招商蛇口：去年净利润63.19亿元，全年斥资867亿元新增55宗地块

3月18日，招商蛇口（001979.SZ）披露2023年年报。

财报数据显示，2023年招商蛇口营业收入约1750.07亿元，同比减少4.37%；归属于上市公司股东的净利润约63.19亿元，同比增加48.2%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润57.32亿元，同比增长69.23%；经营活动产生的现金流量净额约314.3亿元，同比增加41.75%；总资产约9085亿元，同比增加2.49%；归属于上市公司股东的净资产约1197.23亿元，同比增加17.71%。

截至2023年末，招商蛇口剔除预收账款的资产负债率62.41%，净负债率54.58%，现金短债比为1.28，货币资金及结算备付金的受限货币资金为6.38亿元，用于借款抵押的存货账面价值为531.27亿元，用于借款抵押的投资性房地产账面价值为112.76亿元，用于借款抵押的固定资产账面价值0亿元，用于质押的长期股权投资账面价值2.13亿元。

招商蛇口称，公司全面落实降本增效举措，狠抓资金成本降低，加大公开市场融资力度，实现债务结构调整，紧抓LPR下行的市场窗口，充分发挥公司信用优势进行高息债务置换，资金成本显著降低。全年新增公开市场融资324.3亿元，票面利率均为同期内房企债券利率最低水平；全年综合资金成本3.47%，较年初降低42BP。

2023年全年，招商蛇口累计实现签约销售面积1223.41万平方米，实现签约销售金额2936.35亿元。

在拿地方面，2023年招商蛇口累计获取55宗地块，总计容建面约590万平方米，总地价约1134亿元，公司需支付地价约为867亿元。报告期内，公司在“强心30城”、“核心6+10城”的投资金额占比分别达99%和88%，其中在北、上、广、深的投资占公司全部投资额的51%，单城投放额达46亿元，先后获取上海9宗、杭州6宗、北京5宗、西安5宗土地。公司2023年新增项目中29个项目实现当年拿地当年开盘，为报告期贡献销售金额约340亿元。

截至2023年末，招商蛇口管理范围内集中商业在营项目38个，总经营建筑面积约216万平方米；在建及筹开项目44个，总经营建筑面积约309万平方米。2023年公司集中商业运营收入为14.48亿元，实现EBITDA5.33亿元。

在物业管理方面，截至2023年末，招商积余物业在管项目达到2101个，覆盖全国156个城市，管理面积3.45亿平方米，其中，非住宅管理面积2.13亿平方米，住宅管理面积1.32亿平方米。招商积余全年实现营业收入156.27亿元，同比增长20%，归属于上市公司股东的净利润7.36亿元，同比增长23.96%。

代建业务方面，2023年招商蛇口新增28个代建项目，合计管理面积约269万平米。邮轮业务方面，2023年，蛇口邮轮母港服务旅客数量大幅攀升至513万人次，同比上升270%。

截至3月18日收盘，招商蛇口报9.52元/股，涨幅1.28%。