临沂住房公积金中心打出“组合拳”，助力房地产市场健康发展

齐鲁晚报·齐鲁壹点 徐昊囡

4 月 27 日，临沂市新闻办公室召开“我为群众办实事”新闻发布会，记者在发布会上了解到，临沂市住房公积金中心围绕支持房地产市场健康平稳发展、保障群众 “住有所居”，推出 “一降两提三增四优” 系列政策，推动政策调整优化、集成配套，全力支持群众住房需求和企业融资需求，助力临沂房地产市场健康平稳发展。

“一降”。临沂市住房公积金中心下调住房公积金贷款利率0.25个百分点。新发放的住房公积金贷款2024年5月18日起执行，存量住房公积金贷款2025年1月1日起执行。2024年，通过申请住房公积金贷款，为职工节约购房利息支出5.2亿元。

“两提”。2024年11月19日，印发《关于阶段性上调住房公积金贷款额度的通知》，将单、双缴存职工贷款上限分别提高至70万元、100万元。鉴于政策调整后出现的积极变化，该政策延续执行至2025年12月31日。提高租房提取额度。2024年7月30日，印发《关于提高租赁自住住房提取住房公积金限额的通知》，职工租住本市商品住房的，每户、每年房租提取限额由10368元提高至21600元。

“三增”。2025年12月底前，多子女家庭购买住房，公积金最高贷款额度上浮30万元。2025年12月底前，购买高品质住宅住房公积金贷款最高额度上浮20万元；深入贯彻落实上级部门推进商品房预售制度改革部署要求，2025年4月1日起，购买现房申请住房公积金贷款的，最高贷款额度上浮10万元。此政策与多子女、高品质住宅贷款政策叠加后最高可贷160万元。临沂市住房公积金最高贷款额度全省领先。推出“商转公”直转模式。2025年4月1日起，“商转公”业务在现有结清商贷再重新申请住房公积金贷款模式基础上，增加了直转结清商贷、直转“组合贷款”两种直转模式；“商转公”最高贷款额度由50万元提高至70万元。截至目前，共受理“商转公”贷款379笔、1.98亿元，对于住房公积金断缴的情况，无论是行政事业单位职工，还是企业职工，均不得办理住房公积金贷款，这也是住建部每月电子稽核的必检内容。对“婚前购房”添加配偶姓名的问题，该中心已于2025年4月16日优化该政策，在主借款人一致的情况下，申请直转结清商贷模式办理“商转公”的，不动产权证可以不添加配偶姓名，同时也可选择采用结清原商贷再申请模式申请办理“商转公”。

“四优化”。优化贷款账户余额认定。2024年9月1日起，符合贷款条件的职工首次申请住房公积金贷款的，可将申请前一年内的租房提取金额与账户余额合并计算贷款额度。优化住房公积金贷款套数认定标准。2024年9月1日起，新购住房为所在县区唯一住房或首次使用住房公积金贷款所购住房已出售的，可执行首套房贷款政策。优化住房公积金贷款次数认定标准。2024年10月18日起，对同一套住房使用过两次住房公积金贷款的，视为使用过一次，符合条件的可再次申请贷款。优化对业务银行的考核。发挥住房公积金资金存放激励作用，深度参与房地产融资协调机制，优化资金存放激励办法，撬动合作银行加大对“白名单”项目投放力度。截至2025年一季度，推动8家合作银行向85个“白名单”项目审批授信174.48亿元，放款127.80亿元，全年兑现存款激励资金20.8亿元，居全省第5。