刚刚，杭州最高地价诞生！64834元/㎡！

今天上午，杭州农历春节前的最后一场土拍大战打响。3宗涉宅地，分别来自拱墅区、西湖区与钱塘区，位于湖墅、云谷、下沙金沙湖三个板块。

市中心湖墅单元的民生药厂宅地，是本场土拍的大热门。经过220轮激烈竞价，由滨江竞得，成交楼面价64834元/㎡，一举超越了2024年10月22日绿城以50717元/㎡楼面价竞得的钱二绿城玉澜月华（住宅），以及2018年5月28日恒隆以55285元/㎡楼面价竞得的杭州恒隆广场（商业），成为杭州新单价地王！

西湖区云谷商住地，由博策底价竞得；金沙湖商住地，由绿城竞得。

至此，杭州2025年1月土拍正式收官。杭州十区共成交8宗涉宅地，总揽金149.4亿元，实现了2025年杭州土地市场的开门红！

滨江竞得民生药厂宝地

楼面价64834元/㎡创新高

湖墅单元GS0201-R21-05地块，位于美都广场西侧，近霞映锦绣里、颂映传麒府。地块容积率2.6，可建面积8.4万㎡，起拍总价31.86亿元，起拍楼面价37860元/㎡。

这宗地块为杭州市中心原民生药厂规划的第三宗涉宅地，上个月一挂牌便成为市场热点，吸引到了约13房企报名。

最终，经过220轮竞价，地块由滨江以54.56亿元总价竞得，成交楼面价64834元/㎡，溢价率71.25%。一举超越了2024年10月22日绿城以50717元/㎡楼面价竞得的钱二绿城玉澜月华，成为杭州涉宅地新单价地王！

湖墅单元GS0201-R21-05地块区位图

湖墅单元上一次土地出让，已是15个月前。

2023年9月27日，民生药厂两宗宅地分别由温州远山、钱江房产摇号竞得，即霞映锦绣里、颂映传麒府。霞映锦绣里，容积率1.3，新房限价65100元/㎡，在售期间曾两度拼至“5年限售”；颂映传麒府，容积率2.8，新房限价55000元/㎡，整体摇号中签率在11%-20%左右。而今天成交的这宗地块，为市中心湖墅单元首宗不限价宅地，未来新房售价以及产品力都将再度刷新。

博策竞得云谷TOD商住地

绿城补仓金沙湖

双桥单元XH020401-05地块，位于阿里云谷园区西侧，为在建地铁4号线延伸段云谷站上盖TOD。地块容积率1.6，可建面积9.3万㎡，起拍总价8.2亿元，起拍楼面价8789元/㎡。该地块为商住用地，商业与住宅的比例为4:6，建设用地规划条件中规定：地块内不得设叠墅、联排，且地下室建设不少于2层。

仅1轮竞价，地块由博策房产底价竞得，成交楼面价8789元/㎡。

这是云谷板块近一年内出让的第三宗涉宅地。前两宗为熙海棠、云耀之城，分别由绿城、万科&杭州地铁竞得。其中，云耀之城新房限价28000元/㎡，最近两次开盘的摇号中签率在18%-20%左右。

另一宗金沙湖商住地，由绿城以20.1亿元总价竞得，成交楼面价23444元/㎡，溢价率41.46%。

这宗下沙单元QT0102-33地块，同样为地铁TOD项目，位于1号线下沙西站A出口处，南面一路之隔即是金沙湖公园，地理位置优越。地块容积率2.1，可建面积8.59万㎡，起拍总价14.23亿元，起拍楼面价16572元/㎡。

下沙单元QT0102-33地块区位图

作为杭州最早放开新房限价的区域之一，下沙金沙湖板块已经成为了在杭房企卷产品的第一现场，新房“百花齐放”。

比如，久映颂月府、云启钱湾，做出了杭州许久不见的城市排屋，其中云启钱湾排屋地下室层高做到了约7.7米；又如，最近面市的沐云川，实景示范区搭得像美术馆一样，在地下车库创造性地设置了自然采光井。还有本周刚规划公示的滨江兴耀贝壳金沙湖项目，地上不计容面积高达近1万㎡，并规划了杭州首个架空层车库……

潮新闻记者统计梳理，在杭州十区2024年成交的72宗涉宅地中，有37宗不限房价，占比超过50%。尤其是“10·9新政”全面放开杭州新房限价之后，大量不限价的主城区涉宅地涌入市场。

待2025年农历春节后归来，杭州楼市或将全面迈入一个比拼产品力的新时代。