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上海楼市“小阳春”势头良好,二手房交易活跃

类别:财经 发布时间:2025-03-22 17:57:00 来源:瘦子财经

今年以来,上海持续落实去年以来出台的各项政策措施,政策效应持续显现,总体延续去年四季度以来回稳向好态势,今年1-2月商品住房市场“淡季不淡”,3月以来“小阳春”势头良好。

第一财经日前从上海市房屋管理局了解到,今年1-2月,一手住房累计成交78万平方米,同比增加28%。3月新开盘项目保持较高热度,3月以来共有16个项目完成认购。在售项目销售提速,3月以来在售项目日均成交1.1万平方米,比去年同期日均增加34%,与去年“沪七条”出台后10月份成交水平持平。目前,上海全市可售面积比2024年末减少6%;去化周期比2024年末减少1.1个月。

二手房交易活跃。数据显示,1-2月,上海二手住房累计成交267万平方米(3.12万套),同比增加51%。今年春节假期后三周,成交量逐周增加,比去年节后同期增加37%。3月1-20日,成交140.5万平方米(1.68万套),比去年同期增加57%;日均成交838套,比去年3月日均增加44%;周末日均成交1212套,比去年12月周末日均增加7%。预计3月全月成交超2.5万套,同比增加40%左右,比近5年同期月均成交水平高出14%。

今年以来,一手住房价格指数环比延续上涨态势,1~2月分别上涨0.6%、0.2%,四季度以来累计上涨2.2%。二手住房价格指数四季度以来环比累计上涨1.5%,预计3月价格环比将小幅上涨。

上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉第一财经,现阶段上海整体城市房屋交易的基本面向好,这给予购房者一定的信心,目前的上海整体房屋交易的“小阳春”态势值得期待。

与此同时,随着“沪九条”“沪七条”政策效应持续释放,存量新增购房需求也在持续释放。今年以来,支持刚性和改善性需求的六类群体(包括社保“5年减为3年”的非沪籍居民、购买外环内二手住房的非沪籍单身人士、多子女家庭、社保“3年减为1年”购买外环外住房的非沪籍居民、持居住证的非沪籍家庭以及临港“N+1”群体)购买住房约7300套,占同期成交量的13%。

根据链家、太平洋房屋等房产中介数据,上海二手住房市场先行指标自春节假期后逐步回升,3月上旬二手住房新增购房委托量、新增带看量等先行指标提升至2023年以来高位水平。随着先行指标回升向好,今年“小阳春”市场成色较足。

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快照生成时间:2025-03-22 20:45:04

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