献了力量。扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波
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快照生成时间：2024-04-19 05:45:07
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