• 我的订阅
  • 财经

长假楼市|广州、武汉等核心城市新政见效,区域分化仍明显

类别:财经 发布时间:2023-10-08 08:25:00 来源:澎湃新闻

长假楼市|广州、武汉等核心城市新政见效,区域分化仍明显

10月7日,中指研究院发布的监测数据显示,国庆假期期间,各地推盘积极性提升,同时企业加大项目优惠力度,项目到访量较节前有所增加,但城市及区域间分化仍较严重,除核心城市或成熟区域楼市热度较高外,整体成交量表现一般。

根据中指研究院数据,2023年国庆假期期间(9月29日-10月6日),35个代表城市日均成交面积较去年国庆假期(10月1日-7日)及2019年假期下降两成左右。

长假楼市|广州、武汉等核心城市新政见效,区域分化仍明显

国庆假期一线城市中广州新房成交日均增加13.2%

从一线城市在今年国庆假期(9月29日-10月6日)的表现来看,广州新建商品住宅成交面积较去年同期日均增加13.2%。

广州也是年内第一个放宽购房条件的一线城市。今年9月20日,广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》。《通知》明确优化住房限购和增值税免税年限。

按照新政,广州将住房限购政策调整为,在越秀、海珠、荔湾、天河、白云(不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、南沙等区购买住房的,本市户籍居民家庭限购2套住房;非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的,限购1套住房。

这也意味着,广州将番禺、黄埔、花都以及白云北部4镇纳入非限购区域。

中指研究院华南地产研究主管陈雪强指出,中秋国庆黄金周前,广州连续出台执行多项利好政策,从“首套房认房不认贷”到“下调二套房首付比例”,再到“限购优化政策”等多项政策密集出台,向市场释放了积极信号,全面支持刚需、改善性住房需求。受政策利好带动,叠加“十一黄金周”营销节点,开发商推货积极,多个楼盘在假期节前及期间集中开盘及加推,中指监测数据显示,9月18日-9月28日共新批预售证39张,新批商品住宅6062套,其中节前一周新批3835套,占到当月商品住宅供应量的一半。

在政策利好带动及开发商加大推货力度下,广州新房市场成交有所回升,尤其是“9·20”新政后市场成交明显回温。中指监测数据显示,9月25日-10月1日共网签商品住宅29万平方米,环比增加93.3%,同比增加18.9%。黄金周期间(9月29日-10月6日)网签商品住宅15.7万平方米,较2022年同期日均成交增加13.2%。

陈雪强指出,从“十一”黄金周整体表现来看,广州新房的市场成交活跃度较之前有明显的回升,但市场分化趋势依旧明显,尤其是限购政策放开后的番禺、黄埔等区域,市场成交要好于外围区域,以及中心区域核心板块的热度将延续,但增城、从化、南沙、花都等外围区域市场成交仍将维持较冷趋势。

上海的新房表现也较为活跃。今年黄金周期间(9月29日-10月6日)网签商品住宅12.3万平方米,虽较2022年同期日均成交面积下降45%,但较2022年国庆假期(10月1日-10月7日)日均成交面积上涨159%。

相对而言,北京和深圳的楼市表现相对平稳。根据中指数据库监测,9月29日至10月6日,深圳新房住宅成交3.45万平方米,较去年国庆假期日均下降46%,较节前一周相比下降41%。国庆假期回家及外出的人数较多,仅少数网红楼盘热销,大部分售楼处氛围一般,市场的观望情绪依然浓厚。

北京在假期中商品住宅签约116套、1.76万平方米,日均签约量较去年假期分别下降48.2%和31.4%,由于网签数据相对滞后,从认购情况来看,国庆期间北京新房认购654套、6.91万平方米,日均认购量同比分别下降4.0%和7.3%,表现相对平稳。

武汉在新政显效下市场活跃度提升

从热点二线城市来看,武汉楼市表现突出。

国庆期间(9月29日-10月6日),武汉市商品住宅合计成交1895套,日均成交237套,比2022年和2021年国庆假期大幅增加251%、113%。从成交面积而言,网签商品住宅21.1万平方米,较2022年同期日均成交上涨58%,较2022年国庆假期上涨225%。

中指研究院指出,整体来看,本次双节假期适逢“汉十条”出台和第41届房交会,各大楼盘推出优惠力度亦较大,市场活跃度较以往有所提升,同时叠加部分区域保障房集中网签,成交量同比增幅较大。

当前,武汉已全面取消限购政策。根据武汉发布的《关于进一步促进武汉房地产市场平稳健康发展的通知》,自2023年9月19日起,取消武汉二环线以内住房限购政策,满足居民刚性和改善性购房需求。

苏州在今年国庆假期的表现也好于去年。中指研究院数据显示,今年国庆期间,苏州网签商品住宅4.2万平方米,较2022年国庆假期日均成交上涨49%。一系列新政组合拳下,苏州购房者看房意愿提升,十一期间多个楼盘公开售楼处或样板间,也有多个楼盘推出优惠促销活动,如国庆限时折扣、限量特价房、砸金蛋、赠送物业费等,吸引众多购房意向者前往探访,且由于120平方米以上房源放开限购,国庆期间也吸引了一批外地购房者,市场活跃度较节前有所提高。

