杭州写字楼空置率上升，微短剧产业的租赁需求却逆势上扬

2024年一季度，杭州写字楼市场整体空置率26.3%，环比有所上升。

不过，以微短剧为代表文化产业活跃度的提升，却带动了租赁活跃度的增长，进一步领跑杭州优质办公楼租赁需求。

仲量联行的数据显示，2021年至2024年4月期间，在杭影视传媒企业的优质办公楼租赁需求占整体文化产业优质办公楼租赁需求的比例超三成。2023年，杭州的影视传媒、线下娱乐和旅游相关企业租赁需求活跃度有明显的提升。

杭州微短剧上下游企业，主要分在哪些区域？2024年以来呈现出了哪些租赁新趋势？

微短剧上下游企业

分布在哪？

国家广播电视总局数据显示，2022年全国微短剧上线备案数量达到336部，同比增长 214%，2023年继续增长到584部。微短剧的爆发式增长，也推动了产业链的快速提质扩容，形成完整的基础产业链。

微短剧的基础产业链，主要有IP储备、项目制作、流量投放、平台播出等环节，短剧的制作周期在1-2周左右。

杭州靠近横店影视城，背靠互联网数字经济，具有先天产业发展优势，并基本具备了剧本创作、拍摄制作、影视宣发等较为完整的产业链，汇集了一批微短剧领域的优质上下游企业。

仲量联行提供的《杭州微短剧及上下游产业典型企业租赁热力图》显示，IP储备，特别是一些网络文学企业，主要分布在拱墅区运河、西溪湿地、滨江区白马湖等区域，庆余年、芈月传、盗墓笔记、少年歌行等爆款文学的作者，在杭州都有一些工作室。

艺人经纪MCN机构，杭州各个区域都有分布，如滨江区的如涵、谦寻、交个朋友、宸帆等，萧山区的无忧传媒，余杭区的遥望科技，拱墅区的央广数媒等。

影视制作企业，主要分布在西溪、滨江区、钱江新城等区域，华策影视的总部位于西溪板块，思美传媒总部位于八卦田附近。

流量的投放，即网络营销企业，主要分布在未来科技城、滨江区、钱江世纪城等区域。

微短剧上下游企业

租赁需求扩张

2024上半年，微短剧市场一路“狂飙”，其上下游企业的租赁需求呈现出哪些新趋势？

据仲量联行杭州分公司研究部经理的孙懿文介绍，微短剧公司通常一开始租赁在一些小的联合办公空间或者是普通产业园区内。今年上半年，随着企业发展规模的状大，已经能明显感受到了他们对于搬迁到品质更好的产业园区、办公楼，甚至甲、乙级优质办公室的需求。

“不止微短剧初创企业，还有非常多其他行业转型而来，以及传统互联网公司、企业发展创新业务而产生的微短剧公司在崛起，一些新的办公选址需求应运而生。”

孙懿文透露，仲量联行最近有了解到一些外地新入杭的微短剧相关企业租赁需求。如一家上海入杭企业新落户拱墅区的某园区内，发展微短剧业务。这家企业主营互联网科技，与微短剧毫不相干，之所以搬过来，是因为看中了杭州微短剧的产业链优势，用人成本、办公租赁成本，以及较好的营商环境。

据悉，从2022年开始，杭州各区开始陆续出台微短剧产业政策。

西湖区艺创小镇发布“微短剧十条”政策包，涉及房租补助、项目支持、分成奖励、创作奖励等；余杭区设立了总额2亿元的网络微短剧发展基金，给予微短剧创作全链路支持；临平区成立浙江首家区直属“影视协拍中心”，为全国影视企业、剧组拍摄提供全域性创作摄制一站式服务。

此外，微短剧企业出海，也是目前市场的一大新趋势。有不少杭州的微短剧企业将目光转向了泰国、越南等东南亚市场，寻求海外市场发展机会。