两份“遗嘱”迥异,房子该归谁?

本文转自：半岛都市报

两份“遗嘱”迥异,房子该归谁?

半岛问法热线聚焦房屋拆迁纠纷,律师在线解答争议

9月19日上午,半岛问法热线聚焦房屋拆迁纠纷,两位律师在线接听来电。 文/图半岛全媒体记者尹彦鑫蒋凯

购买多年的小产权房拆迁,补偿款应该如何分配?过世老人名下的房产拆迁,房子该归谁?9月19日上午,半岛问法热线聚焦房屋拆迁纠纷,山东德衡律师事务所姜晖律师和刘晓莹律师在线接听来电,为市民提供建议。

过世老人名下房产归谁?

9月19日9时许,未到本期问法热线正式接线时间,就有市民来电咨询相关问题。

“我姥爷几年前去世,他名下留有一处房产。近期拆迁,舅家表哥在没有通知我们的情况下,向拆迁办出示一份材料,称我姥爷将房子分给了我舅,随后与拆迁办签协议领取了补偿款。”市民马先生表示,他多方询问得知,舅家表哥出示的材料被认定为分家析产文件,“我们认为,那份文件就是老人的遗嘱,而我们手里有一份老人最新的遗嘱,应该以我们手里这份最新的遗嘱为准。”

“我们认为,拆迁办的工作存在瑕疵,他们并没有询问我们手中是否有遗嘱。”马先生询问刘晓莹律师,“我们该如何维护权益?”

“现在的问题是,对方手中的这份材料到底是遗嘱还是分家析产文件。”刘律师建议马先生,可以通过诉讼方式维护权益。“通过司法程序,调取拆迁补偿协议中你表哥提供给拆迁办的这份材料,如果经过法院认定,这是一份遗嘱而非分家析产文件,同时你提供的这份遗嘱合法有效并是最新遗嘱,那么法院会据此判决拆迁房屋的补偿款归属问题。”刘律师说道。

小产权房拆迁补偿归谁?

在房屋拆迁纠纷中,涉及拆迁房屋产权的纠纷占比较大。

“多年前,我购买了城中村一处小产权房,与房主孙先生签订了房屋买卖协议。由于这处小产权房不能做变更登记,所以签完合同以后,我一直就住在这个房子里。”市民王先生来电表示,最近这处房屋面临拆迁,对于拆迁补偿款问题,拆迁办一直与孙先生进行协商,最终也是孙先生拿到所有拆迁补偿款。

“明明是我买下了这处房屋,拆迁款为什么没有我的份?我去跟孙先生协商,对方也不搭理我。”王先生无奈道。

“由于小产权房无法进行登记变更,因此在拆迁过程中,拆迁办无需跟您协商,只需要跟房屋所有人进行协商。按照司法实践来看,像你这种情况,法院会根据房屋购买时间、房屋装修改造情况等综合因素进行考量,酌情给你部分补偿。”姜律师建议王先生,继续与孙先生进行协商,如果协商不成再通过诉讼程序解决。“同时,我还是要建议市民,在购买小产权房时一定要签一份补充协议,将后期可能出现的房屋拆迁等情况约定清楚,避免不必要的纠纷。”姜晖律师提醒道。