被人借名购房成了“老赖”，咋办？

本文转自：检察日报

“房子要拍卖了，我们背负七年的‘老赖’之名也终于要摘除了。你们一‘典’就通，我们也受益受教了，以后也要多学学民法典。”日前，当浙江省玉环市检察院检察官告诉杨某等4人案涉房产即将被拍卖的消息后，杨某等人的脸上露出了久违的笑容。

杨某的亲戚黄某是玉环某置业公司的老板，2011年，因资金周转不开，黄某想出了找熟人买自家公司房屋，再向银行抵押套取贷款的主意。当时黄某说只要帮忙出个名字就行，买房首付和还贷款都由他负责，杨某碍于情面就答应了。

就这样，黄某以杨某等4人的身份购买自己公司开发的房屋，签订了《商品房买卖合同》，又让杨某等人用房屋向银行作抵押，套取了600余万元贷款。

2014年9月，黄某的公司申请破产清算，玉环市法院指定破产管理人清算处置黄某公司名下的资产。

在清算过程中，破产管理人发现杨某等人虽然购买了房屋，但却分文未付，首付和贷款还款都是由黄某公司支付的，于是向法院提起诉讼。2019年6月，玉环市法院认定上述购房交易为虚假交易，判决4份购房合同无效，4套房子与杨某等人无关。

本以为事情到此为止了，谁知杨某的麻烦还在后面。原来，黄某公司宣告破产后，就再没还过贷款，银行将杨某等4名购房人起诉到了法院，并且申请了强制执行，杨某等4人都被列为失信被执行人。其实，在此之前，杨某也曾收到银行发来的“逾期还款”提醒短信，但黄某表示已派专人处理此事，杨某就没再操心。直到有一次购买高铁票被拒，杨某这才得知自己早就成了“老赖”。

杨某赶紧联系黄某，可黄某因刑事犯罪被判刑，已联系不上。他又多次找银行、破产管理人、法院沟通此事，但都无功而返。今年3月15日，走投无路的杨某等4人向玉环市检察院申请监督，希望尽早撤销自己的失信记录。

根据杨某提供的线索，承办检察官调取了相关卷宗，查明了黄某“借名购房”的事实。但银行起诉杨某等人胜诉并申请了强制执行后，法院为何一直不拍卖案涉房屋呢？

通过走访法院，检察官了解到了个中缘由：原来，法院执行局早就发现与案涉房屋有关的两份判决存在异常——2017年，法院判决案涉房屋的贷款由杨某等人偿还；2019年，法院判决案涉房屋的购房合同无效，案涉房屋与杨某等人无关。两份判决明显存在矛盾，但执行局却一直没有想办法解决此事，导致杨某等4人一直被列为失信人员。

既然法院已经判决购房合同无效，为什么破产管理人也一直不处理案涉房屋？“由于这4套房子的抵押登记无法涤除，拍卖后过户会比较麻烦。”经走访调查，检察官得知破产管理人因为心存顾虑既没有处理案涉房屋，也没向法院报告实情，导致4套房子空置了7年。

承办检察官梳理全案情况后认为，该案的堵点就在于案涉4套房屋应该由谁拍卖。根据民法典第一百五十七条规定，民事行为无效后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。2019年生效的判决证实房子应当属于黄某的置业公司，而根据企业破产法，破产管理人应当及时拍卖这4套房屋。此外，法院也应该督促破产管理人积极履职。

综合上述情况，4月25日，玉环市检察院依法向法院发出检察建议，建议其督促破产管理人依法启动拍卖程序，早日归还银行贷款，解决杨某等4人的失信问题。为推动该案得到有效解决，检察机关联系法院相关部门及破产管理人召开座谈会，统一了认识，明确了拍卖由破产管理人执行以及拍卖相关事项。

5月8日，破产管理人在电商平台发布拍卖公告，将于6月中旬对案涉房屋进行拍卖。

（本报记者范跃红通讯员翁海珍赵萃）