经营业绩稳中有升 沪市保租房REITs召开业绩说明会

11月13日，3只保障性租赁住房公募REITs集体业绩说明会在上证路演中心召开。华夏基金北京保障房REIT、华夏基金华润有巢REIT以及中金厦门安居REIT参加了本次业绩说明会，就行业发展格局、产品经营业绩进行介绍，并与投资者互动交流。

产品经营业绩良好

目前，沪市三单保障性租赁住房REITs产品均披露了三季报，整体来看，保租房REITs产品经营业绩良好，三单产品均保持了90%以上的出租率。

具体来看，华夏华润有巢REIT三季度实现可供分配金额1435万元，2023年累计实现可供分配金额4642万元。具体项目来看，有巢泗泾项目出租率为94.54%，有巢东部经开区项目出租率为91.32%。此外，今年8月华夏基金华润有巢REIT进行了成立以来首次分红，实际分配金额达3923万元。

华夏北京保障房REIT三季度实现可供分配金额1375万元，2023年累计实现可供分配金额4127万元。截至三季度末，项目公司底层资产运营平稳、出租率和收缴率均维持在高位，出租率为97.00%。此外，华夏北京保障房REIT今年分别于4月和10月进行了两次分红，累计分配金额达4665万元。

中金厦门安居REIT三季度实现可供分配金额1466万元，2023年累计实现可供分配金额4355万元。截至三季度末，资产整体出租率为99.55%，租金回收情况良好，租金收缴率达100%。基础设施项目2023年9月30日在租租约的平均租金单价小幅上涨至32.75元/平方米/月。三季度报告显示，中金厦门安居REIT底层基础设施资产运营情况良好，财务表现超过招募说明书同期预测水平，已于2023年4月和9月完成两次分红。

开展特色运营服务

华夏华润有巢REIT在拓客、储客、续客方面保持高效，表现出较强的市场化经营能力。通过建立标准化的运营成本管控体系，实现基础设施项目运营成本精细化管控和全价值链管理。通过建立全覆盖的智能化解决方案，实现智能化定价、调价，提升项目业绩。

而华夏北京保障房REIT的管理团队持续赋能，保证底层资产的高效运营。项目运营管理团队积极增加参与配租的频次，不断提升项目配租效率和出租率。熙悦尚郡项目开展了首次在线选房工作，极大便利了租户。项目运营管理团队还深入现场，结合租户黏性较高的特征，在积极办理租赁工作之余，为社区居民提供各类便利服务。

此外，中金厦门安居REIT的管理团队积极与地方政府对接，针对厦门集美区吸引青年人才的政策，配合政府打造青年发展友好型城区。基础设施项目运营表现稳定，出租率维持高位，为厦门市青年人提供优质服务，助力住有所居。

产品受到市场认可

今年以来，中央对住房租赁市场发展定位的顶层设计推动了保租房行业相关支持政策的加速出台，自上而下地坚定了各方的决心与信心，引导企业积极参与市场建设，住房租赁市场逐步进入高质量发展阶段。

业内人士表示，基础设施REITs为保障性租赁住房资产提供了上市通道和资本金来源，有助于广泛吸纳各类社会资金共同参与保租房建设，扩大区域投资，优化投融资结构。

行业专家指出，整体而言，沪市保租房板块三季度运营平稳，大部分底层资产的出租率维持在较高水平，为其稳定的业绩表现提供有力支撑。保租房REITs项目当期可供分配金额完成率多超过同期预测，前三季度累计完成率均达到全年80%以上，显现出较强的抗周期属性。

投资人认为，三单保障房REITs底层资产均为人口净流入量大的强一二线城市，且位于各自城市的繁华区域，租金相对低廉，在周边市场有较强竞争力，经营稳定性较好，具有良好的投资价值。未来随着地方保租房平台以及市场化企业积极推动保租房公募REITs相关工作的开展，预计保租房公募REITs数量和规模将得到进一步增长，推动行业自我造血能力的提升。