南京11宗住宅用地成功出让：收金101.19亿元，2宗溢价成交

12月20日，江苏省南京市成交11宗住宅（包括涉住宅）地块，成交总额101.19亿元，用地面积47.28万平方米。

制图：澎湃新闻记者 庞静涛

两宗溢价成交地块建成的房屋全部定向收购

本次出让地块中有两宗溢价成交，其余均底价成交。出让文件显示，这两宗地块建成的房屋均由指定单位定向收购。

编号为NO.2024G76的江宁区未来科技城凤仪街以东、明关路以南地块，起始价为9.95亿元，最终由中建国际投资集团有限公司全资持有的盐城海锐置业有限公司以10.01亿元竞得，溢价率0.6%，成交楼板价为8608.3元/平方米。

编号为NO.2024G76的江宁区未来科技城凤仪街以东、明关路以南地块

该地块规划为住宅用地，土地出让面积48451平方米，规划建面116282平方米，容积率2.4，起始楼面价8557元/平方米。

NO.2024G76号地块内所建房屋全部由南京江宁经济技术开发区管理委员会（或其指定单位）定购，竞得人须在签订土地出让合同前与江宁区人民政府、南京江宁经济技术开发区管理委员会签订《房屋定购协议》。

另一宗溢价成交的江宁区滨江开发区长兴大街以西、昌顺路以北地块，编号为NO.2024G75，起始价4.95亿元，由民企江苏省金陵建工集团有限公司持有的徐州金丰房地产发展有限公司以4.99亿元竞得。出让文件显示，该地块规划为住宅用地，建设用地面积55871平方米，规划建筑面积122914平方米。

出让文件显示，NO.2024G75号地块内所建房屋全部由南京江宁滨江经济开发区管理委员会（或其指定单位）定购，竞得人须在签订土地出让合同前与江宁区人民政府、南京江宁滨江经济开发区管理委员会签订《房屋定购协议》。

编号为NO.2024G77的江宁区东山街道文靖路以南、东沟巷以东地块内所建部分住宅（239套）由南京江宁国有资产经营集团有限公司（或其指定单位）定购，竞得人须在签订土地出让合同前与江宁区人民政府、南京江宁国有资产经营集团有限公司签订《房屋定购协议》。

NO.2024G77号地块由中国建筑（601668.SH）旗下的中建方程投资发展集团有限公司与南京江宁国有资产经营集团有限公司旗下持有的南京国鸿置业有限公司组成的联合体，以19.36亿元的底价竞得。该地块规划为住宅用地，出让面积69422平方米，规划建面124957平方米，容积率1.8。该地块内需建设商铺总建筑面积2280平方米。

成交总价超10亿元的地块合计5宗

本次出让的地块中，除了NO.2024G76、NO.2024G77号地块的成交价格超10亿元之外，还有NO.2024G78、NO.2024G79、NO.新区2024G28号3宗地块。

NO.2024G79号雨花台区赛虹桥街道安德门大街以东、规划支路以北地块由南京颐居建设集团有限公司以15亿元的底价竞得，成交楼板价18814元/平方米。出让文件显示，该地块规划为住宅用地，建设用地面积53944平方米，规划建筑面积79729平方米。

NO.2024G79号雨花台区赛虹桥街道安德门大街以东、规划支路以北地块

时隔多年再次供地。据土拍网消息，NO.2024G79号地块是其所在的城南安德门板块上一次有住宅用地成交还是2018年。该地块曾在今年初推出，此后终止出让；本次再度上市容积率和出让价格都有所下调，容积率由先前的2.2调整到综合1.478，起拍楼面价由22787元/平方米下调到19302元/平方米。

NO.2024G78号江宁区东山街道宏运大道以南、绿都大道以西地块由南京交通投资置业有限公司以13.5亿元的底价竞得，楼板价为14985元/平方米。出让文件显示，该地块规划为住宅用地，建设用地面积50050平方米，规划建筑面积90090平方米。

NO.新区2024G28号江北新区江北大道以东、兴隆路以南（NJJBd030-08-13）地块由南京弘宁投资置业有限公司以10.35亿元的总价竞得，成交楼面价16977元/平方米。该地块规划为住宅用地，建设用地面积33870平方米，规划建筑面积60966平方米。