中介费下调“满月”：北京二手房挂牌量增多，有购房者果断出手

自9月26日北京链家下调中介费以来，其二手房交易收费标准从成交总价的2.7%下调至2%。同时，收费模式从购房一方单边支付中介费改为买卖双方各承担1%。由于链家在北京二手房市场领先的市占率地位，这一重大变革无疑在行业内激起千层浪。

那么，经过这一个月，北京二手房市场情况有何变化？卖方、买方态度如何？卖方承担的中介费成本会不会转嫁到房价中？

“业主适应性强”，承担1%中介费

李先生在今年年初有了换房的打算，他与妻子在朝阳公园附近看了多套房子，最终选中张女士名下位于公园1872小区的房源。尽管李先生对该房源的户型和周边配套都很满意，但是他依然还想再观望一段时间。而张女士的这套房源于今年2月通过链家挂牌出售，陆续有买家前来看房，却一直没有售出。

9月26日，北京链家推行二手房交易双边收佣并下调中介费。李先生夫妇发现，通过链家买二手房只需支付1%的中介费，因此，买房意向更大了。与此同时，张女士也表示，愿意承担1%的中介费，以便尽快将房屋卖出。于是，双方积极进行了几轮谈判，最终，双方在10月中旬顺利成交。

新京报记者获悉，中介费调整一个月以来，对购房者而言，确实能够减轻买房成本，有助于提振住房消费热情。对业主来讲，也较能适应，除非业主还是想卖高价。

北苑附近一家门店的经纪人表示，现在市场已完全属于买方市场，而系统里挂着的房子已达16万套，在此背景下，指望一直是由购房者来承担佣金也不太现实。从市场反馈来看，中介费调整一个月以来，业主适应性很强，基本上签的合同都能承担1%的中介费。

“中介费调整对提升成交量作用不大”

不过，通过一个月观察中介费调整对二手房成交量的影响，不少经纪人反馈，“整体来看，有一些影响，但作用不大。”

上述北苑区域的经纪人表示，对最早感知中介费调整而选择售房的业主而言，确实好卖了一段时间。但是，从目前来看，大家都达成了共识，市场又恢复到原来的状态，主要原因在于库存房源量大，不太好去化。另一方面，购房者都比较谨慎，不太敢出手。

无独有偶。万柳区域一家门店的经纪人也反馈了类似的情况。这名经纪人表示，整体来看，调整中介费有一些作用，但并没有对市场造成太大的影响，“买房的客户缺的不是中介费，缺的是对收入稳定性的预期，这是主要原因。此外，好多业主的房子卖不出去，导致无法置换。还有一些手里有钱的业主也在观望，担心房价继续下跌。”

谈及中介费调整对挂牌房源总价的影响时，上述万柳区域的经纪人说：“这对房屋总价基本没有影响，中介费下降的这部分资金不足以增加客户买房的动力，市场没有因此成交大增，房主就不太可能把1%的中介费转移到房价里。”

“中介费不是制约成交的主要原因，只要房价降到买家心理价位就能成交。”万柳区域另一家门店经纪人也表示，降中介费、降税费都不是主要问题，归根结底还在于房价。

另据北京中原五棵松片区的区域经理陈贵勋介绍，中介费调整后，市场没太大的变化，“咨询量还可以，挂牌量增多了，新挂牌的大部分都是为了换房”。在他看来，中介费以及政策的影响，都需要时间消化，因此，10月份市场成交量一般。

业内：中介费调整有利于行业长期发展

合硕机构首席分析师郭毅认为，中介费的调整确实给购房者减轻了负担，同时单边收费改成双边模式，也更利于中介机构针对自己的服务模式做相应调整。即过去可能更多依托于市场占主导地位的买方或者卖方，现在则是针对买卖双方的服务，这种收费方式有利于中介机构进一步优化和精益服务，从而有利于整个行业的长期发展。

不过，从短期市场的拉动上来看，郭毅指出，中介费的调整未必能拉动成交。“目前核心的因素在于挂牌房源量较多、买家少，市场进入买方市场，很多业主想卖房但卖不出去，又不可能将中介费转嫁到房价中，带动房价上涨。”

“从目前来看，购房者究竟愿不愿意在这时候出手置业，主要有三方面原因，一是预期是否向好，二是房子本身和价格之间的性价比问题，三是购房者基于自己家庭规划、收入考量，适不适合在这时候去做置业的选择。这些关键选项里可能没有中介费的调整因素，也就是说，中介费的调整对购房者而言产生不了特别直接的推动作用。如何更有效地调动市场需求，提振市场信心，这对当下新房和二手房而言，都更为关键。”郭毅如是说。

新京报记者 张晓兰

编辑 武新 校对 赵琳