2017年鉴定为D级危房 今年成了C级 咋回事？

本文转自：生活报

居民反映哈市曲线街70号老楼

2017年鉴定为D级危房 今年成了C级 咋回事？

住建局：全国统一更换鉴定标准 该楼目前可居住

生活报讯 （帮办记者梁晨 文/摄） “我们小区2017年被鉴定为D级危楼，今年又被鉴定为C级，这6年没有进行任何加固，怎么等级还变了呢？”日前，生活报帮办记者接到市民范女士打来的热线电话，反映其居住的哈市南岗区曲线街70号老楼危楼等级降级问题。11日，记者来到现场进行走访，并联系到哈市住建部门进一步了解情况。

居民：房屋没有修缮 危房等级却变了

哈市南岗区曲线街70号是一栋老式砖木结构的三层楼，共计24户居民，房屋建造时间为1960年。“前些年物业给楼体外面重新刷了漆，但从未对楼体进行过加固修缮。”范女士表示。

记者走进楼道看到，不高的台阶还是比较完整的，没有出现严重破损缺失的问题。但有的墙面有大面积脱落开裂的现象，破损处清晰可见里层的黄沙和红砖。“我们楼一直没有天然气，做饭主要靠煤气罐和电。电线老化问题严重，电器开多了经常跳闸，下水铸铁管道年久失修，经常堵塞并有返水情况。”记者来到范女士位于1楼的家中发现，客厅内木质的地板鼓起一个很大的包，人站到上面都压不回去，“前一阵下水堵了，而且还返水，把家里淹了。”

随后，记者来到同样位于1楼的孙女士家看到，墙面多处出现墙皮开裂掉渣的现象。“前一阵我在厨房做饭，突然棚顶一大块水泥掉了下来，差一点砸到我，把锅砸瘪了。后来我自己花钱把棚顶缺失的一大块补上了。”顺着孙女士手指的方向，记者看到厨房靠近窗户一侧的棚顶的确有修补过的痕迹。

据业主介绍，2022年物业曾发布通知，该楼体在2017年被寒地设计院鉴定为D级危房，并发布了搬离通知。“我们很多居民都是几十年的老住户，这些年自己修修补补也花了不少钱。但今年9月初，来了两名自称是住建局委派的检定员，巡视离开后，听说重新给我们鉴定成了C级危房。为什么在没有修缮加固的条件下，六年后会变成C级危房？”范女士表示。

住建部门：两套鉴定标准导致等级变化

对此，记者联系到哈市南岗区住建局房屋安全管理办公室。“确实是从D级变为C级，但不能说是降级，因为今年等级复核是采用另一种鉴定标准。”工作人员表示。

据其介绍，2017年采用的是《民用建筑可靠性鉴定标准》，而今年采用的是《危险房屋鉴定标准》。“从今年起，哈市启动全面的危楼等级复核行动。今年8月，哈市住建局牵头，各区住建部门和一些房屋安全鉴定机构一起开了一个会，会上明确采用另一种鉴定标准。随后，我们对辖区内120多处危楼全部进行了重新鉴定，这种从D变为C的情况不在少数。”

“那么这个D和C有什么区别呢？”面对记者的疑问，该工作人员解释道：“虽然两个标准不同，但危楼都适用于《哈尔滨市房屋使用安全管理条例》，《条例》里没有具体区分等级，但规定房屋所有人是房屋使用安全责任人，责任人有定期检查维护房屋，及时消除安全隐患，对危险房屋及时采取安全处置措施等责任。换句话说，无论是D还是C，房屋都要由房主自行维修。如果这次新的等级复核为C的话，说明房屋的安全性还是可以住人的，没有到必须马上搬离的程度。”

“对这些危楼，住建部门采取什么预防措施？”“今年，哈市投用了卫星监控系统，目前处于试运行阶段。该系统对全市的危楼进行监测，一旦危楼出现超出范围的下沉迹象，系统会发出预警，届时会特事特办拿出最有效的解决办法。平时我们也加大了人为的巡查力度，遇到恶劣天气时，房屋安全鉴定机构的工作人员会对危楼进行检查，平日里社区和街道办的工作人员会定期巡查。”

对于今年等级复核为何采用另一套鉴定标准，记者又联系到哈市住建局。“这个行为不是哈尔滨特立的，而是全国的一个动作。为了避免出现老楼坍塌造成人员伤亡，从去年年底，全国就开始统一更换鉴定标准，今年哈市也是按相关要求，对辖区内的所有危楼进行了全面的等级复核。”工作人员解释道。