融资持续破局之下地产股大涨

本文转自：广州日报

继“三箭齐发”后 碧桂园越秀地产等房企“内保外贷”获支持

融资持续破局之下地产股大涨

A股房地产开发板块昨日市场表现 来源：同花顺

继信贷、债券、股权“三箭齐发”支持房企境内融资后，银行以“内保外贷”助力房企境外融资提上日程。近期，碧桂园、越秀地产等房企纷纷获得银行“内保外贷”支持，地产融资环境边际好转。广州日报全媒体记者从人民银行广州分行获悉，为更好推动金融支持房地产“十六条”政策在广东省落实落细，近期，人民银行广州分行积极指导广东（深圳除外）金融机构为省内优质房企办理“内保外贷”业务，融资规模超28亿元人民币。

值得关注的是，1月4日，A股地产板块集体大涨，其中，新华联、新城控股、中南建设、三湘印象等个股涨停；港股方面，旭辉控股、新城发展、龙湖集团、碧桂园服务等涨幅均超10%。地产ETF涨幅超5%。

文、图、表/广州日报全媒体记者 林晓丽 张露

广东房企“内保外贷” 融资规模超28亿元

去年12月28日，工商银行广东省分行为碧桂园成功办理一笔“内保外贷”业务，融资金额2.8亿美元（折合人民币19.5亿元），期限3年零1个月。该笔业务的境内担保形式是出具备用信用证（以碧桂园地产为境内保函申请人，碧桂园控股为境外借款人），支持的境外贷款是由工商银行5家境外机构组建金额为2.8亿美元、期限3年的银团贷款，融资所得款项用于归还碧桂园控股于2018年在香港筹组的银团贷款。

工商银行广东省分行有关负责人表示，本笔“内保外贷”业务，是工商银行积极贯彻党中央、国务院决策部署，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足房企合理融资需求，促进房地产市场平稳发展的重要举措。下一步，将发挥好国有大行支柱和带头作用，运用境内外综合服务优势，多渠道、多方式满足优质房企合理融资需求。

无独有偶，农业银行广州分行此前也通过向广州城建出具保函，为其境外股东越秀地产提供担保，以支持越秀地产向农业银行香港分行申请不超过10亿港元（折合人民币8.9亿元）融资，期限13个月，用于归还越秀地产在中国银行香港分行、建设银行香港分行的两笔短期贷款。

农业银行广州分行有关负责人表示，越秀集团是广东省重要大型国有企业，经营及财务状况良好，资金筹措能力较强，市场认可度高。在境外融资偏紧的情况下，农业银行在与越秀地产沟通后，迅速响应企业日常经营需求，在极短时间内开出涉外融资性保函为香港越秀地产增信，促进海外投资者恢复投资信心。

广州日报全媒体记者从人民银行广州分行获悉，为深入贯彻党中央、国务院支持房地产市场健康发展的决策部署，更好推动金融支持房地产“十六条”政策在广东省落实落细，近期，人民银行广州分行积极指导广东（深圳除外）金融机构为省内优质房企办理“内保外贷”业务，融资规模超28亿元人民币，用于归还房企到期的境外贷款，缓解企业境外融资压力。

人民银行广州分行表示，接下来，将推动“内保外贷”业务进一步扩容，指导辖内中国银行、工商银行、建设银行等多家银行的分支机构围绕“内保外贷”业务与广东省多家房企建立合作。

预计房企融资规模将有所回升

记者观察到，去年10月以来，随着监管层支持力度不断加强，民营房企融资不断破局。其中优质房企率先突进。

债券方面，去年11月10日龙湖集团最先注册了200亿元储架式债券，并于11月30日落地第一笔融资——20亿元利率3%的中期票据，标志了“第二支箭”房企首单债券成功发行。

信贷方面，据克而瑞数据显示，截至2022年12月20日已披露的银行意向性授信额度已超4万亿元，碧桂园、龙湖、万科等成为多家银行合作对象。

而在配股融资方面，去年11月15日碧桂园宣布拟配售14.63亿股筹资38.72亿港元，之后雅居乐也在16日宣布拟先旧后新配售2.95亿股筹资7.83亿港元。短短两天之内就有两家民营房企宣布进行配股融资，成为民营房企融资破局的新方向。而自去年11月28日“股权融资优化5条新政”出台后，大名城、华夏幸福、金科、华发等一系列房企响应政策，非公开发行股票，筹集资金用于保交楼等相关项目。

克而瑞地产研究中心分析称，随着去年11月诸多融资利好政策出台，2022年末房企融资同比下滑已有所控制。去年12月前20天的融资规模达到了547亿元，已超过了11月。未来随着去年11月以来房企从银行获得的大额授信额度逐渐落地，再加上“第二支箭”利好范围的扩大，预计房企的融资规模将会有所回升。

需求侧支持力度加大 支撑市场复苏

记者注意到，在一系列支持政策之下，房企在二级市场逐渐被看好。1月4日，A股地产板块集体大涨，其中，新华联、新城控股、中南建设、三湘印象等个股涨停。资金面上，A股两市主力资金全天净流出117.74亿元，房地产行业主力资金净流入规模居首，全天净流入资金16.62亿元。港股地产股也大涨，旭辉控股、新城发展、龙湖集团、碧桂园服务等涨幅均超10%。地产ETF涨幅超5%。

业内普遍认为，随着地产政策利好逐步兑现，民营房企信用风险缓释，房地产行业有望于2023年迎来弱复苏。国金证券研报指出，未来需求侧支持力度或将持续加大，支撑市场逐步复苏。去年11月份以来，行业供给侧政策持续出台，在房企融资“三箭齐发”、保交楼专项借款、预售资金监管优化等措施落地后，供给侧政策基本应出尽出。预计未来高能级城市四限的适度宽松、房贷利率的持续下调、购房补贴契税减免等政策仍然可期，需求侧的宽松将支撑2023年市场销售复苏。

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