国庆假期,天津政策效果也逐渐显现,市场热度呈现前低后高的趋势。从10月3日开始,楼市升温速度加快,商品住宅认购量显著好于节前周末水平。但楼市热度仍呈点状分布态势,热点项目仍为之前热销优质楼盘,冷清项目依旧保持平淡。

前9个月各地已出台调控政策超400次

根据中指研究院监测数据显示,2023年1-9月,全国已有超200省市(县)优化调整房地产政策,出台调控措施超400次。据初步统计,9月已有66省市(县)出台政策90条,各地政策出台频次加快,全面落实首套住房“认房不认贷”,广州取消近郊限购,多个二线城市全面取消限购。

不过,从整体来看,国庆期间各地楼市表现不一,楼市政策在各地效果不一。中指研究院指出,上海、广州在楼盘供应端带动下购房情绪回升,北京、深圳、成都、杭州楼市表现相对平稳,武汉、苏州、天津等地在房交会、新政显效下市场活跃度得到提升,但市场持续性仍需观察,短期市场依然有压力。

中指研究院报告显示,8月,我国宏观经济主要指标如出口、物价、信贷社融、消费等数据均出现一定边际改善,但当前国际环境依然复杂严峻,国内经济持续恢复基础仍然需要巩固,更多逆周期调节举措有望在四季度加快落地,推动经济持续向好恢复。同时,房地产政策层面,考虑到目前市场恢复尚不明显,短期内核心城市供需两端支持政策或将继续发力,以助力市场加快恢复。若政策持续优化到位,同时随着置换改善需求逐渐入市,四季度核心城市市场有望企稳,而普通二线和三四线城市市场修复恐需更长时间。

以上内容为资讯信息快照,由td.fyun.cc爬虫进行采集并收录,本站未对信息做任何修改,信息内容不代表本站立场。

快照生成时间:2023-10-08 12:45:01

本站信息快照查询为非营利公共服务,如有侵权请联系我们进行删除。

信息原文地址:

...带动下情绪回升,深圳、成都、杭州楼市表现相对平稳,武汉、苏州、天津等地在房交会、新政显效下市场活跃度得到提升。业内人士指出,今年中秋国庆长假旅游井喷,考虑买房的人数不足,大部
2023-10-09 08:01:00
“银十”分化开局:二手房活跃、北京挂牌量破16万套;深圳新房成交336套降42%
...非常不容易了。” 李宇嘉分析道。 二线新房整体乏力,武汉日均成交增两倍多城二手房成交量增长,东莞、成都翻倍总体来看,一线城市整体呈增长状态,根据中指院数据,北上广深国庆合计
2023-10-08 13:45:00
“五一”出游热看房少:7个重点城市成交下滑
...各大二三线城市降温的趋势更为明显。克而瑞研报表示,武汉、天津、重庆等强二线城市,随着低价房源去化殆尽,需求进入阶段性疲软期;长春、南宁、大连、昆明等弱二线城市,高库存问题难解
2023-05-05 09:43:00
九月以来京沪楼市现止跌企稳迹象,北京二手房成交量明显放大
...变化的当下,不合理的限制性政策有望逐渐优化和调整。武汉:全面取消限购后首个周末,看房人数增加与沈阳一样,武汉前两天也全面取消限购政策,这个超大型城市此前其实已经取消了非核心区
2023-09-28 19:24:00
楼市“春节档”:政策发放大礼包 看房热度大幅上升
...院数据显示,二三线城市中,苏州、郑州、西安、南京、武汉、合肥、成都、宁波、佛山、济南、无锡、银川、洛阳、惠州、常州等城市交易量都比去年翻倍。“初步分析,二三线城市政策优化力度
2024-02-19 08:15:00
上半年各地出台超300条新政支持楼市:发补贴,降利率,提高贷款额度
...中,限购政策放松的城市包括荥阳、济南、长沙、杭州、武汉、赣州、深圳、无锡、厦门、沈阳、郑州、合肥、宁德、南京等城市。限售政策放松的城市包括惠州、扬州、长沙、常州、深圳、徐州、
2023-07-06 13:50:00
又一核心城市全域取消限购!十天内,超30城已出台楼市政策
...取得《不动产权证书》可上市交易。业内:杭州、成都、武汉或逐步跟进从楼市表现来看,2023年8月青岛新房单月成交止降转升略显韧性,前8月累计成交规模均不及去年同期,根据诸葛数据
2023-09-11 17:40:00
长假福州楼市活跃度提升
...年的销售量。此轮福州楼市成交量回升行情的形成,除了新政推动,还与房企推出高性价比楼市产品有关。记者发现,目前,福州市区的新盘价格相对稳定,但是闽侯的优惠幅度惊人。除了上述的央
2023-10-06 09:09:00
刚需,正在挤爆北上广深售楼处
...大行房贷利率下调执行时间一览。(图/四大行公众号,广州房产整理)楼市新政在一线城市全面落地一周,对购房者产生了什么影响?楼市行情又是怎样的情况?释放的需求‍‍‍“新政落地首个
2023-09-11 19:28:00
更多关于财经的资讯: