假期里卖了42套新房

本文转自：半岛都市报

假期里卖了42套新房

售楼处到访量少于节前,业内人士称楼市三四月份或回暖

老四方片区一处项目首开,售楼处有数组到访客户。 文/图半岛全媒体记者江海峰

2023年春节假期,岛城数十个售楼处选择了“不打烊”,但实际到访和成交情况却并不尽如人意,数据显示春节假期期间,青岛新建商品房网签42套。业内人士分析称,目前市场观望情绪仍比较浓厚,预计三四月份会出现成交小高峰,大的回暖要到年中甚至下半年。

数据>>>

新房成交42套,多为顺销

2023年春节假期,楼市成交活跃度一般,但成交量有较明显的提升。诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2023年春节假期期间(1月21～27日),青岛新建商品房网签42套,较去年同期上涨9成,基本与2021年的同期持平。

同时有监测数据显示,今年春节期间,青岛在售的产品以顺销为主,均为节前取得的预售许可证,楼盘整体到访量表现一般,项目促销以新春折扣优惠、特价房源、返乡置业优惠补助等政策为主,市场表现相对冷静。

探访>>>

到访和成交量均不如节前

2021年春节期间,岛城有30余个售楼处正常营业,到访量也不错,多的每天能到十几组,多个售楼处有不错的成交量。2022年的春节假期则显得有些冷清,多数售楼处处于歇业状态,只有部分开发商坚持“春节不打烊”,但到访和成交量均不尽如人意。今年春节,各大售楼处的到访和成交量与去年的情形相似。多数楼盘选择了1月25日(正月初四)开门纳客,主城区的浮山后片区、崂山前海、张村河－株洲路片区、老四方片区仍是相对热闹的区域。

25日,记者在位于老四方片区的保利和颂售楼处看到,不少客户选择春节期间举家出来看房、买房。“我今天一上午接待了3组客户,不少客户之前就来了解过情况了,所以今天成交的也不少。”一名置业顾问说。28日晚,该项目发布喜报称,春节期间,保利和颂共计成交8套房源,货值约2300万元。

浮山后金地华章一名工作人员告诉记者,他们也是25日开门,所售房源以143平米的高层产品为主,每套总价约四五百万元。“售楼处到访量明显少于春节之前,整个春节我们实际成交也不多,也就两三套吧。听说周边楼盘情况也基本如此,到访量和实际成交量并没有明显提升。”上述工作人员表示。

位于张村河片区的鲁信有邻花园一名工作人员表示,春节期间项目售楼处的到访量不如假期之前,“我们的产品均为稀缺的大平层,以325平米的四居室为主,来的客户最关注的是品牌和产品。我的切身体会是,近几年,豪宅市场是比刚需市场好的。”

相形之下,胶州、即墨等地一些比较偏远且配套相对不足的区域,售楼处却是冷冷清清。一位在胶州一楼盘工作的置业顾问告诉记者,今年春节他只接待了两组客户,而且对方都是看看就走了。蓝谷片区一置业顾问则表示,自己所在的楼盘比较高端,总价较高,去年总体的销售状况不太好,春节期间更是零成交。

分析>>>

观望情绪浓,三四月或回暖

岛城楼市分析专家张斌表示,今年春节期间的市场之所以比较冷清,有两个主要原因:一是防疫政策刚调整,很多人选择回老家过年,还有不少人选择了外出旅游,因此留在青岛看房的人相对不多。二是去年虽然国家和地方都出台了不少利好政策,但市场的预期仍未根本改变,加上春节前一波疫情的影响,不少人身体仍未完全恢复,所以看房时间也会延后。“相较于一些比较敏感的一线城市而言,青岛楼市向来有个较长的反应期。一般一些一线城市楼市热一段时间后,我们的市场才会跟进。”张斌说。

卓易数据高级市场分析师王玟琳则认为,随着近期国家层面以及信贷政策的一些积极信号的释放,青岛市场有了一些积极转变。但由于首付降低、限购完全解除、利率继续下行等仍给购房者留有想象空间,使得短期的观望情绪仍较浓厚。“预计今年三四月份会有小范围的购房热。但整体市场回暖,预计要到年中甚至下半年。”王玟琳说。