2.039亿元起！北京南锣鼓巷一四合院9.5折司法拍卖

又一重量级北京四合院将司法处置。

2024年5月18日至5月19日，新疆乌鲁木齐铁路运输中级法院将在阿里司法拍卖网络平台上，对北京市东城区福祥胡同15号的29幢不动产进行拍卖，起拍价2.03906500亿元，折合建筑面积每平方米18.72万元。

据了解，房屋产权所有人为中泰某管理有限公司，房产抵押给银行，因债务纠纷，被债权人申请法院强制执行。

起拍价折合建面每平方米18.72万元

拍卖公告显示，该房产坐落于北京市东城区福祥胡同15号，建筑形式为四合院，所处院落中共有32幢房屋，此次拍卖的房产为其中的29幢房屋，与其余3套非此次拍卖的房屋共用一个出入口。

该四合院的院落宗地总面积为1786.03平方米，院内房屋总建筑面积为1183.9平方米；此次拍卖的29幢房屋总面积为1089.4平方米，土地使用面积为1643.47平方米。

该房产起拍价2.03906500亿元，折合建面18.72万元，相当于评估价2.1467亿元的9.5折。

院落内的房屋均为砖木结构，均为地上1层，部分为瓦房，部分为平顶房，土地使用期限自2007年3月6日，至2077年3月5日止，用途为住宅。

截止2024年4月，该房屋的水、电、暖、物业欠缴情况不详，且该房产欠缴土地出让金，具体欠缴费用需受买人自行承担。

房屋存在公房租赁情况

公告显示，该房屋存在公房租赁情况，院落内现由若干租户使用。现居住人家庭已居住几十余年，并按北京市直管公房标准向产权人支付租金。法院不负责房屋实际交付、腾退事宜，由买受人自行协调，介意者慎拍。

据介绍，现居住人为解决实际居住面积过小的问题，自行对其居住的房屋进行了不同程度的加建，院落内已形成大杂院居住形式。房屋建成于解放前，建成年代久远，房屋均进行过不同程度的维护修复，部分房屋存在修建情况。

该四合院在南锣鼓巷景区范围内，距离故宫直线距离1公里，众多名人的故居位于该片区，如张之洞故居、茅盾故居、顾孟余故居等。四合院西侧为什刹海公园，附近还有中央戏剧学院、故宫博物院、恭王府博物馆等人文设施。

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北京西城区一商业四合院本月4.5亿元拍卖

上游新闻记者还获悉，今年4月25日至4月26日，福建省厦门市湖里区人民法院将在京东网司法拍卖平台上，对北京市西城区地安门西大街28号房产及该房产相应的土地使用权进行公开整体拍卖，起拍价4.51062275亿元，较评估价5.30661500亿元打了8.5折。

据悉，此次拍卖系一起公证债权文书强制执行案件，该房产由北京盈通物业管理有限公司所有。

拍卖公告显示，该四合院历史文化底蕴深厚，仿照清代乾隆年间的大圆镜智宝殿重建而成，原建筑物属于旧有皇家园林的一部分。

7栋仿古建筑，房屋总面积为16696.10平方米，其中楼房为15937.80平方米（包括3层地下室和1层地下夹层），平房758.30平方米。

按照地上面积和地下面积分类，其中地上建筑面积4119.7平方米，地下房屋建筑面积12576.4平方米。该房产土地使用面积6285.76平方米。

该四合院起拍价4.51062275亿元，较评估价5.306615亿元打了8.5折，折合建面每平方米起拍价7.1736万元。此次拍卖保证金为4000万元，加价幅度200万元。

该四合院的土地用途为娱乐、餐饮。土地使用权终止日期为2036年10月30日。拍卖前1、3、7幢为办公地点，5幢为库房，2幢地上建筑大部分房屋办公，少量闲置，4、6幢闲置。目前该房产已出租。

北京四合院司法拍卖最高成交价为1.5676亿元

上游新闻记者统计获悉，司法拍卖起拍价最高的北京四合院，为5.129亿元。

2023年9月18日到9月19日，湖南省娄底市中级人民法院在京东司法拍卖平台对北京庄胜房地产开发有限公司（北京庄胜房地产）名下位于北京市西城区宣武门西大街95号的不动产，进行第一次公开拍卖。

该四合院位于北京市西城区，建筑面积为2110.68平方米，该房产评估价为56991.10万元，第一次起拍价51291.99万元，相当于评估价的9折，折合建面每平方米起拍价24.31万元，5.129199亿元的起拍价也为司法拍卖四合院起拍价最高，结果流标。

而司法拍卖成交价最高的北京四合院，为1.5676亿元。

2022年12月1日至12月2日，河北省石家庄市正定县人民法院在京东司法拍卖平台，对北京市西城区银锭桥胡同18号房地产进行拍卖，起拍价8710万元。

该四合院建筑面积749.39平方米，土地使用权面积509.94平方米，建筑物总层数为2层，所在层数-1-1层，规划用途住宅，房屋结构为砖木。

11名买家各自缴纳保证金1740万元参加拍卖，经过158次出价，最终北京瀚阅科技有限公司以1.5676亿元拿下，按照成交价折合建面每平方米为20.92万元。

上游新闻记者 刘勇 实习生 吴漫

编辑：陈璐责编：蒋艳审核：吴忠兰