问政海南｜两楼层装修完却长期搁置无法经营？突然的续建费成尴尬困局

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南海网4月10日消息（记者 孙春丽）买房容易入住难？近日，海口市民张先生求助“问政海南”，称他与其他3位股东在鸿泰大厦购置3000多平方米房产后，本打算经营酒店，却被告知，需缴纳每平方米500-700元的续建费，才能开通水电，否则无法正常入住经营，这让他们陷入了尴尬困局。社区对此回应，该大厦是因烂尾楼盘活，大业主要求收取续建费以弥补前期投入。

装修完难通水电 续建费成“拦路虎”

2006年，市民张先生与3位股东，通过法院拍卖成功购得鸿泰大厦约3200平方米的楼层。其中，一楼400平方米，因长期无法正常使用已无奈转卖；二楼近1500平方米，三楼1300多平方米。“我们于2010年着手装修，投入大量资金和心血，自行完成墙纸铺设、灯具安装、洗手间设施配备等基础装修工作，甚至连二楼和三楼的消防水电系统都是自主搭建，与物业管理公司及大业主牵头公司毫无关联。2012年，装修工程圆满竣工。”张先生说，本以为即将开启商业新篇章的他们，却遭遇了意想不到的困境。

张先生说，装修完成后，鸿泰大厦物业管理公司突然提出，要想开通水电，业主需每平方米缴纳500-700元的续建费，并且还要同时缴纳物业费。令人费解的是，物业管理公司无法提供任何关于这笔续建费的收费依据和相关证明。这一要求对于张先生他们犹如一道难以跨越的鸿沟，导致这两层商业楼层长期无法投入使用。

张先生在介绍。记者 孙春丽 摄

“作为商业楼，无法经营就意味着没有收入，我们不仅每年承受着高达数百万元的经济损失，当初为购置房产和装修背负的债务也难以偿还，经济压力如山般沉重。此前，业主们就续建费问题与物业管理公司对簿公堂，法院最终并未支持物业的诉求，但水电难题依旧悬而未决，业主们的合法权益持续受损。”张先生说。

4月9日，记者前往鸿泰大厦一探究竟。在张先生的引领下，走进了他们购置的2、3层楼层。这里灯具、空调就位，洗手间设施已配备，然而，由于尚未通电，仅能依靠窗户透进来的微弱光线勉强视物。

楼层现场。记者 孙春丽 摄

社区回应：大业主垫资盘活烂尾楼，提出补交续建费

记者在鸿泰大厦物业在楼道张贴的通知中看到：鸿泰大厦建筑物17层，建筑面积约27000平方米，建设时间1992年，商业40年产权，至今已过32年之久，大厦在2012年的时候享受政府半拉子工程处置政策，在此过程中，本大厦存在六无两欠工程，无电、无水、无消防、无通道、无电梯、无装修、欠供电局电费1000多万元，欠水务局数百万元。在2012年由市房管局指导，街道办发起业主委员大会，由大业主垫资完善本大厦的配套设施设备，大业主垫付了几千万元完善后才能正常使用，现本大厦业主出现房屋买卖，或法拍楼层，必须对本大厦做充分了解，不能只看法拍的公示价格，还要了解存在的隐性债务及配套费等，或者房租期内情，以免产生误会，不要将房产买下之后，因隐性债务及配套费，租赁期问题发生经济纠纷，使买卖的房屋无法使用。在之前有几位法拍楼层因隐性债务发生经济纠纷，直到如今未处理完此事。

物业贴的通知。记者 孙春丽 摄

随后，记者向该大厦物业公司了解情况，海口信乐物业服务有限公司相关负责人王先生表示，系大业主要求交的续建费，至于张先生房子通水电问题，建议他们协商解决。“续建费不是我们物业公司要求交的，对于2、3层楼没有通水电，我们也很无奈，因为水电设施根本就没有安置好。”王先生说道。

海口市龙华区海府街道白坡里社区书记梁丽介绍，鸿泰大厦在20世纪90年代开发商中途撤离后，便一直无人管理。2013年，大业主通过拍卖成功入驻，一举拿下11层楼。入驻后，大业主自掏腰包搭建消防系统、全面铺设水电线路、建造全新化粪池，为大厦的盘活奠定了基础。

“所谓的续建费就是大业主在基础设施建设上的巨额投入，其提出后续其他方使用大厦相关设施需支付一定费用。而具体金额则是依据大业主当时的投入费用来确定的。”梁丽说。

截至目前，社区和物业都无法联系上大业主，而张先生究竟该交多少续建费，以及房子水电问题如何解决，成为亟待解决的难题。本网将持续关注事件的后续发展。

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