深度 | 兴创置地堪称“忠勇”，大兴准6万高捆绑地块，照拿！

继朝阳区酒仙桥地块之后，北京市大兴区刚刚又成交了一宗组团捆绑地块。

兴创置地再次登场

7月23日，大兴新城核心区DX00-0101-051、052和黄村七街DX00-0201-0248、0255两宗地块捆绑出让，总建筑规模约14.4万平方米，起始价32.17亿元，用地性质为R2二类居住用地、S4社会停车场用地、A334托幼用地。

其中，核心区052地块和黄村七街0255地块为R2类居住用地，建筑面积分别为6.95万平方米、6.08万平方米，容积率2.5、2.0，预计可做小高层及高层社区。

本次出让地块设定土地合理上限价格36.9955亿元，溢价率上限15%。截至竞价截止，该地块仅有一轮报价，最终由大兴本土企业北京兴创置地房地产开发有限公司（以下简称兴创置地）以底价摘得，住宅楼面价2.47万元/平方米，销售指导价5.9万元/平方米，浮动8％。

图片来源：北京市规划和自然资源委员会网站

虽然本次成交的两宗住宅地块直线距离不到1.5公里，但却归属于两个板块：紧邻黄村火车站地铁站的黄村七街0255地块，属于大兴老城区黄村板块的最南边，而从义和庄地铁站出来就能看见的大兴新城052地块则属于义和庄板块。

从位置来看，两宗住宅地块皆临近南六环。

其中，义和庄052地块与区域内在售新盘颐和公馆仅一路之隔，义和庄052地块容积率2.5，颐和公馆是2.0，从居住舒适度来看颐和公馆会稍高一些。

颐和公馆的销售指导价格也为5.9万元／平方米，但根据北京市住建委数据，该项目实际网签均价还不到5.1万元／平方米，且今年3月获取预售许可证以来，仅签约46套。

在新房市场本轮调整周期，北京南城一直是“以价换量”的排头兵。依托地铁和名校规划一直卖得不错的西红门区域，今年5月，西红门橡树湾三期推出一批特价房，户型面积109平方米，单价为5.4万元/平方米，还可以赠送25万元的车位抵扣券，单价远低于6.2-6.8万元/平方米的销售指导价格。

西红门再往南的黄村区域，是大兴老城核心区，此前新房均价一直在5万元以上，不过，据媒体报道，7月以来，大兴星光城的网签均价已经降到4.63万元/平方米。同样位于黄村、本月17日刚刚取得预售证的京玺（备案名福兴雅筑小区），据北京市住建委官网，拟推出12栋楼共712套房源，销售指导价5.9万元/平方米，但最低拟售价格为5.4万元/平方米。

高捆绑地块，高配建要求

此次成交的两宗地块配建要求也非常繁多。

根据出让要求，义和庄DX00-0101-051地块内地上建筑规模7980平方米停车场及地上建筑规模70平方米公共厕所需由竞得人建设后无偿移交相关部门；黄村七街DX00-0201-0248地块托幼用地规划1处9班幼儿园建筑面积3580.55平方米，需由竞得人建设后无偿移交相关部门，配建分布式能源站一处，建筑规模25平方米，设置在地下。

义和庄DX00-0101-052地块配建社区文化设施一处，建筑规模300平方米，再生资源回收站一处，建筑规模8平方米；分布式能源站一处，建筑规模242平方米。有线电视落地交接箱1座，占地规模不小于2平方米。

黄村七街DX00-0201-0255地块配建固定通信机房建一处，筑规模不小于50平方米，有线电视机房一处，建筑规模不小于30平方米；规划分布式能源站一处，建筑规模320平方米；再生资源回收站一处，建筑规模10平方米。

小贴士

2023年净亏损1.76亿元，兴创置地是谁？

公开资料显示，近年来频频在大兴区拿地的兴创置地是兴创投资的全资子公司，成立于2009年，背后实控人为北京大兴区国资委。

兴创置地主要业务是根据大兴区政府授权，负责大兴新城北区、生物医药基地东配套区、大兴新城核心区、西红门商业综合区、黄村七街、京开东侧天宫院村、采育中心镇区等土地一级开发，配合土地上市工作，进行区域市政、公益公建设施建设。

其操盘过的项目包括兴创荣墅、兴创屹墅、兴创国际中心、兴创总部公园、采育企业交流中心等住宅、商业项目，以及多个大兴保障房项目。作为深耕大兴的房企，兴创置地开发的楼盘项目均位于大兴，近两年拿地也以合作开发项目为主。

根据公开资料，截至2023年末，兴创置地资产总额297.31亿元，负债总额186.05亿元。2023年，兴创置地实现营业收入22.64亿元，同比增加46.88%，净利润-1.76亿元，同比减少1.71亿元。

对此，兴创置地解释称，是因为期内房地产销售业务毛利润下降。