关于“商转公”直转贷款晚报答疑

本文转自：西宁晚报

近日，有不少市民致电晚报询问，听说商业贷款购房者可以将商业贷款直接转为公积金贷款。不知道具体的政策是怎样的？需要符合什么条件？就此，市住房公积金管理中心工作人员作出解答。

●什么是“商转公”直转贷款业务？

市民询问的这项政策是近日推出“商转公”直转贷款业务，指在不结清个人住房商业贷款的情况下，直接将个人住房商业贷款转换为住房公积金贷款的业务。即因购买西宁地区自住住房办理了个人住房商业贷款的公积金缴存职工，符合中心“商转公”贷款条件的，无需自筹资金结清商业贷款，通过办理第二顺位抵押登记的方式直接将个人住房商业贷款转换为公积金贷款的业务。

●办理“商转公”直转贷款业务需要满足哪些条件？

借款人及其配偶符合中心商转公贷款条件；原商贷银行同意借款人提前全部还款；转公积金贷款只能申请纯公积金贷款，如有差额部分需借款人自行结清；新借款人应为转公积金贷款涉及房屋的所有权人或共有权人；转公积金贷款涉及的房屋应为西宁地区自住住房，已取得不动产权证，能办理抵押手续。且该自住住房只办理过商贷银行的一笔不动产抵押登记手续，无其他抵押记录；原商贷银行就“商转公”直转贷款业务同意与中心合作；借款人保证转公积金贷款资金全额用于提前偿还商业贷款，并在约定期限内完成原商贷抵押注销手续。

●“商转公”贷款直转业务如何办理？

受理：借款人携带相关贷款资料向公积金委托银行提出贷款申请。银行经办人员对贷款资料进行初审，并录入信息系统提交中心复审、审批，公积金中心审查贷款申请材料齐全后，确定转公积金贷款额度和期限；签订借款合同：委托银行与借款人、抵押人签订《住房公积金个人住房贷款借款合同》；办理抵押：委托银行协助借款人办理顺位抵押登记手续；借款人偿还差额资金：转公积金贷款金额小于结清商贷所需资金的，由借款人自行偿还差额资金。该差额资金包括：住房公积金贷款批准额度与商贷剩余本金余额的差额、结清商贷的应付利息等；发放贷款：公积金中心将转公积金贷款资金划转至指定的商贷银行账户。借款人按照商贷银行要求办理提前全部还款手续；原商贷抵押解除：原个人住房商业贷款还清后，商贷银行向借款人出具解除抵押相关证明，借款人在约定期限内完成原商业贷款抵押注销手续。

●申请“商转公”直转贷款业务所需资料有哪些？

借款人及配偶身份证原件；婚姻状况证明原件；不动产登记信息查询申请表原件（1份）；购买商品房的，提供经不动产部门备案的买卖合同原件（1份）；购买二手房的，提供经不动产部门备案的二手房买卖合同原件（1份）和增值税发票原件；不动产权证书原件；需要提供的其他资料。

记者 俪臻