租下整栋楼装修犯了难,损失该谁担

本文转自：齐鲁晚报

本想打造景区餐饮综合体,却被告知楼前停车场属他人

租下整栋楼装修犯了难,损失该谁担

西安天马国际旅行社中标的一整栋楼航拍图。

于先生和赵先生分别提供的土地使用证明,都表明停车场区域与西安天马国际旅行社租下的楼属不同产权。 租下青岛西海岸新区金沙滩景区附近一处房产,准备入场装修时却发现进不了楼前的停车场,并被告知此停车场属于他人。近日,西安天马国际旅行社的赵先生向齐鲁晚报·齐鲁壹点反映,旅行社于2022年2月中标了位于青岛市西海岸新区金沙滩景区附近的一整栋楼,准备入场装修时受到阻拦,被告知楼前的停车场属于他人,导致赵先生一方至今无法进行装修。那么楼前的停车场是属于谁的?赵先生一方的损失该由谁来负责?

文/片记者刁明杰徐润杰

门前停车场“禁行”

无法进场装修

根据赵先生反映的问题,帮办记者日前来到金沙滩路金沙新村2号楼,该楼所处位置距离国家4A级旅游景区金沙滩仅一条金沙滩路之隔。

记者看到,整栋楼从外观看已相当陈旧,楼体呈“L”形,楼南向相邻金沙滩路有一处停车场,处于半包围状。停车场入口处贴有“禁止入内”的字样,且有道闸杆阻挡,停车场内的树上安有面向入口的摄像头,一排铁栅栏沿楼体外侧把停车场区域围了起来。赵先生表示,停车场内的摄像头和铁栅栏均由当时阻止他们入场的一方设置。

“我们在2022年2月中标了这处房产,想把这个地方打造成景区餐饮一体的综合体。”赵先生说道。“我们在入场的时候,当地有一部分人说这个地方属于他们,不让我们进入,目前人只能通过后面一个小门进出,没有办法进行正常的装修。”赵先生向记者提供了房屋租赁合同复印件以及其他相关材料复印件,文件显示,整栋楼有6层,建筑面积达6166.96平方米,出租方为新疆大陆桥集团有限责任公司,租赁期限中标明有6个月装修期。赵先生说,因为停车场的问题,装修工作一直未能进行。

停车场系原承租方改造

与所租楼产权不同

赵先生提供的土地使用证复印件上显示,该区域标注为金沙滩房地产开发有限公司,记者查找后发现,该金沙滩房地产有限公司已改名为金沙滩置业有限公司,公司为存续状态,且无法取得联系。几经周折,记者联系到了金沙滩路金沙新村2号楼之前的租户——金沙滩旅游度假有限公司。金沙滩旅游度假有限公司负责人于先生表示,该区域是自己承租时改造的停车场,与赵先生租下的楼属于不同产权。

于先生告诉记者,自己的公司之前在此处经营已有15年,楼与周边区域在产权上一直就是分离的,并向记者提供了金沙滩房地产开发有限公司的土地使用证图片。于先生表示,当初自己把楼承包下来以后走的是楼后的小道,金沙滩路建成后,自己从金沙滩置业有限公司手中把停车场区域的地包了下来,随后对此区域做了硬化,这才作为停车场使用。

于先生解释,由于之前楼的产权方违约,自己的金沙滩旅游度假有限公司便与楼的产权方打起了官司,并于2021年6月把楼交还产权方。由于金沙滩旅游度假有限公司对楼和停车场区域的租赁期到2025年截止,公司从该楼离开后,于先生便将停车场转租给了当地的青岛海之睿旅游服务有限公司。

此外,于先生还向记者提供了新疆大陆桥集团有限责任公司的房产招商项目公告的相关图片,图片中,公告第十项写明:“酒店南向停车场外侧的部分土地及停车场出口土地可能不在大陆桥公司酒店产权红线范围内,招商后需中商人自行协商解决停车场外侧部分土地及停车场出口土地权属、使用权问题。”

联系不到产权方

每年损失数百万元

帮办记者了解到,双方提供的土地使用证资料均为合法有效材料。赵先生表示,自己曾多方打听,想找到该区域的负责人和业主方,但未能取得联系。

根据赵先生提供的合同,西安天马国际旅行社对该楼的租赁期限为6年,由于该楼已相当陈旧,全部的外墙面需要重新整修,而现在6个月装修期已过去许久,装修工作一直未能进行,开门营业也变得遥遥无期,无形中给赵先生一方造成了巨大的损失。

赵先生表示,如果及时解决了装修的问题,按照计划,此处将规划一个快捷酒店和一个饭店,利用位置优势将此地打造成金沙滩景区的网红打卡酒店。“目前保守预计,2023年的营收能有900万-1000万元,纯利损失在300万到400万元。”赵先生表示,等旅游业恢复后,自己还不能营业,以后每年的损失大抵都是这个数。