多家房企宣布涨价：楼市倔强反击，暴雷潮之后将现涨价潮？

多家房企宣布涨价上了热搜。

这无疑是市场中新的倔强。曾经龙头企业连环暴雷的房地产业，将现涨价潮？

或许，一切市场的转折都没能在我们意料之中，包括股市、楼市。

一位想买房的朋友说，周末看房的人多了起来，在最近半年来，这很特别。股市都涨了，楼市能不涨，何况“止跌回稳”的基调已然立了起来。

这一轮的房价落寞确实有点久。中指研究院最新发布的数据显示，2024年全国房地产市场继续呈现下行态势，百城二手房住宅价格环比下降0.71%，这一跌势已持续28个月之久，成为近年来楼市最为漫长的调整周期之一。尤为引人注目的是，一线城市如北京、上海、深圳、广州等传统房价高地，也纷纷加入同比下降的行列，显示出市场调整的全面性与深度。

具体到城市层面，广州作为华南地区的经济引擎，其房地产市场同样未能幸免。国家统计局数据显示，8月份广州一手房价格环比下降0.5%，尽管跌幅有所收窄，但已连续15个月维持下跌趋势，同比降幅更是达到了10.1%，反映出市场调整的压力之大。这一连串的数据不仅揭示了购房者观望情绪的浓厚，也映射出房企销售压力的增加。

值得注意的是，近期中央及地方政府密集出台了一系列稳定房地产市场的政策措施。中央政治局会议首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放出强烈的政策信号。同时，多地政府通过调整限购政策、降低存量房贷利率、优化预售资金监管等措施，为市场提供了有力支持。这些政策组合拳的打出，无疑为楼市回暖提供了坚实的政策保障。

看似冰冷的楼市寒冬中，一丝回暖的气息悄然升起。近期，多家房企纷纷宣布涨价或推出“保价计划”，为市场注入了一剂强心针。河南卓凯置业有限公司率先行动，宣布自9月30日起对旗下项目提价2%，随后四川地区的成都嘉禾兴房地产开发有限公司等多家房企也紧跟步伐，上调了旗下楼盘售价。这一轮涨价潮不仅限于地方房企，央企保利更是凭借其强大的品牌影响力和资金实力，在全国多个城市推出了“保价计划”，承诺若未来房价出现折扣低于当前，将提供无理由退房等保障措施，进一步增强了购房者的信心。

救市的心久矣，毕竟房地产关联到很多行业，关联到很多就业，不救市显然不行。

从我的认为看，房企此轮涨价或推出保价计划，实则是一种市场策略的调整。一方面，通过涨价行为向市场传递出积极信号，旨在提升购房者的心理预期，促进商品房去化速度；另一方面，也是房企对自身项目品质、资金实力及市场前景的自信体现。尤其是央企保利的行动，更是起到了行业领头羊的作用，为市场注入了更多确定性因素。

然而，市场对此的反应却呈现出分化态势。部分购房者认为，这是楼市触底反弹的前兆，纷纷开始关注市场动态，考虑适时入市；但也有不少购房者持谨慎态度，担心这仅是房企为了缓解销售压力而采取的短期策略，未来房价走势仍不明朗。

面对当前复杂的楼市环境，理性还是首要的。有几点需要明了：房价水平从目前，仍然不低，资产要升值，购买力也要同步提升；房子的投资属性已经大为减弱，房价的波动性只会小不会大；一二线热点城市老居民的需求几乎很小，有几套房子的人还是挺多的，新城市人则对房价只能仰望。

从总的来看，当前全国房价仍处于下行通道，但多家房企的涨价行为及政府的积极政策已在一定程度上提振了市场信心。

人们越来越认为，房子是一个大件，大件的东西要小心对待。

买与不买，早买与晚买，现在都不值得焦虑。

跟炒股一样，理性才是最重要的态度。

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