二手房“抛售”愈演愈烈，业内人士：我们在创造一个人类奇迹？

自从进入到2024年，国内二手房市场就出现了抛售潮。截止今年8月份，北京二手房挂牌量14.70万套、上海挂牌量老超过17万套，成都挂牌量是27.9万套，武汉的挂牌量是20.78万套。对此，有业内人士表示，从来没有看到过这么多的二手房“抛售”，我们在创造一个人类奇迹。

实际上，二手房出现“抛售”愈演愈烈的情况，急坏了卖房的房东。之前有一个上海静安区的房东，他一年之前就把自己的一套62平米的老房子，以500万的价格出售。在一年之后，这套房子依然没有卖掉。而在此期间这个房东把房价一路降到400万，已经是全小区最低挂牌价，但是看房者还是非常稀少。显然，现在二手房不好卖了。

那么问题来了，为什么会出现二手房“抛售”愈演愈烈的情况呢？对此，我们认为主要原因有三个，它们分别是：1、楼市已经失去赚钱效应；2、人们买房越来越理性了；3、房子已经趋于饱和；4、现在的年轻人都想通了。让我们一起来了解一下：

第一，楼市已经失去赚钱效应

现在各地二手房挂牌量激增，主要还是房子已经失去了赚钱效应。从2021年开始，各地房价开始出现下跌。先是天津、郑州、环京楼市等二三线城市房价下跌。而在进入到2023年后，北上广深等一线城市房价也开始出现调整。

以上海为例，市中心区域房价已经跌去了30%以上。显然，在楼市失去了赚钱效应之后，那些手握大量房产的炒房客开始抛售名下房产，想要落袋为安。而在这种情况下，二手房挂牌量居高不下也就不足为奇了。

第二，人们买房越来越理性了

之前很多人只要看到周围人都在买房，他们也会跟风买房，并不会考虑自己的经济承受能力。而在疫情过后，人们买房已经越来越理性了，像过去那样冲动买房的人少了，往往都会根据自己的家庭实际情况来决定是否要买房。此外，疫情过后，很多人收入减少或失业，都搁置了买房计算。如此一来，就会发生二手房挂牌出售数量越来越多，刚需和改善性需求数量是越来越少。

第三，房子已经趋于饱和

过去推高房价有两大原因：一个是，居民的购房需求从1998年房改之后，集中迸发出来。而在经历了20多年的时间，我国人均住房面积已经达到41.76平方米，要远超发达国家人均33平方米的水平。现在城里居民的购房需求已经趋于饱和。

另一人是，城镇化进程推动房价上涨。不过在经过了20年的城镇化之后，我国城镇化率高达65%，已经和发达国家相差不多了。所以指望农民进城买房也不太现实。在这种情况下，一旦二手房挂牌量大幅增加，下面的购房需求无法及时进行消化，这就导致二手房挂牌量在不断增加，各地房价下行的压力越来越大。

第四，现在年轻人都想通了

过去70后、80后都喜欢贷款买房，觉得有房才有家，有家才安心。于是他们身背一身的债务，日子过得很艰难。而90后、00后们却要比前辈们想得更加通透。在很多年轻人看来，现在房价居高不下，用辛苦一辈子赚来的钱，就为了买套房子，并不划算。

此外，很多年轻人发现，租房要比买房更加实在，这样不仅房贷压力没了，等到将来房价下跌后再买房，购房成本就能明显降低，又何苦现在去做接盘侠。正是因为，年轻人买房需求不断减少，二手房挂牌量却越来越多，房子越来越难卖就不难理解了。