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刚刚,杭州最高地价诞生!64834元/㎡!

类别:国内 发布时间:2025-01-24 13:41:00 来源:杭州网

今天上午,杭州农历春节前的最后一场土拍大战打响。3宗涉宅地,分别来自拱墅区、西湖区与钱塘区,位于湖墅、云谷、下沙金沙湖三个板块。

市中心湖墅单元的民生药厂宅地,是本场土拍的大热门。经过220轮激烈竞价,由滨江竞得,成交楼面价64834元/㎡,一举超越了2024年10月22日绿城以50717元/㎡楼面价竞得的钱二绿城玉澜月华(住宅),以及2018年5月28日恒隆以55285元/㎡楼面价竞得的杭州恒隆广场(商业),成为杭州新单价地王!

西湖区云谷商住地,由博策底价竞得;金沙湖商住地,由绿城竞得。

至此,杭州2025年1月土拍正式收官。杭州十区共成交8宗涉宅地,总揽金149.4亿元,实现了2025年杭州土地市场的开门红!

刚刚,杭州最高地价诞生!64834元/㎡!

滨江竞得民生药厂宝地

楼面价64834元/㎡创新高

湖墅单元GS0201-R21-05地块,位于美都广场西侧,近霞映锦绣里、颂映传麒府。地块容积率2.6,可建面积8.4万㎡,起拍总价31.86亿元,起拍楼面价37860元/㎡。

这宗地块为杭州市中心原民生药厂规划的第三宗涉宅地,上个月一挂牌便成为市场热点,吸引到了约13房企报名。

最终,经过220轮竞价,地块由滨江以54.56亿元总价竞得,成交楼面价64834元/㎡,溢价率71.25%。一举超越了2024年10月22日绿城以50717元/㎡楼面价竞得的钱二绿城玉澜月华,成为杭州涉宅地新单价地王!

刚刚,杭州最高地价诞生!64834元/㎡!

湖墅单元GS0201-R21-05地块区位图

湖墅单元上一次土地出让,已是15个月前。

2023年9月27日,民生药厂两宗宅地分别由温州远山、钱江房产摇号竞得,即霞映锦绣里、颂映传麒府。霞映锦绣里,容积率1.3,新房限价65100元/㎡,在售期间曾两度拼至“5年限售”;颂映传麒府,容积率2.8,新房限价55000元/㎡,整体摇号中签率在11%-20%左右。而今天成交的这宗地块,为市中心湖墅单元首宗不限价宅地,未来新房售价以及产品力都将再度刷新。

博策竞得云谷TOD商住地

绿城补仓金沙湖

双桥单元XH020401-05地块,位于阿里云谷园区西侧,为在建地铁4号线延伸段云谷站上盖TOD。地块容积率1.6,可建面积9.3万㎡,起拍总价8.2亿元,起拍楼面价8789元/㎡。该地块为商住用地,商业与住宅的比例为4:6,建设用地规划条件中规定:地块内不得设叠墅、联排,且地下室建设不少于2层。

仅1轮竞价,地块由博策房产底价竞得,成交楼面价8789元/㎡。

这是云谷板块近一年内出让的第三宗涉宅地。前两宗为熙海棠、云耀之城,分别由绿城、万科&杭州地铁竞得。其中,云耀之城新房限价28000元/㎡,最近两次开盘的摇号中签率在18%-20%左右。

另一宗金沙湖商住地,由绿城以20.1亿元总价竞得,成交楼面价23444元/㎡,溢价率41.46%。

这宗下沙单元QT0102-33地块,同样为地铁TOD项目,位于1号线下沙西站A出口处,南面一路之隔即是金沙湖公园,地理位置优越。地块容积率2.1,可建面积8.59万㎡,起拍总价14.23亿元,起拍楼面价16572元/㎡。

刚刚,杭州最高地价诞生!64834元/㎡!

下沙单元QT0102-33地块区位图

作为杭州最早放开新房限价的区域之一,下沙金沙湖板块已经成为了在杭房企卷产品的第一现场,新房“百花齐放”。

比如,久映颂月府、云启钱湾,做出了杭州许久不见的城市排屋,其中云启钱湾排屋地下室层高做到了约7.7米;又如,最近面市的沐云川,实景示范区搭得像美术馆一样,在地下车库创造性地设置了自然采光井。还有本周刚规划公示的滨江兴耀贝壳金沙湖项目,地上不计容面积高达近1万㎡,并规划了杭州首个架空层车库……

潮新闻记者统计梳理,在杭州十区2024年成交的72宗涉宅地中,有37宗不限房价,占比超过50%。尤其是“10·9新政”全面放开杭州新房限价之后,大量不限价的主城区涉宅地涌入市场。

待2025年农历春节后归来,杭州楼市或将全面迈入一个比拼产品力的新时代。

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快照生成时间:2025-01-24 15:45:01

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