小区的车位收益物业咋分走五成

本文转自：半岛都市报

小区的车位收益物业咋分走五成

业主：用公共收益补贴物业合理吗？业委会：算上补贴每年仅盈利16000元 文/图半岛全媒体首席记者陈邵华

“小区一共有300多个地上车位,每月车位费100元,物业公司除了对每个车位收取30元管理费,剩下的70元公共收益,他们还要再分走50%,这合理吗?”7月4日,家住李沧区四流中路翠海宜居小区的孙女士向记者反映了部分业主遇到的疑惑。对此,该小区业委会负责人赵先生称,即使在满额收取物业费的情况下,物业也要赔将近20万元,所以将车位费中50%的公共收益用于补贴物业公司。他还称,即使补贴50%之后,物业每年也只能盈利16000元。

>>>反映

临时物业转正未见正式合同

在沧口片区,翠海宜居小区称得上是一处“成色”较新的小区。2012年,该小区正式交付入住,目前该小区一共有1011户业主。2021年12月,小区业委会召开业主大会罢免了前期物业华泰鸿昌物业公司,选聘了一家名为永昌盛的物业公司。然而,正当业主们盼着换新管家时,兴华路街道办认定,业委会组织召开的此次选聘程序不合法,作出的决定无效,并要求已进驻小区一个多月的永昌盛物业退出小区。

去年8月,兴华路街道办在小区张贴了一份“关于实施应急物业服务的通知”。该通知称,因华泰鸿昌物业服务有限公司经营管理原因,翠海宜居小区已进入失管状态,经兴华路街道办研究,决定组织确定应急物业服务人为小区提供应急物业服务。

街道办在通知中称,“本着充分尊重业主意愿的原则,经翠海宜居小区业委会在对报名的多家物业公司充分对比筛选,召开会议研究确定并书面推荐,由山东联泰物业服务有限公司为小区提供应急物业服务。”该通知还写道,“应急物业服务期间,街道办事处将监督指导业主大会共同正式选聘物业服务人。”

孙女士介绍,去年8月份,联泰物业正式进驻小区。2022年12月,业委会组织召开业主大会,对联泰物业去留问题进行了投票表决。她称,后来业委会张贴公告称,经业主大会投票,决定选聘联泰物业为小区正式物业服务人。

今年3月,业委会发布公告,以书面征集意见形式召开业主大会,对是否同意签署该服务合同进行投票表决。“到目前为止,我一直没有看到正式的物业服务合同。”孙女士认为,小区业主有权了解物业服务合同的内容,但这个正式合同并没有公布过。

另外,孙女士还提到,小区业委会一共有七名成员,目前已有多人辞职,“这样一个连人员都凑不齐的班子,他们作出的决定、签署的协议,能代表大多数业主的意见吗?”

>>>疑惑

车位费公共收益物业拿五成

让孙女士感到更加疑惑的是,临时物业“转正”不久,就在小区公示栏里公布了全年公共收益的支出计划,其中一笔“细账”让一些业主感到难以理解。

7月4日,记者在翠海宜居小区看到,公示栏里张贴着一份2023年公共收益明细。该公示显示,今年可支配公共收益为158282元,共有8项收益来源,包括地上停车位、快递柜、广告等。其中,地上车位350个,2023年2月至12月收益为134750元。

据了解,目前该小区的地上车位费每月100元。对于车位费公共收益这笔细账,孙女士提出了质疑。“每个月车位费35000元,11个月共计385000元,但这笔收益中,全体业主只能分得134750元,仅占35%,其余大部分收益都被物业公司拿走了,依据在哪里呢?”孙女士对此感到颇为不解。

孙女士说,其实,之前不少业主都提出过质疑,业委会负责人赵先生在业主群里进行了公开回应。“他说,车位费每月100元,物业要收取30元管理费,剩余的70元是公共收益。经公示并召开业主大会后,签订的服务合同中小区的公共收益50%归全体业主所有。”

业主林女士称,她曾多次提出希望看看物业服务合同是怎么约定的,但一直没有得到明确答复。让林女士感到无法理解的是,小区物业还将车位费和物业费进行了捆绑,想要停车位就得同时交上车位费和物业费。“从6月1日起,小区实行封闭管理,不交物业费、车位费就进不了小区。”

林女士还告诉记者,前一段时间,业委会曾向业主们公示了一份报表,声称联泰物业公司在小区服务,2023年预计亏损16万元,建议从公共收益中提取50%为物业补亏,以保障物业公司良性运转。“物业公司既然亏损,不干就是了,凭啥让我们业主补贴物业?”她说。

此外,记者在小区采访时,咨询了多位业主,对于小区公共收益余额有多少,他们均称不太清楚。

>>>业委会

补贴后物业一年仅盈利1.6万

7月6日下午,记者采访了翠海宜居小区业委会主任赵先生。他告诉记者,该小区总占地12万平方米,以多层住宅居多,并且物业费也不是很高,带电梯的物业费是每平方米1.1元,不带电梯的,物业费每平方米只有0.7元。“满打满算,小区的总物业费收费是99万。”

赵先生告诉记者,业委会跟居委会、街道办讨论后,曾与很多物业公司洽谈过,但不少物业公司评估之后,都表示这个项目干不了,因为营收太低。“我们小区有三个大门,光保安加起来就十四五个,业委会找了很多物业公司来评估,都说保不了本,也就是说提供相应的物业服务,物业公司根本连成本都收不回来。”

他说,当时商量出这个方案之后,就将合同的草稿直接张贴到小区里,让小区的全部居民都看到。“业委会还要求物业公司把成本核算出来,在满额收取物业费的情况下,要赔将近20万元,所以他们要50%的公共收益。”赵先生称,正常情况下,小区每年的公共收益能达到18万~19万。之前,物业算了一笔账,按照他们公布的营收跟支出,每年的盈利在16000元。也就是说,小区补贴50%之后,物业每年只盈利16000元,这还是扣除了人工费用的纯利润。

“最终,按这个分配方案,我们将合同草稿进行了公示,征求全体业主的意见,在公示了15天之后,通知再过15天将召