利好政策助力市民“卖旧买新”

本文转自：苏州日报

苏州楼市“小阳春”势头强劲

利好政策助力市民“卖旧买新”

《苏州日报》2024年03月17日 A01版

苏报讯（记者 王安琪）“售楼处看房人络绎不绝，周末爆单不断。”“置业顾问一直忙着接待客户，连午饭都来不及吃。”近日，一些苏州本地的视频博主向网友们分享着这一令人振奋的楼市消息，直言“小阳春”现象不仅在一些配套成熟、地段优质的二手房市场中存在，新房咨询、成交同样回暖明显。记者走访发现，虽然“午饭都来不及吃”的说法有所夸张，但苏州楼市的的确确充满着暖春之意。

有业内人士透露，从市场反馈来看，多个新房项目到访量明显增加，市场活跃度提升，随着“金三”一批楼盘入市，预计也将迎来今年一轮认购、成交小高峰。

3月16日中午，位于相城区虎丘湿地公园附近的建发檀府的售楼处内一派忙碌的景象。据建发相关负责人史雯介绍，该项目3月份以来已经接待了一千多组到访客户，最近来访量更是增加明显，“小阳春”已从感受暖意变成了实实在在的客户数据。

“为什么客户会越来越多？”史雯认为，一方面是因为节后市民恢复了正常的生活节奏，购房需求逐渐释放；另一方面，苏州楼市的相关政策也为市场带来了“暖意”。比如限购全面放开、房贷利率下调以及“卖旧买新”契税补贴政策等，都成为了促进新房成交的重要推手。

市民刘先生便是其中的一位受益者。他告诉记者，近期积极看房认购的原因，是不愿错过这一波良好时机，“去年家中卖掉一套老房子，准备在3月底前买好新房子，以享受100%契税补贴的优惠。”

去年12月1日，苏州楼市“卖旧买新”契税补贴政策出台，宁静的楼市开始泛起阵阵涟漪，这一政策为苏州楼市注入了新的活力。根据补贴标准，2023年1月1日-2023年12月31日出售自有住房后，并在政策实施之日至2024年3月31日、4月1日-6月30日、7月1日-12月31日期间购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴；在2024年1月1日-2024年12月31日期间出售自有住房，并在出售后3个月内、3-6个月内、6-12个月内购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。

也就是说，去年卖房的市民，在3月底前完成“卖旧买新”，可以获得最高的契税补贴数额。这对于符合条件的市民来说，可以节约一笔不小购房开支。

业内人士表示，政策上不断释放的利好，不仅为市民提供了实实在在的优惠，也有效刺激了近期的市场活跃度。随着政策的深入实施和市场的进一步活跃，相信苏州楼市将继续保持稳健的发展态势，为广大市民提供更多的优质房源和更好的购房体验。